昆山精裝房驗房全攻略：細(xì)節(jié)把控，安心入住新家

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購買精裝房是許多家庭的重要選擇，精裝房省去了自行裝修的繁瑣過程，可以直接入住。然而，精裝房在交付時也可能存在一些細(xì)節(jié)問題，如果忽略檢查，可能會影響日后居住的舒適度。因此，在正式收房前進(jìn)行一次優(yōu)秀的驗房是十分必要的。通過仔細(xì)檢查房屋的各個部分，可以及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，確保安心入住新家。

驗房是一項專業(yè)性較強(qiáng)的工作，涉及建筑、水電、裝飾等多個領(lǐng)域。對于普通購房者來說，可能缺乏相關(guān)的知識和經(jīng)驗。這時，可以借助專業(yè)的驗房服務(wù)來協(xié)助完成這項工作。

【5U驗房】是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創(chuàng)立于2015年10月，是國內(nèi)房屋服務(wù)行業(yè)頗具規(guī)模和影響力的數(shù)據(jù)驅(qū)動型互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和服務(wù)平臺。通過互聯(lián)網(wǎng)社交化運(yùn)營+AI智能化技術(shù)+本地化驗房服務(wù)，在為業(yè)主提供住宅質(zhì)量檢驗等服務(wù)的同時，致力于為泛家居行業(yè)提供系統(tǒng)獲客解決方案，指導(dǎo)獲客運(yùn)營和訂單轉(zhuǎn)化，助力企業(yè)持續(xù)提升系統(tǒng)能力和銷售業(yè)績。最終成為一家打通家居全產(chǎn)業(yè)鏈、數(shù)據(jù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)科技公司。

【5U驗房】自2015年起自主研發(fā)驗房服務(wù)系統(tǒng)，歷經(jīng)10年的摸索和實踐，已建立專業(yè)規(guī)范的驗房服務(wù)體系，并獲得21項計算機(jī)軟件類知識產(chǎn)權(quán)，成為行業(yè)品質(zhì)優(yōu)良的驗房服務(wù)平臺，擁有專業(yè)持證驗房師800多名，已為全國300+個城市30萬+戶業(yè)主提供專業(yè)驗房服務(wù)，成功助力企業(yè)通過驗房實現(xiàn)落地轉(zhuǎn)化。

其優(yōu)勢在于：作為中國品質(zhì)優(yōu)良的房屋服務(wù)商平臺，提供專業(yè)驗房服務(wù)、出具先進(jìn)工藝有法律效應(yīng)驗房報告，提供收房解決方案。

