年末王炸！！！前灘濱江道建面約89-153m2瞰江臨灣藏品，已過會！

作為2025年末上海樓市人氣紅盤，前灘濱江超級完整體的壓軸住宅，前灘濱江道自面世以來，便備受關(guān)注。實(shí)景示范區(qū)正式開放后，熱度持續(xù)攀升，人潮不斷。如今項目已過會，入市進(jìn)入倒計時，這場迭代上海濱江居住標(biāo)準(zhǔn)的人居范本，正待全城共鑒。

更令人驚喜的是，本次過會價格僅為116541元 /㎡，放眼整個核心濱江段都是誠意滿滿。前灘核心地段的壓軸席位，疊加如此超預(yù)期的價格優(yōu)勢，無疑是搶占濱江高端生活的最佳時機(jī)，濱江豪宅的入場券。席位有限，把握機(jī)遇，方能入主前灘濱江最后的珍藏！

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雙水岸華宅 重新定義濱江人居標(biāo)準(zhǔn)

前灘濱江道的現(xiàn)象級火爆，絕非偶然。作為前灘濱江超級完整體的壓軸住宅作品，項目以“視野、資源、體驗”三重維度的絕對優(yōu)勢，成為上海濱江人居的全新焦點(diǎn)。

絕佳視野 瞰江臨灣藏品

相較于前灘濱江過往住宅作品，前灘濱江道的景觀視野實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。項目將“瞰江攬園”的居住想象變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，對望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態(tài)綠洲盛景，每一處視角皆為獨(dú)無僅有的景觀畫卷，賦予藏品級居住價值。

豐盛資源 擁享全維國際配套

生態(tài)上，前灘濱江道坐擁約240公頃生態(tài)綠洲，以約62%綠化覆蓋率、約170㎡/人領(lǐng)先人均綠地面積，構(gòu)筑“三水環(huán)抱、五園簇?fù)怼钡南∈栏窬郑亟侁惖那盀┯殉枪珗@、前灘休閑公園，前灘體育公園串聯(lián)起絕無僅有的生態(tài)廊道。

配套上，緊鄰前灘濱江中央商務(wù)區(qū)，承接十年發(fā)展全部精華，周邊坐擁前灘太古里等世界級商業(yè)集群，前灘香格里拉、前灘華爾道夫等多家五星級酒店，“15分鐘生活圈”內(nèi)國際教育、國際化醫(yī)療、文化藝術(shù)場館一應(yīng)俱全，既有世界級商業(yè)的繁華氣場，又有步行即享的便捷生活。同時，項目沿街規(guī)劃有自有商業(yè)，可無縫銜接日常消費(fèi)需求。

產(chǎn)業(yè)上，60家跨國公司地區(qū)總部、10家世界500強(qiáng)企業(yè)扎根于此，總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字新媒體等產(chǎn)業(yè)集群成型且聚焦生物醫(yī)藥、人工智能等數(shù)智化領(lǐng)域，中央商務(wù)區(qū)與國際住區(qū)高效聯(lián)動，讓生態(tài)靜謐、都會繁華與高能級產(chǎn)業(yè)活力共筑灣區(qū)國際生活底色。

*數(shù)據(jù)來源于“上海市浦東新區(qū)人民政府”、“浦東發(fā)布”。

*數(shù)據(jù)來源于《黃浦江南經(jīng)延伸段三林濱江南片區(qū)Z000801單元》西區(qū)控制性詳劃

體驗更優(yōu) 從“看江”到“住江”的迭代

居住體驗方面，陸家嘴集團(tuán)開創(chuàng)性的 “引水入灣” 手法，直接改寫了人與江的相處距離。不同于過去 “遠(yuǎn)觀江景” 的被動欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區(qū)內(nèi)部，讓水系穿梭于社區(qū)、商業(yè)與辦公場景之間。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在臨水露臺喝咖啡，傍晚可伴江風(fēng)逛濱水商街，真正讓居住者從 “喜歡江邊” 的淺層次向往，進(jìn)階為 “住在江邊” 的沉浸式體驗。

