女子租了套房子一次性付15年租金3個(gè)月后轉(zhuǎn)租出去房東告女子違約

去年，夏女士看中了一套 87 平方米的房子，一算賬：16 萬租 15 年，每個(gè)月才花 888 元，這價(jià)格還不到杭州濱江區(qū)市場價(jià)的一半，簡直跟 “撿漏” 一樣。

她毫不猶豫一次性交了全款，拿著合同滿心歡喜規(guī)劃生活，可誰能想到，這場 “美夢” 只維持了一年。

今年，夏女士家里老人生病，她得回老家照顧，沒法繼續(xù)住這套房，就想著把房子短租出去，每月能收 5000 元補(bǔ)貼家用。

可剛租出去沒幾天，房門上就被貼了《騰退通知》，房東說她 “違約欺詐”，還直接斷了水電。

夏女士當(dāng)場傻眼了：“合同里明明寫了‘可轉(zhuǎn)租但需告知房東’，我沒做錯(cuò)啊，怎么就成欺詐了？”

房東一口咬定夏女士轉(zhuǎn)租前沒提前通知，卻拿不出任何協(xié)商過的證據(jù)。

周邊鄰居都嘀咕：“現(xiàn)在同戶型的房子租金都漲到 5000 元了，說不定是房東看著租金漲了，想毀約重新租個(gè)高價(jià)。”

這年頭租房，房東防著租客，租客也防著房東，曾經(jīng)的 “信任”，在租房市場里快成 “稀罕物” 了。

這事傳到法律專家耳朵里，專家一看就 “拍了桌子”：

“房東這是犯了三個(gè)明顯的錯(cuò)！” 第一，斷水?dāng)嚯娺`法。《治安管理處罰法》第 42 條寫得清清楚楚，故意損壞居民生活設(shè)施，最高能拘留 10 天。

第二，房東單方面解約不算數(shù)。《民法典》第 563 條規(guī)定，只有租客出現(xiàn) “根本違約”（比如長期不交租、把房子改造成違法用途等），房東才能解除合同，夏女士的情況根本不算。

第三，合同里沒寫清楚 “告知房東” 要怎么告知（是口頭說還是發(fā)書面通知），現(xiàn)在房東拿 “沒提前通知” 說事，明顯不公平。

其實(shí)，夏女士的遭遇不是個(gè)例。

現(xiàn)在長租市場里的 “坑” 可不少：很多合同里關(guān)于 “轉(zhuǎn)租” 的條款寫得模模糊糊，房東說解約就能解約，租客卻沒多少話語權(quán)，更沒有 “限制租金漲幅” 的條款。

有人圖便宜簽了長租合同，結(jié)果住了不到兩年就被趕出去，之前花的裝修費(fèi)都打了水漂。專家特意提醒：“租期超過 1 年的合同，一定要去備案！不然真遇到糾紛，想維權(quán)都難。”

尤其是老年人租房，更得格外小心。合同里的字要一個(gè)一個(gè)看清楚，每一筆錢的用途都要算明白。

子女最好幫老人把把關(guān)，合同里一定要加上 “每年租金漲幅不超過 5%”“如果房東要解約，得提前 60 天通知，還要賠償 3 個(gè)月租金” 這樣的條款。

別光盯著 “便宜” 簽長約，萬一房東翻臉，老人根本折騰不起。

杭州中院 2024 年就判過類似的案子，一般這種情況，房東要賠償 2 萬到 4 萬元。

夏女士要是打官司，不僅能要求繼續(xù)履行合同，還能按《住房租賃條例》要到 3 倍月租金的賠償。可打官司又費(fèi)時(shí)間又費(fèi)精力，老年人身體和精力都跟不上，實(shí)在耗不起。

說到底，這事還是因?yàn)?“契約精神” 沒了。法律肯定不會(huì)縱容 “見錢眼開、不守約定” 的行為，但租客也得學(xué)會(huì)保護(hù)自己。

簽合同前，最好找中介當(dāng)見證人；轉(zhuǎn)賬時(shí)要留好憑證；水電、物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)記錄也要保存好。萬一房東鬧事兒，第一時(shí)間報(bào)警拿回執(zhí)，恢復(fù)水電的時(shí)候記得錄像留證據(jù)。

現(xiàn)在杭州租房市場，合同備案率還不到 10%，用格式合同欺負(fù)租客的情況到處都是，監(jiān)管也跟不上。不過上海有個(gè)好辦法 ——“三所聯(lián)動(dòng)”，讓公安、司法所、居委會(huì)一起調(diào)解租房糾紛，這個(gè)辦法說不定能在全國推廣。

老百姓租房圖的就是個(gè)安穩(wěn)，誰也不想天天跟房東 “斗智斗勇”。

夏女士的事給所有人提了個(gè)醒：長租看著劃算，藏在背后的風(fēng)險(xiǎn)可不小。

特別是中老年人，簽合同前一定要讓子女幫忙看條款，或者咨詢社區(qū)的法律顧問，找靠譜的中介做擔(dān)保也很重要。

便宜確實(shí)吸引人，但住得安穩(wěn)更重要 —— 家本來是放松的地方，可不能變成 “戰(zhàn)場”。

租房市場需要更多誠信，也需要更嚴(yán)的監(jiān)管，租客自己也得多長個(gè)心眼。

希望夏女士能順利解決這事，要么能安心住下去，要么能拿回該得的賠償。也希望房東們能摸摸良心：錢要賺，但不能賺 “黑心錢”。