2022年停工！贛州一樓盤被法拍，會有人接盤嗎？

贛州市于都縣一停工項目被法拍，會有人接盤嗎？

近日，小編在法拍平臺獲悉，于都縣貢江鎮圣世廣場二期在建工程及實際使用6166.78㎡土地使用權，將于2026年1月10日進行公開拍賣，起拍價7390萬。

拍賣標的：于都縣福興房地產建設開發有限公司轉讓給案外人于都縣嘉玲置業有限公司的、位于于都縣貢江鎮長征大道北側、金竹路南側、紅軍大道東側“圣世廣場二期（酒店公寓）”的在建工程（地下室二層、地上建筑七層）及其實際使用面積為6166.78㎡的土地使用權。

實際使用土地：見《土地勘測定界技術報告書》，土地面積：6166.78㎡。【其中5055.76㎡土地登記權利人：于都縣嘉玲置業有限公司，權證號：贛（2022）于都縣不動產權第 0011947 號，為圣世廣場二期實際使用土地；其余1111.02㎡占用了圣世廣場一期部分土地。】

地上已建建筑物及地下室二層：18504.18㎡（總規劃建筑面積20244.56㎡ — 未完成面積為1740.38㎡）詳見于啟程側字第2024122501號測繪報告，結構：框架。停工時間：2022年5月。

已取得建字第360731202200028號《建設工程規劃許可證》，發證時間為2022年4月27日，建設項目名稱為圣世廣場二期（A棟，B棟公寓酒店及地下室），建設規模：總建筑面積：49545.04㎡，層次：地下室2層（不計容：10002.48㎡），地上27層（計容：39445.56㎡）；已取得編號為360731202105110101《建筑工程施工許可證》，發證時間為2021年5月11日，建設規模：49545.04㎡；已取得地字第360731202200015號《建設用地規劃許可證》，實際用地范圍內許可用地面積：5055.76㎡[原開發商辦理許可用地面積5430.37㎡，但另有374.61㎡[權證號：贛（2022）于都縣不動產權第 0011948 號]并不在實際用地范圍內，實際用地6166.78㎡范圍內在5055.76㎡之外其余土地占用圣世廣場一期部分土地]。

土地用途：城鎮住宅用地和批發零售用地，其中城鎮住宅用地使用年限為2019年8月19日起2089年8月18日止；批發零售用地使用年限為2019年8月19日起2059年8月18日止，權利類型：國有建設用地使用權，權利性質：出讓。

規劃容積率：5.496（評估報告中第十一頁關于容積率6.401為按實際使用土地面積6166.78㎡推算而來，非規劃設計容積率，應以5.496為準）

另根據《拆建協議書》、《拆建協議書補償內容》、《房屋置換合同》等材料，原開發商與陳某某等人、鐘某某、李某某、鐘某某等人四戶就圣世廣場二期項目有關拆建及補償事項達成協議，詳見已上傳的協議書附件，買受人需根據協議內容繼續履約。

特別說明（摘錄部分，詳見拍賣頁面）：

競買人競得拍賣土地和在建工程后，需接受相關職能部門就圣世廣場二期建設所制定規劃、相關職能部門和原項目開發主體所簽訂的協議或合同的約束，承擔合同項下開發商方面的全部責任與義務。相關工程續建審批、權證及合同變更由買受人自行辦理，并承擔相應費用。

該項拍賣標的物可能存在拖欠費用情況，包括但不限于違約金、電費、物業費、垃圾清運費等其他未明確或未知的負有繳費義務的相關費用，上述費用由競買人自行了解，且一經成交確認，均由買受人承擔。

目前暫未獲得房屋預售許可，也暫未發現和接到反映房屋預售問題。除按上述拆建協議等拆建合同須履行義務外，因線上和線下預售房屋問題產生的糾紛，須由買受人自行處理。法院對此不承擔任何責任。

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來源：阿里拍賣

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