未來5年，房子是“黃金價”還是“白菜價”？王健林一席話給啟發

老姐發來消息，前年本來打算購買的小產權房已經掉價50%，原來32萬才買的到，現在精裝修也就18萬，真是慶幸當時沒有買......

有沒有發現，不管手上有房沒房的人都在觀望，想買房的人等著多降點再買，想賣房的人覺得反正都虧這么多了，賣了以后再漲怎么辦？

過去十幾年，房價經歷了大漲，買房的人都實現了財富的增值，但是未來5年，房子到底會是“黃金價”還是“白菜價”呢？房產大佬王健林一席話給我們啟發。

01.那些年買房的經歷

曾經，買房是穩賺不賠的代名詞，多少人砸鍋賣鐵也要擠進樓市，仿佛買了房子，從此就打開了財富之門。

現在行情變了，房價一跌，曾經的“香餑餑”成了燙手山芋，那些壓上全部身家買房的人，只能看著資產縮水。

網友@悠若：2017年我在燕郊買了套房，當時市場火得很，都覺得買到就是賺到。結果沒多久房價就開始跌，最后只能止損賣掉。160萬買的房子，虧了80萬。現在我在北京租房住，雖然賠了不少錢，但好歹不再背房貸了。

網友@餃子：2017年向父母借錢湊首付在北京買房，自己背30年貸款，感覺那會壓力大到喘息都難。特別是去年失業以后，更讓我生活陷入谷底，扛不下去了，今年初終于以300萬賣掉了房子，前前后后賠了140多萬。心疼是心疼，但賣完之后，感覺自己前所未有的輕松了。

02.房價為啥會跌？

以前房價一調整，一個降息就能把它又拉回上升軌道，但這一次卻是持續下行，核心還是幾個關鍵因素的共同作用：

第一，供應過剩以前大量的拆建導致防止供給大幅上升，尤其是在一些三四線城市，新建的房子數量遠超過當地購房需求，市場一旦供過于求，開發商為了盡快回籠資金，就不得不降價吸引買家。

第二，需求減少

2022年開始，我國首度出現人口負增長趨勢，年輕人口越來越少，對新房的需求自然下降。加上城鎮化進程也接近尾聲，進一步減弱了市場的需求動力。

第三，房價與收入脫節

拉長周期來看，國內很多地方的房價已經普遍在萬元以上，但對比居民的收入，差距不斷擴大，這也是導致很多潛在買家無法承擔高昂房價，抑制了購房需求的原因所在。

第四，經濟與收入預期不穩定這兩年全球經濟增速放緩，影響了居民的收入增長和消費信心，在這種不確定因素加劇的背景下，更多人傾向于持幣觀望。

第五，賺錢效應減弱以前房價猛漲，也有炒房客、投資客群體的助推，畢竟彼時買房賺錢效應更好。而如今，投資房產的賺錢效應不斷的減弱，進一步預制了投資和投機性購房需求。

說白了，市場預期發生變化，投資者們也變得更加謹慎了。

03.未來5年，房子是“黃金價”還是“白菜價”？

2018年，作為房地產行業領軍人物，王健林就曾做出一項重大決策：放棄全部房地產業務，一平方米房產開發也不能有。他明確表示，房地產行業的黃金時代已經過去，未來房地產將更多地回歸其居住的本質，而非投資工具，這一觀點在今天看來，似乎已經得到了市場的驗證。

至于未來5年，房子是“黃金價”還是“白菜價”？有人預測，在人口減少和房屋供應過剩的背景下，差的房子可能繼續下行，但好房子不會，有幾個原因：

1、好房子依然有人要

雖然現在很多人手上都有房子，甚至有的人有多套房，但并不是每個人都擁有理想的住房，依舊有很多人希望改善居住條件，這也就意味著對優質的房產需求依舊強勁。

2、差房子硬傷多

有些房子價格低，主要是因為位置偏、房齡過大、配套設施不足，住起來并不舒服，不是大多數人追求的目標。

3、不同人需求不同

房地產市場的需求層次多樣，有人買房只為有地方住，有人想改善，還有人追求高端享受，所以不同需求對應不同類型的房子。

4、一線城市好地段依然堅挺

即便市場波動，一線城市核心區的好房子價格并未顯著下降，甚至有的還出現了上漲，可見，真正的好房產依然搶手。

04.未來是買房，還是賣房？

房價已經連續調整幾年，買房的人擔心還有低點，賣房的人又覺得已經跌不下去了，那么，究竟該買房還是賣房呢？

如果你有買房需求，建議：不用太急：可以多看看、多比較，多進行篩選再出手，尤其剛需不用追高。

盡量選好房子：建議選擇地理位置好，具備商超、醫院、學校等資源配套，建筑質量好的優質房產，這一類房產以后更保值。

算好賬：買房一定要確保自己每個月的還貸穩定性，盡可能考慮到未來自身的經濟變化。最好的辦法：首付4成，月供控制在每月收入的40%以內，手上留有2年的流動資金。這種可以更從容應對不確定性。

如果你有賣房需求，建議：

低質量房產及時出手：比方說，郊區空置率高的房產，核心區以外的超高樓層，像這種劣質資產盡早出手，因為這類房產的市場價值可能會進一步下降。

好房子可以不急：如果手上都是一些優質房產，可以考慮繼續持有，等待未來升值空間。

能租就先租：倘若現在的房子出租收益還不錯，又不著急用錢的話，可以考慮再等等。

總之一句話，在經濟條件允許的情況下，盡選擇高品質住房，既保證了居住體驗，同時又保證了房子的升值空間。