山水與煙火！德清武康里，溫柔相見！

在一次長三角城市更新論壇上，建筑學家俞孔堅曾說：“好的商業從不是孤立的消費容器，而是城市生態的一部分——它要接住自然的饋贈，讀懂歷史的肌理，更要回應人的真實需求。”當德清從“山水小城”向“都市圈宜居新城”進階，人們不再滿足于單純的購物消費，而是渴望一處能串聯山水、喚醒記憶、承載生活的公共空間。

湖州德清武康里商業中心，正是在這樣的背景下應運而生。它沒有復刻大城市商業的喧囂模式，而是以“山水為底、文化為魂、生活為核”，用商業的力量激活老城肌理，讓德清的山、水、城、人形成新的共生關系。今天，我們就以武康里為樣本，看商業如何讀懂德清的獨特氣質。

商業驅動的城市更新

縫合山水與老城的共生密碼

當城市發展從 “增量擴張” 邁入 “存量提質” 的新階段，“商業如何成為城市更新的核心引擎” 成為時代命題。城市更新不是簡單的拆建，而是對空間、業態、文化、生活的系統性重構，而商業作為連接人與城市的關鍵介質，正以資源整合、場景營造、價值激活的力量，推動城市向更高質量發展。湖州德清武康里商業中心，正是以商業為核心驅動力，在盤活存量資產、縫合城市割裂、激活區域活力的實踐中，給出了城市更新的 “德清樣本”。

城市更新的本質，是重塑“人與城市”的關系。過去，德清武康老城區面臨著典型的“資源割裂”困境：東面的下渚湖濕地公園風光旖旎，西面的莫干山余脈綠意盎然，但老街區業態陳舊、街巷狹窄、交通擁堵，山水生態與城市生活始終隔著一層“壁壘”；部分老廠房、舊商鋪長期閑置，優質的城市存量資產未能發揮價值。

武康里的出現，打破了這種割裂。它以“商業為針，文化為線”，開展了一場“縫合式更新”——沒有大拆大建，而是在尊重老城肌理的基礎上，盤活6.8萬平方米存量資產，投入1.5億元進行改造升級——包括閑置老廠房、陳舊商鋪、低效利用的民國建筑，通過“修舊如舊+功能煥新”的改造邏輯，既保留了老城的空間肌理，又實現了功能的迭代升級。通過“國企+專業運營”模式，實現了“山-城-街-湖”的空間串聯。

針對老城區“近山不進山、臨湖不親湖”的痛點，武康里拆除了老街區與環城綠帶之間的圍墻，打造了一條長約800米的“山水步道”，將下渚湖的水汽與莫干山的林風引入街區；同時，在街區核心區域開辟親水平臺與口袋公園，種植銀杏，讓商業空間成為“嵌在山水里的客廳”。

交通痛點的解決同樣直擊人心。隨著千秋路、廣藝路的修建完成，周邊新增了不少車位，進一步完善了區域交通配套，有效緩解老城區“停車難”的問題，讓市民與游客的出行更加順暢。

更難得的是，武康里沒有割裂歷史與當下。它保留了老街區的民國風建筑、百年梧桐樹，以及始建于清代的“乾元巷”石板路，將老政府舊址改造為文創展廳，讓存量資產不僅實現物理空間的更新，更成為承載城市記憶的“活化石”。從此，“沿街賞山、順路觀湖”成為德清的新空間符號，老城與山水終于實現了從“割裂”到“共生”的蛻變。

微度假+強社交

解鎖都市生活的“德清實踐”

當“城市微度假”成為主流生活方式，商業的使命不再是“讓人來消費”，而是“讓人愿意停留”。武康里深諳德清的優勢——既有莫干山帶來的戶外潮流基因，又有下渚湖賦予的閑適氣質，因此它跳出傳統商場“購物+餐飲”的邏輯，以“首店引流 + 業態互補 + 場景賦能”的模式，激活區域消費活力，推動城市經濟生態的升級，讓商業空間成為“家門口的詩和遠方”。

首店矩陣的打造，是武康里的引流核心。它精準捕捉德清消費升級的需求，引入了一批高量級店鋪與特色品牌：M9潮K（德清首店）、網魚網咖（德清首店）、網紅火鍋歪胖子（德清首店）、流浪泡泡·破破爛爛的烤肉店（德清首店）、錦厝養生糖水鋪（德清首店），填補了本地高品質消費的空白；同時，深耕在地特色，引入“好多魚”等本土品牌，形成“外來潮流+在地煙火”的多元業態組合。

這些品牌并非孤立存在，而是與場景深度綁定。武康里提出“山水時區”概念，讓日間與夜間呈現截然不同的生活質感：日間的“森系休閑區”，以咖啡茶飲、健身瑜伽、親子自然課堂為主，滿足本地家庭的周末休閑需求；夜間的“微醺生活圈”，則集合了精釀酒吧、異國料理、KTV、網咖，打造“老巷微醺+文化娛樂”的精致夜生活，讓德清的夜 經濟不再只有大排檔，更有質感與溫度。

全齡覆蓋的業態規劃，讓武康里成為“全民共享空間”。針對70%的本地客群，它設置了親子樂園、健身工作室、社區書房，讓商業融入日常；針對30%的旅游客群，用德清美食俘獲他們的味蕾。在這里，消費只是順帶，老房喝咖啡、星空下小酌、擼串聚餐才是核心，武康里用場景重構了德清的生活方式。

商業與文化的平衡

活化歷史，生長城市精神

德清的文化，從來不是陳列在博物館里的展品，而是藏在防風古國的傳說里、蠶桑文化的肌理中、莫干山的民國風情里。武康里的核心智慧，是讓商業成為文化的“轉換器”，讓歷史記憶從“被遺忘”變為“可觸摸”，讓城市精神從“抽象”變為“具體”。

在歷史符號的活化上，武康里做得細致而深刻。它保留了老建筑外墻復原，沿街商鋪引入民國風咖啡店、老武康記憶館，讓百年文脈與現代生活同頻共振。

在這里，文化不再是沉重的歷史，而是融入日常的生活態度，武康里成為了德清的文化窗口——市民在這里找到身份認同，游客在這里讀懂德清氣質，它用商業的方式，讓“山水相依、文脈綿長”的城市精神，成為每個到訪者的直觀感受。

商業最好的樣子

是成為城市的一部分

城市化進程中，太多商業項目急于“顛覆”，卻忘了“陪伴”。武康里之于德清，從來不是一個闖入者，而是一個讀懂城市的伙伴：它知道德清人愛山水，就把山風湖光引入街區；它知道老城需要煥新，就盤活存量資產、解決交通痛點；它知道文化不能遺忘。

它沒有追求規模的宏大，而是專注于質感的打磨；沒有復刻外來的模式，而是深耕本地的基因。正如俞孔堅所說，好的商業是城市生態的一部分——武康里做到了：它讓商業不再只是消費的場所，而是生活的載體、文化的橋梁、城市的客廳。

德清的城市精神，是“山水含章，溫潤謙和”。武康里用商業的力量，讓這種精神變得可感、可觸、可體驗。在這里，人們不用羨慕遠方，家門口就有山水與煙火；不用懷念過去，老街區里就有歷史與當下。這就是商業最好的樣子：不是重塑城市，而是幫城市活成它本該有的模樣，讓每個德清人都能在日常里，找到屬于家鄉的踏實與驕傲。

這，

是武康里對德清的理解，

也是商業與城市共生的優質答案。

莫干山下&武康里商業中心

（本文系廣告）

編　輯：吳嬌媚

責　編：程　昊

審　核：甄　誠

打卡！