02

新海派生活系統(tǒng) 生活劇場的沉浸式構(gòu)建

前灘濱江道最具文化辨識度的價值，是它把“海派生活方式”重寫為一種系統(tǒng)性的空間體驗。

這里匯聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球頂尖設(shè)計力量，他們以不同的建筑哲學(xué)共同完成一次對海派精神的當(dāng)代翻譯。建筑以現(xiàn)代海派為基底，萃取三段式、塔冠等經(jīng)典元素，凝練摩登利落的輪廓；標(biāo)志性圓弧形陽臺消解建筑硬朗感，與江畔天際線自然呼應(yīng)；全石材搭配金屬鋁板的立面，經(jīng)多輪工藝打磨，在厚重質(zhì)感與靈動線條間達(dá)成完美平衡。在前灘濱江道，不同設(shè)計的碰撞與融合，被轉(zhuǎn)化為一整套從自然到街區(qū)、從公共到私域都能被感知的濱水生活秩序。

這種秩序首先體現(xiàn)在歸家體驗中：從城市前場，到社區(qū)大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場從公共奔向私域的情緒沉浸。

三座主題花園則把這種體驗推向文化層面——源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉(zhuǎn)寫為當(dāng)代場景：既有自然與社交并存的海派劇場，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗。

在示范區(qū)，這種對場景的精細(xì)經(jīng)營被集中呈現(xiàn)，浮島花園、芳香療愈花園、水畔之汀、原林草坪劇場、云森自然課堂等五重場景沿著行走動線次第鋪陳，串聯(lián)起沉浸式的自然體驗。

水面、林下、草坪與花境沿動線自然展開，水石交融、林木成景，既有儀式性的入口水景，也有可參與、可停留的原林草坪與自然課堂，使景觀從“被觀看”轉(zhuǎn)向“被使用”，成為日常生活的一部分。

售樓處隨處可見的圓弧設(shè)計，巧妙消解空間棱角，與外立面的線性語言形成內(nèi)外呼應(yīng)；地面與立面的石材細(xì)膩鋪陳，在燈光下盡顯克制而豐富的肌理。更多細(xì)節(jié)需親身體驗，歡迎前往示范區(qū)實(shí)地探訪。

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經(jīng)典戶型超配內(nèi)核 奢定高階生活范本

戶型空間方面，即將推出的前灘之眼，高區(qū)俯瞰的無敵視野，濱江岸線、生態(tài)綠洲與城市天際線無縫鋪展，更將戶型迭代演繹的通透格局與觀景優(yōu)勢推向極致。

——建面約153㎡，瞰景居所

入戶玄關(guān)+獨(dú)立收納間，入戶動線緊湊流暢，大件收納可即刻進(jìn)柜，隨手?jǐn)[放也有臺面空間；

客餐廳與陽臺等寬，最大程度擴(kuò)展觀景體驗，會客就餐窗外景致就是最珍貴的裝飾；

南側(cè)三房間，平權(quán)居住。主臥套房升級，四件套衛(wèi)生間，還有臨江浴缸。

北臥靈活可變，可做茶室，拓展共享空間，也可做客臥，與南臥隱私區(qū)分離，朋友家人小住不尷尬。

三面景觀，可看森林公園，可看灣區(qū)，處處皆景。

——建面約139㎡，3+1靈動拓展

正三面寬朝南，觀景陽臺+滿飄窗配置，提高實(shí)用空間，也拓展視覺體驗。

客餐廳連貫完整，餐桌四周洄游動線，無走道空間無浪費(fèi)；

南向雙臥室，主臥升級套房，可做雙衣柜，門口次凈衣區(qū)，連貫主臥衛(wèi)生間，整墻衣柜最大化收納可能性；另一間南臥與公衛(wèi)，可組成類套房，早晚使用流線便捷；