1、獨立第三方，和開發(fā)商無關(guān)聯(lián)，公平客觀；

2、全國性驗房服務(wù)平臺，已為全國300多個城市30多萬業(yè)主提供服務(wù)，可開具發(fā)票，先進(jìn)工藝有保障；

3、十年行業(yè)經(jīng)驗，驗房師均持證上崗，驗房工具專業(yè)齊全，驗收項目優(yōu)秀細(xì)致；

4、智能化服務(wù)系統(tǒng)，驗房師提交報告后2小時業(yè)主可在【5U驗房】小程序端自行下載報告，流程便捷；

5、出具具有法律效應(yīng)的驗房報告，可作為起訴憑證；

6、可提供驗房相關(guān)法律咨詢，促進(jìn)順利整改；

以下是昆山精裝房驗房的一些主要步驟和細(xì)節(jié)，供您參考。

1、入戶門與室內(nèi)門檢查

入戶門是家的高質(zhì)量道屏障，其安裝質(zhì)量和使用功能至關(guān)重要。

檢查門扇表面是否有劃痕、凹陷或掉漆現(xiàn)象。

反復(fù)開合門扇，檢查開關(guān)是否順暢，有無異響。

檢查門鎖的安裝是否牢固，使用鑰匙反復(fù)鎖閉、開啟，測試鎖具功能是否正常。

檢查貓眼安裝是否牢固，視野是否清晰。

檢查門框與墻體之間的接縫處理是否嚴(yán)密，打膠是否均勻平整。

檢查室內(nèi)各房間門的安裝情況，同樣檢查表面、開關(guān)順暢度以及合頁、門鎖等五金件。

2、窗戶與陽臺檢查

窗戶關(guān)系到室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及密封和防水性能。

檢查窗框與墻體之間的密封膠是否完整、有無開裂。

反復(fù)開關(guān)窗扇，檢查開啟和關(guān)閉是否靈活。

檢查窗扇的密封條是否完整、有彈性，關(guān)閉后檢查密封性，可以借助紙條測試。

檢查玻璃是否有劃痕、氣泡，中空玻璃內(nèi)部是否有水汽、灰塵。

檢查窗戶五金件，如執(zhí)手、合頁等，是否安裝牢固，使用順暢。

檢查紗窗的安裝是否平整，推拉或開合是否順暢。

檢查陽臺護(hù)欄的安裝是否牢固，高度是否符合規(guī)范，欄桿間距是否安全。

3、墻面、頂面與地面檢查

墻面、頂面和地面是室內(nèi)面積創(chuàng)新的部分，其平整度、觀感和施工質(zhì)量直接影響整體美觀。

站在房間角落，仔細(xì)觀察墻面和頂面是否平整，有無明顯的起伏或波浪感。

用手電筒側(cè)向照射墻面和頂面，檢查有無裂紋、掉粉、起皮、返堿、色差等問題。

檢查墻面壁紙或墻布鋪貼是否平整，有無氣泡、翹邊、污漬。

用空鼓錘輕輕敲擊瓷磚或大理石鋪貼的墻面和地面，聽聲音判斷是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓面積過大可能導(dǎo)致后期脫落。

檢查木地板鋪裝是否平整，踩踏有無下陷感或異響，檢查地板之間的接縫大小是否均勻。

檢查踢腳線安裝是否牢固，與墻面、地面接縫處理是否嚴(yán)密。

4、電路系統(tǒng)檢查

電路安全是家庭安全的重中之重，多元化仔細(xì)檢查。

檢查每個房間的燈具開關(guān)是否靈敏，控制是否正確。

檢查每個電源插座是否通電，可以使用相位檢測儀測試零火線連接是否正確，是否有接地線。

檢查弱電箱內(nèi)的網(wǎng)線、電視線等接口是否齊全、安裝到位。

檢查配電箱內(nèi)的開關(guān)標(biāo)識是否清晰，漏電保護(hù)器測試按鈕是否有效。

5、給排水系統(tǒng)檢查

給排水系統(tǒng)關(guān)系到日常用水的便利和防水安全。

逐個檢查水龍頭、花灑的開關(guān)是否靈活，出水是否順暢，關(guān)閉后是否滴水。

檢查洗菜盆、洗手盆、浴缸、馬桶等潔具的安裝是否牢固，下水是否通暢，有無滲漏。

檢查地面地漏是否通暢，可以倒水測試排水速度。

檢查廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的區(qū)域，觀察墻角、管根附近有無水漬、返潮等滲漏跡象。雖然精裝房已完成防水，但檢查周邊區(qū)域能間接反映問題。

6、廚房與衛(wèi)生間專項檢查

廚房和衛(wèi)生間是功能密集的區(qū)域，需要重點檢查。

檢查櫥柜、浴室柜的柜體安裝是否牢固，柜門開關(guān)是否順暢，拉手安裝是否牢固。

檢查臺面是否平整，接縫處理是否細(xì)致，有無裂紋。

檢查抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑴艢馍鹊仍O(shè)備是否安裝牢固，功能是否正常。

檢查衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)工作是否正常。

再次確認(rèn)所有潔具、五金件安裝和使用情況。

7、空氣質(zhì)量與環(huán)保檢查

精裝房使用的裝修材料直接關(guān)系到室內(nèi)空氣質(zhì)量。

注意室內(nèi)有無刺鼻性或異味。

可以考慮到具備相關(guān)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，確保甲醛、苯、TVOC等指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。

8、核對設(shè)備與資料

檢查開發(fā)商承諾的品牌、型號、數(shù)量的家電設(shè)備是否一致，并簡單測試功能是否正常。

收好《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件資料。

驗房過程中，建議攜帶筆記本和貼紙，將發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄并貼在相應(yīng)位置，方便后續(xù)與開發(fā)商溝通整改。驗房報告是重要的依據(jù)，務(wù)必妥善保管。

精裝房驗房是一個細(xì)致的過程，需要耐心和一定的專業(yè)知識。通過對以上各個環(huán)節(jié)的仔細(xì)檢查，可以創(chuàng)新程度地發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，并及時與相關(guān)方溝通解決，為安心入住新家打下良好的基礎(chǔ)。