遼寧
來自上海樓市情報
近日，有消息稱：靜安區柳營路309弄、319弄的“兩清”工作（即核清戶籍、產權）正在進行中，引發了周邊居民和市場的高度關注。
01
“兩清”工作穩步推進，征收前期準備就緒
根據多方消息，柳營路309弄已正式開啟征收前期登記工作，社區工作人員已開始分批收取戶口本，目前正處于信息核對階段。與此同時，相鄰的柳營路319弄也被納入摸排范圍。
雖然登記工作啟動并不等同于立即發布征收公告，但這無疑是舊改項目推進的關鍵一步。
柳營路309弄與319弄均建于上世紀六七十年代，是典型的“小梁薄板”結構住宅小區。
隨著房齡增長，這些老房子普遍面臨著停車困難、公共設施陳舊、抗震性能弱等問題，已成為城市更新的重點對象。根據上海市的相關規劃，這類房屋的改造工作有明確的收尾時間表，柳營路309弄很可能就在2027年前完成改造的沖刺名單之中。
02
市場反應迅速，二手房價格顯著波動
“兩清”與舊改風聲對區域房地產市場產生了立竿見影的影響。
數據顯示，柳營路309弄的二手房市場在近期異?；钴S。從今年7月開始，該小區在短短5個月內成交了40套二手房，全年成交套數高達51套。
小區上半年成交均價尚在5萬/㎡左右，但從9月開始持續攀升，近期掛牌單價已突破10萬/㎡，全年漲幅接近翻倍，遠超周邊小區平均水平。
受此帶動，相鄰的柳營路319弄房價也出現上漲，從10月開始突破了8萬/㎡的成交單價。當前靜安區次新二手房均價已在9-12萬元/㎡區間，
關于這兩個小區未來的具體更新方式，目前官方尚未公布最終方案。市場上有猜測其是否會成為靜安區首個試行“房票”安置政策的小區，但一切仍需等待官方公示。
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