年度熱銷70億！為何保利天曜的對手，只剩明年的自己？

2025年仍是千萬豪宅“成交大年”。

前三季度，全國重點城市新房市場有所降溫，而與之形成鮮明對比的是，總價千萬級以上的豪宅成交逆勢上漲15.6%（數據來源：中指院）。

這清晰地揭示了一個共識：真正的資本與高凈值人群，正以前所未有的集中度，涌向那些不可復制的核心稀缺資產。

而回顧全年廣州市場，有一個名字無疑是這一趨勢的最佳注腳——保利天曜。

保利天曜“一城風華門”主入口實拍圖

01

速度：

全年領跑50%高凈值人群的選擇

THE GLORY

近期，廣州豪宅市場熱度空前，屢屢“炸屏”出圈。

而雄踞“一江兩岸”的頂級江景資產，無疑站在了浪潮之巔。

保利發展在“一江兩岸”打造的三大頂奢作品——保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕，不僅一舉包攬廣州全年成交金額前三甲，更全部強勢沖入全國銷售額TOP20榜單。

三大項目同步熱銷，這意味著，廣州的頂豪格局，已全面進入由 “保利一江兩岸” 所定義的時代。

而在此巔峰序列中，保利天曜更是用一組令人矚目的數字，展現了何為市場的“絕對統治力”：

1-10月穩居廣州銷售金額TOP1；1-10月持續蟬聯天河“三冠王”；年度業績70億元，月均去化70-80套。

更關鍵的是，它在廣州頂級豪宅市場中形成了“壟斷性”共識。

在廣州，每售出10套單價10萬+豪宅，就有5套來自保利天曜。

換言之，廣州約50%的高凈值人群，正在用真金白銀為保利天曜投票。

尤為顛覆市場認知的是，項目越賣越貴，價格逆勢上漲，從6月的98417元/㎡均價逐步上漲至11月的103251元/㎡。

保利天曜用實力證明，在高端住宅市場，價格從來不是阻礙，價值才是關鍵。

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高度：

斷代式差距，未來一年內無對手

THE GLORY

在房地產市場選擇趨于審慎的背景下，為何保利天曜卻始終與“熱銷”、“標桿”緊密相連？

原因就在于，其站位、景觀、圈層，都是難以被復制的。

回顧過去十年，“珠江新城沿江帶”的土地供應，稀缺到令人驚嘆。

2015-2025年，整條沿江帶，在招拍掛市場上僅成功出讓2宗涉宅用地：絹麻廠地塊，以及南方面粉廠地塊——也就是今天的保利天曜與保利玥璽灣。

而其它地塊，與“保利雙星”依舊存在斷代式差距。

站位之差：
如果說“珠金琶”是廣州面向世界的封面，那么保利天曜便坐落于這封面的“中軸脊梁”之上。

數據顯示，“珠金琶”僅占廣州約0.4%的土地，卻貢獻了全市約16.3%的GDP，其經濟密度與戰略地位毋庸置疑。

保利天曜的絕妙之處，在于它并非簡單地位于其中某一板塊，而是恰好處于串聯三者的 “黃金三角”交匯樞紐。

項目北靠花城大道，這條軸線聯通珠江新城的摩天樓群與頂級人文配套；南臨臨江大道，沿途匯聚金融地標與廣州歷代頂豪，堪稱“億萬級”城市資源的展示長廊。

保利天曜景觀實拍圖

這一核心紐帶的地位，還將隨著關鍵交通工程的落地而得到質的飛躍。

根據規劃，花城大道東延線貫通及員村二橫路擴容工程，預計2026年底前完成。屆時，三大CBD將實現前所未有的高效協同與資源互補。

這種與生俱來且不斷強化的站位優勢，構成了保利天曜不可復制的頂層價值基石。

圈層之差：

頂級不動產的價值，一半在于硬件，另一半則在于圈層。

保利天曜旁邊就是全國2025年度首個百億開盤項目——保利玥璽灣，最高單價達30萬元/㎡，匯聚無數影響廣州GDP的大人物。

“保利雙星”的連片開發模式，其深遠意義在于，培育了一個穩定、純粹且自我強化的高端居住圈層。

其確保了聚居規模的純粹性，吸引了財富量級、生活品位與價值觀念高度趨同的家庭。

保利玥璽灣、保利天曜效果圖

