魔方公寓多地門店清退租客，公司否認“爆雷”！

近日，上海、廣州、杭州、武漢、西安等多地魔方公寓門店租客突遭清退。有租客反映被物業方斷電斷水，生活受到嚴重影響；也有租客表示，預付租金和押金難退，更沒有違約金賠償。

比較典型的是廣州市天河區魔方公寓天河客運站店，運營主體為廣州紅璞公寓管理有限公司。該公司拖欠一手房東天河慧通產業廣場B5、B7兩棟物業數月租金，累計金額190余萬元，導致斷水斷電。

經各方協調，水電終于恢復。但一手房東要求所有租客限期搬離，屆時將會再次斷電。

魔方公寓上海西藏南路店要求租戶于2025年12月31日前完成搬離，給出的原因是“業主方（一手房東）不再續租”。目前，相關住戶群被解散，僅能通過客服一對一溝通。

租客們質疑魔方公寓“爆雷”或“跑路”，而官方回應稱：所涉門店閉店系少量早期項目業主不再續租及公司房源結構戰略性優化所致。目前公司經營正常，部分門店的閉店不影響公司整體運營。

魔方公寓運營主體為魔方投資集團有限公司（簡稱“魔方投資”），2012年6月21日在南京注冊成立，采用直營、加盟及第三方托管等模式運營長租公寓。

事實上，首家公寓“南京戴家崗店”早在2009年6月就已開業。

從2012年起，魔方公寓一共獲得了8輪13次30億+融資，估值也從最初2.94億港元增長至2021年的76.02億港元。其中，2016年完成C輪融資后，估值超過10億美元，成為長租公寓行業的“獨角獸”。

有了錢，怎么花？首要任務是擴大規模，有兩種方式：

一是高價搶房源，擴大規模，但速度太慢。

二是收購其他中小型長租公寓。

2021年，魔方生活收購了創客空間運營管理集團股份有限公司全資擁有的21家項目公司100%的股權；2022年，又接連收購了上海胤臣、上海景閎、上海灝吉、上海瀚墨、上海魔云酒店管理等公司以及上坤旗下項目。

至此，魔方生活的在營公寓數量從2020年的3.9萬套提升至2022年的7.6萬套，幾乎翻倍。

2022年3月25日，魔方生活服務集團有限公司（簡稱“魔方生活”）在開曼群島注冊成立。該公司持有魔方投資約79.63%的股權，旗下擁有多個長租公寓品牌：

1、?魔方公寓?：旗艦品牌，專注于為都市白領提供集中式長租公寓服務。

?2、9號樓公寓?：定位服務于藍領人群，提供宿舍類住宿解決方案。

?3、魔爾公寓?：高端品牌，主打都市精英客群，提供酒店式管理及寵物友好服務。??

魔方生活成立的目的，就是以之作為上市主體，解決后續融資問題。該公司分別于2022年9月和2023年4月兩次向港交所提交上市申請，都未成功。

其招股書數據顯示，增收不增利！

2020~2022年，公司營業收入從9.5億元增至17.1億元；但僅2021年盈利3.02億，2020年和2022年分別虧損2.3億和2.47億。

此次清退租客的房源，除“少量早期項目業主不再續租”外，大多是在2016~2017年行業高峰期高價簽下的，期限通常為10年，幾乎都是虧損項目。