停車費(fèi)、廣告收入歸全體業(yè)主！山西出臺(tái)新規(guī)，明確小區(qū)公共收益歸屬與透明化管理

近日，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)傳來(lái)消息：由省住建廳出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）已正式施行，有效期兩年，以規(guī)范我省住宅小區(qū)公共收益管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

《意見》明確，住宅小區(qū)公共收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的收入，在扣除法定稅收、能耗、人工等合理成本后所獲得的收益。這些收益具體包括公共區(qū)域停車費(fèi)、廣告收入、共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入、公共房屋租金等九大類，其所有權(quán)歸屬于全體或部分相關(guān)業(yè)主，任何單位和個(gè)人不得擅自挪用和侵占。

在公共收益管理方式上，《意見》要求開設(shè)公共收益專用賬戶進(jìn)行資金管理，并推動(dòng)建立由物業(yè)主管部門、街道辦事處和業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)三方參與的共管模式。公共收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定后，也可用于共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造、維修養(yǎng)護(hù)，以及籌備召開業(yè)主大會(huì)、組建物業(yè)管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等用途。前期物業(yè)服務(wù)人退場(chǎng)或業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)，必須按規(guī)定完成資金和資料的移交，不得無(wú)故拒絕。

《意見》特別強(qiáng)調(diào)了透明化與監(jiān)督。公共收益管理人必須每季度第一個(gè)月月底前，將上一季度的收支明細(xì)在小區(qū)顯著位置公示，同時(shí)上傳至“山西智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)”，第四季度應(yīng)當(dāng)將該年度全年公共收益收支情況公示，且公示期不少于30日。業(yè)主對(duì)公共收益管理和使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，業(yè)主若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可向住建部門、街道辦事處等部門投訴舉報(bào)。