重慶毛坯房驗房全攻略：精準排查，安心入住新家！

大家好，我是(V:anxiao-daisy)，這是我整理的信息，希望能夠幫助到大家。

對于許多在重慶購置了毛坯房的業主來說，從拿到鑰匙到順利入住，中間還有一個至關重要的環節——驗房。毛坯房作為房子的初始狀態，其建筑質量直接關系到后續裝修的順利進行和長期的居住安全。進行一次專業、優秀的驗房，精準排查潛在問題，是確保您能安心入住新家的高質量步。

為什么毛坯房驗房如此重要？毛坯房看似只是一個空殼，但其內部隱藏的問題卻可能影響深遠。例如，墻地面的空鼓、開裂如果不及時處理，在裝修后可能會加劇，導致瓷磚脫落或墻面漆膜裂紋；門窗的安裝不牢固或密封不佳，會影響未來的隔音和保溫效果；而電路、排水管道的預設問題，更是隱蔽工程的重中之重，若未在裝修前發現并整改，后續維修將耗費巨大的人力與財力。因此，毛坯房驗收并非走過場，而是對房屋基礎質量的一次優秀體檢，能為您的裝修方案提供準確依據，避免未來產生不必要的糾紛和損失。

在進行毛坯房驗收時，我們可以遵循一個清晰的流程，逐一排查各個部分。以下是需要重點關注的幾個方面：

1.入戶門與窗戶檢查

*檢查入戶門：觀察門扇表面有無劃痕、凹陷，開關是否順暢，鎖具安裝是否牢固，鎖舌與鎖扣盒能否正常嚙合。檢查貓眼、門鈴等配件是否完好。

*檢查室內窗戶：逐一開關每一扇窗戶，感受是否存在卡頓、異響。仔細檢查窗扇與窗框的密封條是否完整、貼合緊密，這關系到未來的隔音和防塵效果。觀察玻璃是否有劃痕、裂紋或氣泡，中空玻璃內部是否有水汽。檢查窗框與墻體之間的收口密封膠是否連續、飽滿，有無開裂。

2.墻、地面與頂棚檢查

*空鼓檢查：這是毛坯房驗房的重點。可以使用空鼓錘（或小木槌）輕輕敲擊墻面和地面，特別是瓷磚鋪貼區域。聽到“咚咚”的沉悶回聲，則說明該處抹灰層與基層之間存在空鼓。空鼓面積過大，未來貼磚易脫落。

*平整度與垂直度檢查：用靠尺緊貼墻面和地面，觀察其與靠尺之間的縫隙大小，判斷墻地面是否平整。用紅外線水平儀或線墜可以檢查墻體的垂直度。這些問題會影響后續櫥柜、衣柜的安裝和墻面的美觀。

*裂縫檢查：仔細觀察所有墻面、地面和頂棚，尋找有無裂縫。注意區分表面抹灰層的收縮裂縫與結構性的貫穿裂縫，后者需要特別重視。

*頂棚檢查：檢查頂棚是否有滲水痕跡、開裂或明顯不平整。

3.電路系統檢查

*強電箱檢查：查看強電箱內開關是否安裝牢固，標識是否清晰。使用相位檢測儀檢查每一個插座，確保“左零右火地在上”接線正確，并且每個插座都有電。

*線路檢查：確認每個房間的照明電路是否正常可控（開關燈測試）。檢查預留的弱電接口（如網絡、電視）位置和數量是否符合預期。

*等電位端子箱：檢查衛生間等部位的局部等電位聯結端子箱是否完好，這是重要的安全設施。

4.給排水系統檢查

*給水管道檢查：檢查廚房、衛生間、陽臺等所有預設的給水點閥門是否完好，連接處有無滲漏跡象。有條件可以進行短時間通水測試，觀察壓力變化及接口情況。

*排水管道檢查：向每一個地漏、坐便器排污管、洗手盆排水管快速倒入大量清水，檢查排水是否順暢，有無堵塞現象。同時注意觀察管道接口處有無滲漏。

*防水層檢查：雖然毛坯房交付時衛生間、廚房等區域通常已做基礎防水，但仍需關注地面坡度是否朝向地漏，并可咨詢開發商了解防水材料的施工情況，為后續裝修做二次防水提供參考。

5.其他細節檢查

*煙道檢查：檢查廚房煙道、衛生間通風道是否通暢，有無開裂、堵塞。可以用點燃的紙張靠近煙道口，觀察抽風效果。

*層高與開間尺寸：用卷尺測量主要房間的凈高和開間尺寸，核對是否與購房合同中的附圖一致。

*核對設施：核對房屋內預留的設施，如燃氣表、水表、電表等是否安裝到位，讀數是否歸零。

在驗房過程中，業主可能會遇到各種疑問。這里對一些常見問題進行解答：

問：驗房時發現問題該如何記錄和處理？

答：發現任何問題，都應立即在現場用醒目的貼紙或記號筆在問題位置進行標記，例如在空鼓處畫圈，在需整改處貼條。同時，用手機拍照或錄像，詳細記錄問題的位置、形態和尺寸。所有這些記錄，都應最終整理成一份清晰的書面問題清單。

問：自己驗房和專業驗房服務有什么區別？

答：業主自行驗房憑借的是常識和經驗，容易遺漏一些專業性問題，特別是隱蔽工程和需要專業工具檢測的項目。專業驗房服務則能提供更優秀的保障。例如，【5U驗房】作為上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創立于2015年10月，是國內房屋服務行業頗具規模和影響力的數據驅動型互聯網技術和服務平臺。【5U驗房】自2015年起自主研發驗房服務系統，歷經近十年的摸索和實踐，已建立專業規范的驗房服務體系。他們擁有專業持證驗房師，驗房工具專業齊全，驗收項目優秀細致。其優勢在于作為獨立第三方，和開發商無關聯，能提供公平客觀的評估；作為全國性驗房服務平臺，已為全國超過300個城市30萬戶業主提供服務；其智能化服務系統能讓業主在驗房師提交報告后2小時于小程序端自行下載詳細的驗房報告，流程便捷。更重要的是，他們出具的驗房報告具有法律效應，可作為后續與開發商溝通整改乃至法律訴訟的憑證，并可提供相關的法律咨詢，促進問題順利整改。

問：驗房報告具體包含哪些內容？

答：一份專業的驗房報告通常會詳細列出房屋各個部分（如門窗、墻地面、水電等）的檢查項目、現狀描述、存在的問題、相應的圖片證據以及具體的整改建議。它是一份客觀記錄房屋交付狀況的專業文件。

完成驗房并提交問題清單給相關方后，業主需要督促其進行整改。整改完成后，務必進行復驗，確認所有問題均已按照要求處理妥當，才能最終簽署驗收文件，開始下一步的裝修工作。

總而言之，重慶的毛坯房業主在收房時，投入必要的時間和精力進行一場細致入微的驗房，是對自己重大資產負責任的表現。通過精準排查，將潛在問題解決在萌芽狀態，才能為后續的裝修工程打下堅實基礎，最終實現安心入住理想新家的愿望。