由此形成的鄰里網絡，超越了物理距離，成為資源互通、價值共生的平臺。

這種需要積淀的深厚圈層文化，是任何單盤項目短期內無法模仿的核心軟實力。

景觀之差：

景觀，是城市核心區資產不可再生的靈魂，直接定義著其價值的獨占性與永恒性。

保利天曜實現了對廣州頂級城市景觀的“全景收藏”，且每一面視野都無可替代。

在這里，視野本身就是一種奢侈的資產。

西向直覽琶洲-廣州塔-珠江新城天際線；南向俯瞰超130米闊尺中軸園林；東南向則無遮擋浩瀚珠江。

保利天曜景觀實拍圖

保利天曜景觀實拍圖

這種集城市地標、私屬園林與浩瀚江景于一身的多維視野組合，在廣州樓市中堪稱絕無僅有。

更為精妙的是，項目通過3.1-3.3米層高，稀缺“全景艙”的設計，將這份天賦的景致徹底融入生活軌跡。

保利天曜210㎡樣板間實拍圖

這意味著，從推開家門的那一刻起，在每一個轉身與停留間，不同的風景都會悄然映入眼簾。

它可能是晨光中的江面波光，可能是午后園林的樹影搖曳，也可能是夜幕下城市璀璨的燈火。

保利天曜210㎡樣板間實拍圖

這不僅是一處居所，更是一種與頂級景觀共生的生活方式。

“核心地段+純粹圈層+稀缺視野”三位一體，共同構成了保利天曜難以復制的頂層價值。

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厚度：

實景兌現，頂豪生活全維度呈現

THE GLORY

高端物業的價值，終要回歸于每一天的生活體驗。

保利天曜之所以能贏得市場深度信任，關鍵在于其 “所見即所得”的驚人兌現力——將藍圖全維度、高精度地轉化為可感、可觸、可享的日常。

如今，會所、園林、車庫、大堂等核心公區全面實景開放，當效果圖被1:1還原于眼前時，所有的想象都落地為踏實的質感。

從歸家到會所，從園林到入戶，天曜的每一處都經得起推敲。

左右滑動查看實景圖VS效果圖

歸家儀式感，始于一面長約45米、高約6米的“金鱗墻”，2400片特制古銅色金屬鱗片，在光線映照下流淌著細膩波光。

保利天曜“金麟墻”實拍圖

正對它的，是由十三片弧形貝金米黃奢石構筑的主入口——“一城風華門”，兩側對稱列植的羅漢松，為其增添了莊重而沉靜的氣息。

門庭上方的“江山華蓋頂”，取意傳統意蘊、以現代工藝重構，盡顯尊貴。

保利天曜“江山華蓋頂”細節實拍圖

經由車庫歸家，亦是充滿儀式感的序章。實景呈現的車庫大堂透亮軒敞，品質感堪比星級酒店。

保利天曜車庫大堂實拍圖

即便是電梯間這類細節之處，也兼顧儀式感與靜謐感——明亮燈光搭配奢石藝術墻面，讓歸家每一程都從容專注。

保利天曜電梯間實拍圖

在城市CBD，園林綠意堪稱稀缺資源。

保利天曜打造330米中軸園林，并聯動西側綠地公園、臨江帶狀公園，構筑“三重綠地體系”。

社區內部，約330米的中軸園林貫穿南北，其規模約等于三個標準足球場。

通過“一軸雙園”的格局與下沉式庭院的精巧設計，營造出層次豐富、步移景異的沉浸式游園體驗。

保利天曜中軸園林實拍圖

當園林公園滿足自然棲居向往，圈層社交的內核則在約2000㎡的星曜會所得以彰顯。

保利天曜星曜會所實拍圖

這里以多元配套構建專屬于高端圈層的“立體生活藝術館”：

超10萬枚馬賽克拼花打造的梵高星空恒溫泳池、配備意大利泰諾健器材的健身房及普拉提區、充滿廣式煙火氣的棋牌坊，珠金琶首創的國醫理療館……

它將關于健康的、社交的、休閑的頂層體驗，事無巨細地融入每一個細節。

保利天曜星曜會所實拍圖

不可復制的核心價值、全維兌現的實景質感，讓保利天曜成為2025年廣州頂豪市場的絕對贏家。

值此年末收官之際，項目年度最后5天沖刺倒計時正式開啟！

需特別提醒的是，2026年1月1日起，保利天曜在售90-210㎡全線產品將漲價3%。

對于追求核心資產、向往頂豪生活的高凈值人群而言，此刻正是搶占價值高地的最后窗口期，錯過再無機遇。