豪擲2600萬加購！濱江老板娘下場“掃貨”自家豪宅，折價超兩成入手杭州奧體大平層

繼瑞安行政總裁王穎家屬以逾3000萬元的價格購入翠湖天地5期住宅后，濱江集團(tuán)的老板娘也下場加購自家豪宅。

近日，濱江集團(tuán)披露了一則關(guān)聯(lián)交易，因個人需求，俞理立以約2600.62萬元的總價購買控股子公司杭州濱澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濱澳公司”）開發(fā)的攬奧望座商業(yè)大平層一套。

俞理立是濱江集團(tuán)董事長戚金興的配偶，也就是集團(tuán)老板娘。這次的關(guān)聯(lián)交易審議中，戚金興按規(guī)定回避表決。

2022年4月25日，濱江集團(tuán)與14家房企同臺競拍，最終以12%的溢價率、對應(yīng)約12.7億元的價格競得奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，成交樓面價1.68萬元/平方米。其限價4.2萬元/平方米，精裝房銷售限價4.6萬元/平方米。

該地塊擁有極佳的景觀優(yōu)勢，約200米處就是杭州之門、國際博覽中心，直面大小蓮花碗等奧體地標(biāo)，不遠(yuǎn)處便是杭州壹號院。

后來，這宗地被打造為攬奧望座，得天獨厚的地理位置成為其最大的賣點。當(dāng)年末，攬奧望座首開1幢住宅，推出92套304—321平方米房源，吸引1267戶家庭參與搖號，中簽率僅7.26%。

今年8月，攬奧望座推出800—830平方米的“星河800”系列商辦大平層，項目以?一層一戶?、江景住宅、全球頂奢、僅54席等標(biāo)簽成為“網(wǎng)紅盤”，總價3000萬元起。

杭州城市景觀（吳典攝）

據(jù)公開信息，攬奧望座該批次房源套均總價3700萬元，首開4天去化八成，半個月內(nèi)近乎售罄。據(jù)透露，該項目看房需驗資1000萬元，項目示范區(qū)開放10天內(nèi)，客戶來訪量就超過了300組。

有杭州的銷售人員告訴《國際金融報》記者，攬奧望座被規(guī)劃為1幢住宅，2幢商業(yè)大平層，后者均價在4.4萬元/平方米左右。另外，商業(yè)大平層總價大部分在3700萬元左右，最貴到8000萬元，“目前應(yīng)該接近售罄”。

其強調(diào)，大平層樓層不同，價差也相對較大，畢竟視野、景觀會差很多。

以上述價格來看，俞理立所購房源折價明顯。假設(shè)其買入的房源面積為800平方米，那么單價也只有3.25萬元，較4.4萬元/平方米的均價折價26%。

杭州城市景觀（孫婉秋攝）

不過，濱江集團(tuán)在公告中強調(diào)，此次關(guān)聯(lián)交易是正常銷售行為，交易價格公平合理，“上述關(guān)聯(lián)交易的價格根據(jù)本項目商業(yè)大平層相關(guān)銷售政策確定，交易價格公平合理”“上述關(guān)聯(lián)自然人擬與濱澳公司簽署《商品房買賣合同》，合同條款及內(nèi)容與普通購買者一致，未做其他特殊約定”。

杭州貝殼研究院院長上官劍向記者表示，攬奧望座商業(yè)大平層當(dāng)時對外宣傳的總價是3000萬元起，但每套房源實際購買時都會有一定的優(yōu)惠折扣，至于折扣力度只能看到網(wǎng)簽價格才能知道。

其表示，今年以來，杭州市場的高端改善項目成交量明顯提升。以總價1000萬元以上的住宅來看，截至今年11月成交量接近3000套，相比去年同期上漲了約36%。

而相比一般的大平層項目，攬奧望座商業(yè)大平層更具稀缺性，無論是項目地理位置、房源數(shù)量、面積，還是建造工藝等，都具有較強號召力，能夠打動目標(biāo)客群，“它更有小區(qū)概念，下沉式庭院更有居住氛圍。”上官劍說道。

記者注意到，這不是俞理立首次購買自家產(chǎn)品。

2022年6月，濱江集團(tuán)開發(fā)的盛元觀湖里開售，戚金興和俞理立的名字出現(xiàn)在搖號環(huán)節(jié)。

同年初，濱江集團(tuán)還曾披露公告，稱戚金興、俞理立夫婦斥資近983萬元拿下公司在杭州千島湖鎮(zhèn)開發(fā)及銷售的“東方海岸”項目商品房。

杭州城市景觀（左宇攝）

記者 吳典

編輯 孫婉秋