北臥1+1靈活定制，做兩間獨(dú)立房間，家庭成員不矛盾，也可做部分釋放給客餐廳，做開放式書房，家庭成員在同個空間中彼此陪伴，又互不打擾。

或者，也可以調(diào)整為北側(cè)套房，北臥可組合自己的多功能房間，類三套房各有私密空間。

——建面約99㎡的三房

堪稱核心濱江的“絕版門票”。要知道，在同環(huán)線的濱江板塊，這個面積段要么絕跡，要么只能買到?jīng)]配套、無江景的“偽濱江”房源。

而前灘濱江道的99㎡三房，一梯兩戶無連廊。

客餐廳一體化貫通設(shè)計，拉伸空間視覺感。

獨(dú)立陽臺搭配多處飄窗，既保證了采光與觀景，又兼顧了收納；

雙明衛(wèi)的設(shè)計，更是精準(zhǔn)擊中了年輕家庭的痛點(diǎn)，早晚高峰井然有序。

——建面約129㎡的四葉草四房

前灘濱江道129㎡核心濱江完美4房。在寸土寸金的市區(qū)核心濱江，低密洋房早已是“稀缺品”。

該戶型是經(jīng)典的四葉草布局，四開間分布在四角，兼顧私密與互動，是二胎家庭的優(yōu)選；

廚房、餐客廳、陽臺形成直線通風(fēng)廊道，南向三開間+寬尺客餐廳，輕松容納二胎三代家庭的日常；

南向“雙主臥級”空間讓家庭成員享受居住平權(quán)。

89㎡則做到了將空間利用率與居住舒適度完美融合，入戶處精心設(shè)置功能玄關(guān)，通過科學(xué)的收納系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了歸家動線的整潔有序。

客廳與餐廳采用南北貫通的設(shè)計，不僅讓室內(nèi)視野更加開闊，更形成了良好的通風(fēng)效果。

三房采用獨(dú)立分布的布局，搭配三段式分離的兩個明衛(wèi)設(shè)計，充分保障了每位家庭成員的生活隱私與居住靜逸。

全屋標(biāo)配的多功能飄窗，有效延伸了室內(nèi)的視覺景深，為空間增添了更多靈動與實(shí)用的可能。

04

24小時全維生活 國際化日常觸手可及

前灘濱江道的突破，不止于產(chǎn)品升級與資源占有，更在于將規(guī)劃轉(zhuǎn)化為可感知的國際化生活方式，讓灣區(qū)生活從概念落地為日常。

空間折疊術(shù)，低密度流域藏起高濃度生活體驗

項目呈現(xiàn)宜居社區(qū)、辦公集群、公共聚場三層空間，達(dá)成生態(tài)、產(chǎn)業(yè)與生活的高效聯(lián)動。同時，以地面少車化、地下交通通達(dá)化的設(shè)計，搭建起步行友好的漫游系統(tǒng)，讓每一次出行都成為愜意的風(fēng)景之旅。

親水革新：從“遠(yuǎn)觀”到“沉浸式”觸碰

打破濱江 “只可遠(yuǎn)觀” 的局限，前灘濱江的親水區(qū)達(dá)三級水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，江水澄澈可觸。黃浦江與內(nèi)部公園水系貫通，水上航線可穿梭江灣綠洲。還有騎行道、水道、漫步道織就三重水岸環(huán)道。無論是騎行追風(fēng)、泛舟賞景、漫步散心，都能找到契合心境的親水方式。

24小摩登煙火 與美好全時共生

項目商業(yè)業(yè)態(tài)緊扣日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲三大核心業(yè)態(tài)，串聯(lián)起全時段生活圖景：清晨，街區(qū)面包香混著咖啡香喚醒活力；午間，濱水餐飲的家常滋味填補(bǔ)工作間隙；傍晚，臨水餐廳的落日余暉包裹家庭團(tuán)聚的溫馨；深夜，濱水酒吧街的燈火與江風(fēng)交織，讓日常社交圈在此自然延伸。

作為上海建設(shè)世界級濱水區(qū)的重要樣板段，前灘濱江與徐匯濱江共同構(gòu)成“一江一河”戰(zhàn)略下的“藝文智岸”封面，跨江發(fā)展、兩岸協(xié)同的發(fā)展格局讓板塊勢能持續(xù)釋放，而前灘濱江國際住區(qū)更已成為上海濱江下一個十年的核心發(fā)展潮向。

在此背景下，前灘濱江道的登場既是前灘十年造城核心崛起后的必然產(chǎn)物，更是對上海濱江居住形態(tài)的一次關(guān)鍵迭代。它以開創(chuàng)性姿態(tài)為這片國際化濱江熱土注入全新價值內(nèi)核，將一線江景、超級生態(tài)、繁華配套與沉浸式體驗熔于一爐，既實(shí)現(xiàn)了“從看江到住江”的居住體驗革新，更構(gòu)筑起可賞、可享、可居的世界級濱水生活范式，成為板塊價值升級的標(biāo)桿注腳。

前灘濱江道首批次約89-153㎡瞰江臨灣藏品

已過會 首發(fā)在即

實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)已正式開放

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