福州郊區，金地自在城，掛牌140天，11次帶看成交

我一直都在建議，當下買房，除非是自己住，若是近幾年要考慮轉手，這個階段不適合買房。一進一出，少則十幾萬，大則幾十萬，這不是開玩笑，是真真實實發生在我的身邊。

從2022年以后，福州開始向內發展，土地征遷的地塊圍繞在市中心，河南小柳，環南新村，鳳凰新村，寧化新村等是比較好的驗證。而在這之前，福州還處于一個擴容的的階段，大部分新樓盤，都在外圍。

毋庸置疑，閩侯前些年，是剛需的集中營。上街，高新區，荊溪，南通這幾個地方，都是剛需小戶型的主力，比較熟悉的有國貿學原，中鐵城江督府，萬科城市花園，保利閱江臺，金地自在城等。

會選擇區外圍買這些小戶型的人，大部分是來自于剛需，還有一些外地的購房群體。而真正有錢的福州人，都不會把房子買到那么偏遠的地段當中去。

繼而，剛需是當下市場被收割第一波的韭菜，之后我們不知道。從現在成交的價格來看，已經是妥妥的韭菜，中鐵城江督府，開盤價格12000元/平米，現在尾盤5555元/平米；萬科城市花園，開盤價格15000元/平米，現在6800元/平米。

今天，我看到金地自在城的二手房成交，其價格比較低，所以給大家做個簡單的案例分享。

成交小區：金地自在城；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權75平米，3房2廳，高樓層，毛坯，朝南，34.5萬，成交單價4600元/平米。

房源成交分析：

1、金地自在城位于閩侯上街，地鐵2號線的起始站蘇洋站，2023年交付使用，2021年開盤出售，開盤初期的價格，首次開盤均價在12000元左右，2022年的均價在7500元左右。主力戶型65,75,82,85平米的小戶型，針對人群是剛需或養老。

2、已成交這套房子，掛牌出來140天的時間，業主掛牌價格38萬，帶看客戶11組，帶看量還算不錯，關注金地自在城的人，還不在少數。當然，這套房子還處于未滿2年，交易過程中會產生增值稅，這個稅點大約要15000元左右，需要計算到購房成本當中。

3、2025年3月份，在貝殼網上顯示，成交一套89.79平米高樓層，東南北的房子，單價6571元/平米，這套應該是洋樓，價格相對貴一些。小區掛牌房源當中，現在多數業主掛牌價格，低于6500元，我在想，金地自在城所處的上街竹岐，會不會走到貴安的價格。

4、金地自在城，小區共有22棟樓，1896戶業主，容積率2.0，綠化率30%，小區內人車分流，目前賣房的業主較少，大概率是因為價格太低的原因，多數業主不愿意賣。從這套房子成交單價來看，原值7500元，二手成交4500元，一套70平米小戶型，總價降了21萬，相當于一套房子的一半錢款，都沒了，賣它意義不大。

購房建議：

如果你還在想著，貴安的房子很便宜，想要去貴安買一套房子養老，度假什么的，我仍然是勸退的狀態，因為金地自在城這里，不比貴安差。

地鐵2號線，蘇洋站的起點在金地自在城的門口，步行時間5分鐘左右，搭乘地鐵從蘇洋站到福州市區，30分鐘左右的時間，途經福州多個板塊片區，比貴安更加方便。

地段決定房子自身的價值，交通便利也決定了房子的價值。地鐵在人們心中占據的位置很重要，特別是福州人，對地鐵的認可程度高，外地人對城市的繁榮也會用地鐵來衡量。

當然，郊區的房子，還是要比較慎重做選擇，現在已經不像過去，福州鼓樓區，臺江，晉安區，五四北等，小戶型的二手房價格已經回歸到1萬左右，大部分人會選擇在配套成熟的地方，特別是剛需，對于房子的實用性的要去更高，不僅要地段好，還要有學區的配套才行。

所以，還是那句話，有條件選擇在市區，沒條件去外圍的話，做好5年的計劃。

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