明年起房產中介或將“取消”？買賣雙方迎來了好日子？

身邊準備買房賣房的朋友最近都在聊：“聽說明年要取消房產中介了，是不是以后能直接交易省中介費？”；還有人刷到“中介要被淘汰”的視頻，興沖沖等著“無中介時代”，卻又怕自己交易踩坑、資金不安全。其實這都是對2025年房產新政的誤讀——中介不僅不會被取消，還迎來了更嚴的規范，而買賣雙方多了官方交易渠道這個新選擇！從住建部的行業新規到各地的官方房產超市，2025年的房產交易越來越透明、省錢、省心。

一、誤區澄清：不是“取消中介”，是“規范+多選項”

很多人覺得“官方渠道上線=中介下崗”，其實完全不是這么回事。2025年5月，住建部和市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，核心是“規范中介行為，而非取消中介” 。中介在房源匹配、帶看、手續代辦等方面仍有不可替代的作用，尤其是“以舊換新”業務中，中介還能提供“兜底收購”服務——比如山東推行的“賣舊換新”模式，中介幫你在約定時間內賣掉舊房，沒賣掉就兜底收購，解決了換房時“舊房賣不掉、新房買不了”的難題 。

新規的真正好處是給了買賣雙方“選擇權”：不想找中介，能走官方渠道自主交易；想省事兒，就找合規中介，而且中介服務更透明、收費更合理，再也不怕被“黑中介”坑了。截至2025年底，全國已有武漢、長沙、成都等多個城市上線官方房產交易平臺，既保留中介服務，也支持自主交易，實現“兩條腿走路” 。

二、官方渠道上線：自主交易能網簽，流程省一半

2025年最值得關注的變化，就是各地政府推出的官方交易平臺，讓“無中介自主交易”從麻煩事變成了簡單事。

武漢早在2025年5月就落地新規，買賣雙方不用找中介，也能自主辦網簽：要么去政務中心窗口辦理，要么登錄“武漢市個人房產業務網上服務平臺”，在線完成房源核驗、合同網簽，最快2小時就能搞定，交易周期大幅縮短 。長沙12月剛上線的“房屋交易一體化服務平臺”更全能，不僅能自主找房、洽談、簽約，還能在線辦資金監管、稅費繳納、貸款預審，所有房源都經政府核驗，杜絕假房源、一房二賣 。

成都的“住建房產超市”也很實用，30多家品牌房企直接入駐，房源信息實時更新，能地圖找房、AI選房，還能一鍵查看“一房一價”和預售信息，不用再擔心中介隱瞞房源真實情況 。這些官方平臺都是公益性的，不收取中介費，只收少量登記費，一套100萬的房子，光中介費就能省1-2萬。

三、中介迎新規：收費設上限，明碼標價不踩坑

對于想找中介省事兒的朋友，2025年的新規就是“定心丸”，中介的收費和服務都有了明確規范，再也不怕被亂收費、吃差價。

首先是收費有上限：佛山明確熱點區域新房經紀服務費不超過成交價的3%，非熱點區域不超5萬元或成交價3%；臺山也規定傭金比例控制在3%-5%，禁止現金返點、私下回饋等變相提價行為 。而且新規鼓勵“分檔定價”，成交價格越高，服務費率越低，還能讓買賣雙方共同承擔中介費，進一步降低單方成本 。

其次是服務要透明：中介必須明碼標價，把基本服務（找房源、帶看、簽合同、辦過戶）和延伸服務（代辦貸款）分開標價，不能混合收費或捆綁銷售。收費前還要出具清單，列明收費標準和金額，簽字確認后才能收費，避免“先收費后加項”的套路 。

另外，中介還要履行反洗錢義務，必須查驗買賣雙方的身份證明，留存資料不少于十年，從源頭防范交易風險 。如果遇到中介違規，還能向住建部門投訴，違規信息會納入企業信用公示系統，讓“黑中介”無處遁形。

四、買賣雙方怎么選？看需求挑對方式更省心

不管是自主交易還是找中介，沒有絕對的好壞，關鍵看你的需求：

- 適合自主交易：房源明確（比如親戚朋友的房子）、時間充裕、會用手機/電腦操作，而且交易金額不大，想省中介費。建議優先走官方平臺，記得一定要辦資金監管——像泰安、杭錦旗的“資金監管+不動產登記”一站式服務，購房款存入官方賬戶，過戶完成后才劃給賣方，確保“錢證兩清”，不怕付了錢拿不到房或過了戶收不到錢 。

- 適合找中介：平時忙、不懂交易流程，或者想“以舊換新”、買熱門樓盤。合規中介能幫你篩選房源、代辦復雜手續，山東的“賣舊換新”模式還能解決舊房處置難題，而且現在中介收費透明、服務規范，只要認準“實名登記工作牌”和備案資質，就能放心合作 。

2025年的房產交易市場，核心是“規范+便民”：中介沒被取消，但更靠譜了；自主交易有了官方渠道，更省心了。買賣雙方不用再糾結“有沒有中介”，而是根據自己的情況選對方式，就能少花錢、少踩坑。