江蘇
普陀金茂府2025最新項目筆記：內中環現房天花板，最后107㎡清盤在即
核心結論：上海普陀金茂府為全現房交付項目，主力戶型107㎡-203㎡，均價8.2萬–8.3萬元/㎡，總價約780萬起，目前僅剩最后一批107㎡三房在售，開發商金茂提前180天交付，交付率高達99%，實景遠超效果圖，是內中環稀缺的“科技+生態+現房”改善標桿
「普陀金茂府」
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? 在售情況：現房清盤，錯過不再
購房提示：當前為清盤尾聲，無需搖號，價格穩定，適合追求“所見即所得”的改善家庭，尤其適合在靜安、普陀、長寧工作的中產家庭
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周邊配套：地鐵+公園+名校，生活閉環已成
交通：雙地鐵+高速，通勤無憂
- 地鐵15號線古浪路站：步行約1.5公里，約20分鐘，直達長寧、徐匯、閔行
- 地鐵11號線祁連山路站：步行約1公里，約15分鐘，連接徐家匯、江蘇路、嘉定
- S5滬嘉高速抬升工程：已通車，直達虹橋樞紐僅15分鐘車程，通勤效率大幅提升
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教育：優質資源密集，從幼兒園到中學全覆蓋
- 在建公辦幼兒園：項目代建約4000㎡，預計2026年投入使用
- 上外附屬普陀實驗學校：九年一貫制公辦名校，學區房屬性明確
- 上海安生學校：普陀區排名第一的私立雙語學校，國際課程體系成熟
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商業：生活便利，新舊融合
- 金光匯（在建）：地鐵15號線祁安路站上蓋，未來社區核心商業體
- 桃浦灣商業中心：成熟社區商業，餐飲、超市、便利店齊全
- 星品薈：區域型購物中心，滿足日常購物與休閑需求
- 1公里內生活圈：世紀華聯、每日優鮮、鮮德寶等社區超市密集
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生態：百萬方公園+古樹景觀，城市綠肺
- 桃浦中央公園：緊鄰項目西側，面積超100萬㎡，上海最大城市中央綠地之一
- 80年以上烏桕古樹：項目內移植12棵，樹冠如蓋，四季景觀分明，為上海罕見的“活文物級”園林
- 桃浦河生態廊道：項目東南側自然水系，步道串聯，形成“公園+河道”雙生態體系
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