上海獨居女子離世引關(guān)注，超百萬元房產(chǎn)無人繼承，記者實探→

上海市虹口區(qū)一名46歲獨居女子近日突然離世，其遺產(chǎn)繼承問題引發(fā)廣泛關(guān)注。目前，法院已指定當(dāng)?shù)孛裾謸?dān)任其遺產(chǎn)管理人。

12月27日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）前往該女子生前居住的郵電新村小區(qū)，周邊鄰居均對其突然離世表示意外。一位多年老鄰居介紹，該女子上下班時間規(guī)律，平時性格文靜，與小區(qū)鄰居交流不多，其居住的房屋是父母過世后留下的。

郵電新村始建于上世紀(jì)50年代，是上海最早一批建成的公有住房。該小區(qū)房源以小戶型為主，一樓的一居室面積約35平方米，目前二手房單價在5萬元左右。

據(jù)鄰居們推測，該獨居女子留下的遺產(chǎn)價值大概在200萬元至300萬元，包括一套一居室房產(chǎn)及部分存款。不過，這一說法尚未得到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的確認(rèn)。

虹口區(qū)歐陽路街道郵電居民區(qū)黨群服務(wù)站的一位工作人員表示，該獨居女子相關(guān)遺產(chǎn)的后續(xù)進展需關(guān)注民政部門的通報。

現(xiàn)場直擊：門把落灰墻角結(jié)網(wǎng)，門上貼有公告

據(jù)虹口區(qū)民政局最新發(fā)布的《關(guān)于擔(dān)任蔣婷遺產(chǎn)管理人的公告》，蔣婷生前住所位于上海市虹口區(qū)四平路621弄，法定繼承人均先于她去世，且她生前未留有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

虹口區(qū)民政局發(fā)布的公告 圖片來源：虹口民政微信公眾號

目前，虹口區(qū)人民法院已指定虹口區(qū)民政局擔(dān)任蔣婷的遺產(chǎn)管理人。若存在與蔣婷有遺贈扶養(yǎng)關(guān)系的人、依靠蔣婷扶養(yǎng)的人或?qū)κY婷扶養(yǎng)較多的人，請準(zhǔn)備書面材料提交。公告期限為3個月。

虹口區(qū)四平路621弄正是郵電新村所在地，該小區(qū)占地面積7.6萬平方米，以密云路為界分隔成前村和后村，總戶數(shù)1830戶。蔣女士所居住的是密云路以東、蔣家橋路以西的郵電新村后村。

蔣女士生前居住的房子 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

根據(jù)郵電新村居民的指引，每經(jīng)記者來到蔣女士生前所居住的樓棟，該樓棟總高四層，一樓一單元有四戶人家，蔣女士住在一樓樓梯下的東邊戶。

每經(jīng)記者看到，蔣女士家門口地面和墻面干凈，樓梯下的物品也打掃得很整齊；入戶的密碼門緊閉，但看起來維護得比較新。或許是蔣女士10月份被診斷出有腦出血癥狀后便未曾回家的緣故，門把手上已落滿一層灰塵，墻角處結(jié)有蛛網(wǎng)。

墻角處結(jié)有蛛網(wǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

入戶大門上張貼著虹口區(qū)民政局12月24日發(fā)布的《關(guān)于擔(dān)任蔣婷遺產(chǎn)管理人的公告》、電費核查通知書以及燃?xì)獯呃U告知單。其中告知單顯示，截至12月13日，燃?xì)赓M累計欠費34.3元。

值得一提的是，電費核查通知書顯示，電力公司在今年10月未收到電費53.3元，用電地址對應(yīng)的戶名為“*恒康”，而不是蔣女士的名字。

門上貼著電費核查通知書和燃?xì)獯呃U告知單 | 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

劉阿伯是郵電新村后村的老居民，與蔣女士相識多年。據(jù)他回憶，蔣女士的母親早年過世，父親則是上海郵電系統(tǒng)的老職工，已于十幾年前離世。父親去世后，蔣女士曾對房屋進行重新裝修。她一直未婚未育，獨自生活在小區(qū)里。“前兩年她換了臺空調(diào)，我看她用著挺好，后來也買了同品牌的。”

