今明兩年，手握2套以上房子的家庭，免不了要遭遇3個問題

從 2023 年開始，國內樓市就加快了調整的步伐，進入 2024 年之后，這份調整的節奏依舊持續，到了 2025 年，樓市整體走向房價穩中有漲的理性狀態

中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2025 年的相關監測數據里，國內重點監測的百城二手住宅均價，始終保持著溫和的漲幅走勢，這樣的市場狀態，對不同的購房家庭，影響天差地別

對于只持有一套房產的剛需家庭來說，這樣的市場變化基本沒有影響

剛需買房的核心需求就是自住，不會把房產當作投資的標的，房產價格的小幅漲跌，本質上不會改變居住的屬性，自然也不會影響這類家庭的生活節奏

可對于手里握著兩套及以上房產的家庭來說，接下來的2026 年，就免不了要面對幾個實實在在的棘手問題

首先要面對的，是房產增值節奏大幅放緩的問題

從二零二一年國內加碼樓市調控開始，樓市就徹底告別了盲目暴漲的階段，即便部分一二線城市的房價有一定韌性，到了 2025 年，不管是一線大城還是小城，房價都只是穩中有漲。

就拿房價基數偏高的上海來說，市中心的房產價格對比此前的高位，漲幅微弱甚至持平，一套價值數百萬的房產，想要靠漲價賺得可觀收益的想法，根本沒法實現，這對手握多套房產的家庭來說，就是實打實的收益縮水

2025 年到 2026 年，這類家庭只能慢慢適應房產增值放緩的市場現實

其次要面對的，是房產變現的難度持續增加的問題

樓市進入穩中有漲的理性階段后，市場的購房需求也變得格外謹慎，很多手握多套房的家庭想把房產變現盤活資金，卻發現變現的難度比以往大了太多

如今新房市場的供應充足，二手房想要順利成交，就得貼合市場的真實價位，盲目定價的房源基本沒有合適的接盤者

身邊就有這樣的例子，有人在二零二四年下半年因經濟緊張想出手閑置房產，過了大半年的時間，看房的人只有寥寥數人，還都是只磨價格不誠心購買的，直到現在房產也沒能成交

能看得出來，在樓市穩中有漲的大趨勢里，2026 年的房產變現，只會變得更考驗耐心

還有一個繞不開的問題，是租房收益的空間不斷收窄

過去不少家庭愿意投資買房，就是覺得房產就算不漲價，把房子租出去，長期的租金收益也比把錢存進銀行拿利息劃算。

只是這個想法在當下，已經很難實現了，國內正大力推進保障性住房的建設，按照規劃，今后五年內我國將新建各類保障性住房三千六百萬套，這類房源入市后，填補了租房市場的剛需缺口，租房市場的價格走勢也愈發平穩，租房的收益自然跟著收窄。

2026 年，手握兩套及以上房產的家庭，逃不開房產增值放緩，房產變現難度增加，租房收益空間收窄這三個現實問題，這類家庭也該提前做好規劃和準備。