容積率1.4！南通主城殺出重磅好地！

臨近年末，

南通超優質地塊搶先炸場！

新東區核芯位置，

臨景觀河道、近商業集群，

容積率更是不高于1.4，

2026年的南通改善市場再添王炸！

01.

規劃出爐！新東區再添優質宅地！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局官網發布《通甲路北、園林路西地塊規劃條件批后公布》，南通新東區住宅市場風云再起。

用地性質為居住、商業用地，地面層用地面積約69451平方米（功能區一約32222平方米、功能區二約37229平方米），地下空間占地面積約76315平方米（功能區三僅出讓地下空間，用地面積約6864平方米），計容建筑面積≤97000平方米（功能區一≤45000平方米、功能區二≤52000平方米），1.01＜容積率＜1.4（1.01＜功能區一＜1.4、1.01＜功能區二＜1.4），建筑密度≤40%（功能區一≤40%、功能區二≤40%），綠地率≥30%（功能區一≥30%、功能區二≥30%），建筑高度≤36米。

根據規劃要求，地塊住宅建筑層次為低層、多層、小高層，須配套建設物業管理用房、垃圾收集站、垃圾堆放點及郵政服務用房等

地塊自帶商業，可以滿足小區及周邊業主的生活需求：其中功能區一商業建筑面積≥2250㎡，功能區二商業建筑面積≥2600㎡。

地塊位于南通新東區核芯位置，緊鄰人民路、園林路等城市主干道，距離青年路也不遠，交通便利。此外，周邊產業基礎雄厚，南通汽車東站、崇川大有境等配套都距離不遠，居住氛圍濃厚。

值得一提的是，地塊緊鄰海港引河綠廊，景色優美，是板塊內難得的河景房。

根據此前發布的規劃，該處將打造集公園綠地、體育文化商業混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區。

02.

重量級商業云集，新東區加速成型！

地塊位于新東區，周邊多個重點商業項目已經/即將開始建設，將極大地豐富片區業主的生活。

★南側：C24029商業地塊、溫德姆五星級酒店、太古風情商街、八一體育廣場、崇川大有境

地塊東南側3宗地塊于2024年被成功拍出，分別為天啟置業R24014住宅地塊、天揚置業五水置業R24025地塊和高界置業C24029商業地塊。

其中，C24029商業地塊占地面積2.8萬方，總建筑面積6.1萬方。地塊內將打造1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業、1棟13層商業，還包含大體量的2層濱水商業街區。

根據規劃顯示，明確需要招引多家企業入駐，包括一家星級酒店、一家旅游服務企業、一家演藝公司和一家文化藝術公司。這些企業將共同為商業街區的建設注入活力，形成良好的商業生態。此外，演藝公司需在落地后一年內完成不少于十場的小劇場演出，文化藝術公司則需定期舉辦文化活動和展覽，以豐富居民的文化生活。

與此同時，鉑域瀾灣項目配套打造集濱水公園品質住宅、溫德姆五星級酒店、太古風情商街，與之將形成新的商業組團，值得期待。

八一體育廣場項目部分已完工。作為集多種體育運動設施與商業配套于一體的體育綜合體，該項目建成后將成為市民健身休閑娛樂的新晉打卡地。

該項目規劃了多類別體育運動設施，打造了1片11人制足球場、1片5人制足球場以及2片籃球場、2片網球場，未來將引入音樂酒吧、燒烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、簡餐店、體育用品店等業態，著力構建具有網紅特色的體育商業街區。

★北側：約20萬方旗艦——君鈺中心

君鈺中心致力于打造城市級地標商業中心，集品質餐飲、精致零售、潮流酒吧、運動健身、美容養生、親子游樂、教育培訓、文化體驗、高端商務酒店九大業態于一體，將填補板塊內大型高端商業的空白。

隨著配套持續兌現，該地塊憑借低容積率、河景資源與成熟區位，有望成為明年南通改善市場的重要選項，值得期待！

03.

板塊內多個樓盤在售，均為現房項目

目前，觀音山板塊內有城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且均為現房銷售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.4-1.7萬/㎡。該項目一期已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.3-1.7萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。

城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

你對于這次曝光的地塊怎么看？歡迎評論區留言討論！

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