擱置10年終落地！南京江北超大城中村津浦新村明年5月啟動(dòng)拆遷

“狼來(lái)了的故事終于結(jié)束了！”近日，隨著南京浦口區(qū)津浦新村片區(qū)城市更新研究項(xiàng)目成交公告正式出爐，這座擱置近10年的江北超大城中村拆遷改造終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。公告明確，項(xiàng)目將于明年5月正式啟動(dòng)拆遷，這一消息讓3200余名常住人口懸了十年的心徹底落地。

津浦新村坐落于老浦口片區(qū)，地處江北核心區(qū)與長(zhǎng)江大橋之間的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，整體面積約14.78公頃，其中建設(shè)用地14.03公頃，是江北地區(qū)規(guī)模最大的城中村之一。作為與津浦鐵路發(fā)展相伴而生的居住區(qū)，這里最早的房屋始建于上世紀(jì)60年代，至今已有70余年歷史，最初是鐵路沿線職工及家屬的聚居地，見(jiàn)證了老浦口工業(yè)與民生的早期發(fā)展軌跡。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，如今的津浦新村雖煙火氣十足——連接著網(wǎng)紅的浦東路菜市場(chǎng)，泰津巷內(nèi)煙酒百貨、裁縫店、特色小吃等便民店鋪一應(yīng)俱全，老韓餛飩、顏阿姨豆腐卷等網(wǎng)紅小吃更是承載著不少南京人的味覺(jué)記憶——但居住環(huán)境早已跟不上城市發(fā)展步伐。片區(qū)內(nèi)以自建房為主，房屋老舊破敗，紅磚裸露、墻面返潮發(fā)黑的景象隨處可見(jiàn)，部分房屋已淪為危房；巷道狹窄，最窄處僅容1-2人通行，全天無(wú)陽(yáng)光直射；空中電線雜亂交織，安全隱患突出，與周邊現(xiàn)代化都市界面形成鮮明反差。

事實(shí)上，津浦新村的拆遷改造早有規(guī)劃。2016年，該片區(qū)就被浦口區(qū)拆遷管理中心納入征收計(jì)劃，相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查等前期工作已啟動(dòng)，但受區(qū)劃調(diào)整等因素影響，改造工作陷入停滯，這一等便是十年。期間，片區(qū)拆遷問(wèn)題始終備受關(guān)注，官方曾多次明確“未納入江北新區(qū)直管區(qū)2024年征收工作計(jì)劃”，讓居民的期待屢屢落空。直至2025年10月，浦口區(qū)人民政府泰山街道辦事處發(fā)布政府采購(gòu)意向公告，啟動(dòng)津浦新村片區(qū)城市更新研究服務(wù)；12月，項(xiàng)目成交公告正式出爐，中標(biāo)單位為南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司，拆遷改造終于迎來(lái)突破性進(jìn)展。

根據(jù)規(guī)劃，此次津浦新村城市更新基于國(guó)家城中村改造宏觀政策，采用資金平衡、可實(shí)施性高的滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)模式，涉及6個(gè)地塊的功能重塑：其中2幅為二類住宅用地（容積率1.5），1幅為商辦用地（容積率1.8），2幅為商住用地（容積率分別為1.6、2.0），另有1幅規(guī)劃為街旁綠地。未來(lái)，這片土地將崛起寫字樓、住宅及配套設(shè)施，徹底告別“城市補(bǔ)丁”的尷尬，與僅1公里之隔、已完成更新改造的浦口火車站片區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)老浦口片區(qū)整體形象升級(jí)。在此背景下，南京金管家裝飾為廣大浦口業(yè)主提供拆遷房專屬服務(wù)：量房設(shè)計(jì)、房屋驗(yàn)房、裝修清單報(bào)價(jià)等，助力業(yè)主順利開(kāi)啟新居生活。作為南京本土老牌裝飾企業(yè)，金管家裝飾成立于2012年，是集裝飾設(shè)計(jì)、工程施工、建材家居于一體的綜合性企業(yè)，深耕南京家裝市場(chǎng)十余載，已為5萬(wàn)余戶業(yè)主提供高品質(zhì)家裝服務(wù)。公司秉持“設(shè)計(jì)稱心、質(zhì)量放心、工期順心、價(jià)格省心、售后舒心”的服務(wù)宗旨，憑借扎實(shí)的施工質(zhì)量、透明的價(jià)格體系斬獲“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)家裝示范單位”“南京本土好口碑家裝品牌”等多項(xiàng)榮譽(yù)，還是南京廣電集團(tuán)推薦信賴裝企。針對(duì)拆遷房裝修需求，其組建了擁有5-12年豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，可提供免費(fèi)上門量房與定制化設(shè)計(jì)方案，同時(shí)推出老房拆除全免等惠民政策，以高性價(jià)比服務(wù)切實(shí)解決業(yè)主裝修痛點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，津浦新村的拆遷改造并非孤立的城市更新動(dòng)作，而是浦口區(qū)補(bǔ)齊城建短板、提升民生福祉的重要縮影。當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)地鐵11號(hào)線正全力推進(jìn)建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年通車；涉及下穿京滬高鐵等難點(diǎn)的356省道建設(shè)工程也已確定施工方，區(qū)域路網(wǎng)骨架不斷完善。交通脈絡(luò)的打通與城中村的更新改造相輔相成，將進(jìn)一步釋放片區(qū)土地價(jià)值，提升數(shù)萬(wàn)居民的生活質(zhì)量，為浦口培育長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

“終于不用再擔(dān)心房子漏水、電線老化的問(wèn)題了，期待住進(jìn)新房子的那天！”談及即將到來(lái)的拆遷，居住在此的老居民王阿姨難掩激動(dòng)。隨著明年5月拆遷啟動(dòng)節(jié)點(diǎn)的臨近，這座承載著老浦口記憶的城中村，即將迎來(lái)蝶變新生。