“她平時很少和人閑聊，除了上下班時能碰到，偶爾會看到她出來取外賣。”劉阿伯告訴每經(jīng)記者，蔣女士多年來一直居住在該小區(qū)，沒聽說她在別處還有房產(chǎn)，“她的遺產(chǎn)應(yīng)該主要就是這套房子，以及父親留下的一些存款，可能有200萬元至300萬元”。

案例啟示：獨居群體增多，遺產(chǎn)管理難題亟待破解

每經(jīng)記者實地走訪了解到，郵電新村地處虹口區(qū)中部的曲陽板塊，緊鄰地鐵10號線郵電新村站，乘坐四站即可直達(dá)外灘與南京東路，南側(cè)與虹口區(qū)熱門居住社區(qū)瑞虹新城僅一路之隔。盡管屬于市區(qū)老公房，但其地段優(yōu)越，商業(yè)配套設(shè)施齊全。

每經(jīng)記者注意到，郵電新村對面的新樓盤金茂璞元目前正在銷售，銷售價格為16.8萬元/平方米。

據(jù)四平路一家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人介紹，郵電新村的一居室面積約35平方米（一樓房源帶天井），總價在167萬至170萬元之間；若用于對外出租，月租金約為4000元。

蔣女士生前居住的郵電新村 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

12月28日，法德東恒律師事務(wù)所權(quán)益合伙人藍(lán)天彬律師在接受記者書面采訪時表示，隨著人口老齡化程度加深，獨居人口數(shù)量持續(xù)增加，無人繼承的遺產(chǎn)現(xiàn)象隨之出現(xiàn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，若被繼承人沒有法定繼承人，或所有繼承人均明確表示放棄繼承，其生前住所地的民政部門或村民委員會將依法擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

藍(lán)天彬認(rèn)為，遺產(chǎn)管理人應(yīng)履行制作遺產(chǎn)清單、采取措施防止遺產(chǎn)毀損滅失、處理債權(quán)債務(wù)、依據(jù)法院判決分配處置遺產(chǎn)等職責(zé)。其中，應(yīng)償還的債務(wù)需從遺產(chǎn)中支付，應(yīng)辦理的喪葬事宜也需從遺產(chǎn)中支出。待上述事宜處理完畢后，由民政部門向法院提起無主財產(chǎn)確認(rèn)之訴，經(jīng)法院判決認(rèn)定為無主財產(chǎn)的，將收歸國家所有。對于這些收歸國家的財產(chǎn)，建議用于扶貧濟困等公益事業(yè)。

“目前，這方面法律法規(guī)的規(guī)定還比較籠統(tǒng)，有必要進一步細(xì)化規(guī)定，適應(yīng)社會的發(fā)展。”藍(lán)天彬表示。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年我國單身人口預(yù)計突破3億，占總?cè)丝诒壤?5%。隨著單身人口占比的提升，不婚人群的遺產(chǎn)管理問題也面臨諸多現(xiàn)實困境。虹口區(qū)民政部門此前在接受媒體采訪時坦言，類似蔣女士的案例尚屬首次出現(xiàn)。

“對于這類問題，應(yīng)當(dāng)提前采取措施加以防范。”藍(lán)天彬建議，首先是事先訂立遺囑，明確將財產(chǎn)留給指定的個人或組織，同時也可在遺囑中寫明用遺產(chǎn)購置何種墓地以及采用何種喪葬方式；其次，可以與個人或組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，由對方承擔(dān)扶養(yǎng)和喪葬義務(wù)，自己則將財產(chǎn)遺贈給對方；第三，可利用意定監(jiān)護制度，指定一位信任的人擔(dān)任監(jiān)護人，一旦本人出現(xiàn)意外情況，監(jiān)護人能夠代為處理手術(shù)、財產(chǎn)等相關(guān)事宜。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他愿意擔(dān)任監(jiān)護人的個人或者組織事先協(xié)商，以書面形式確定自己的監(jiān)護人，在自己喪失或者部分喪失民事行為能力時，由該監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)。

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