單價(jià)7字頭！贛州中央公園旁知名小區(qū)精裝房，竟然沒(méi)人要!

中央城是位于贛州章江新區(qū)城市中央公園旁的一個(gè)剛需小區(qū)，距離萬(wàn)象城不遠(yuǎn)，周邊有贛州市博物院、贛州大劇院、贛州圖書(shū)館、寫(xiě)字樓等豐富配套資源。

近日，小編在法拍平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一套房源被法拍，單價(jià)7249元/㎡，比普通二手房市場(chǎng)價(jià)低出1、2千一平，還是精裝修的，如此誘人的價(jià)格，竟然無(wú)人問(wèn)津。

該房源建筑面積約117.25平方米，4室2廳一廚3衛(wèi)，位于7# 樓的中樓層，建筑年份2016年，建筑登記時(shí)間為2017年6月16日，房屋類型為市場(chǎng)化商品房，精裝修，其中一個(gè)房間帶小陽(yáng)臺(tái)。備注：有一個(gè)房間暫無(wú)法打開(kāi)看。

先來(lái)了解下小區(qū)情況：

中央城小區(qū)位于章江新區(qū)贛康路與章江路交匯處，緊鄰城市中央公園和章貢區(qū)區(qū)政府。

小區(qū)占地面積約120畝，容積率3.65，綠化率38.93%，一共有8棟樓，都是高層，普遍兩梯四戶。

小區(qū)由兩個(gè)圍合型組團(tuán)構(gòu)成，擁有休閑、運(yùn)動(dòng)兩大特色主題園林。所有樓棟都臨街，一二層為商鋪，三層以上是住宅，沒(méi)有架空層。

作為一個(gè)剛需盤(pán)，中央城2012年首批房源開(kāi)盤(pán)，一期2015年交房，二期2017年交房，共兩千余戶。小區(qū)物業(yè)為恒大物業(yè)。

小區(qū)位于章江新區(qū)較繁華的位置，擁有"公園+商業(yè)+政務(wù)"的黃金組合配套，生活便利度極高。

地處中央公園西北側(cè)，離萬(wàn)象城近，樓下隔條馬路就有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，出門(mén)就是公園，周邊還有贛州市博物館、贛州大劇院等，還有寫(xiě)字樓集群。

據(jù)2025年學(xué)區(qū)規(guī)劃，小學(xué)學(xué)區(qū)為章貢區(qū)第二小學(xué)西校區(qū)，直線距離一公里左右。

再來(lái)看看目前市場(chǎng)情況：

在二手房平臺(tái)上， 中央城小區(qū)目前的掛牌均價(jià)為11401元/平米，在章江新區(qū)296個(gè)掛牌小區(qū)中，排名第74位。

近年來(lái)，該小區(qū)價(jià)格呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。

該小區(qū)正在出售的房源有169套，近90天成交1套，近30天帶看347次，市場(chǎng)熱度一般。

掛牌在售房源中，掛牌單價(jià)在7485-15415元，總價(jià)61-188萬(wàn)。

其中20%左右的房源單價(jià)低于1萬(wàn)元。單價(jià)8千以內(nèi)的僅一套，位于高樓層，為毛坯。

成交方面，在該平臺(tái)上，中央城有113條成交記錄，單價(jià)在9137-14759 元/平米，總價(jià)在61.3-168.2萬(wàn)。

2025年成交的有8套，單價(jià)在9137-10986元/㎡。成交單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)的，僅2套。而2024年成交的11套的房源，單價(jià)全部在萬(wàn)元以上，最高賣到了12482元/㎡。價(jià)格回落明顯。

近年來(lái)，贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境發(fā)生了較大變化。供應(yīng)不斷增加，購(gòu)房者的選擇更加豐富多樣。

中央城小區(qū)雖然地處繁華地段，配套豐富，但隨著新樓盤(pán)的崛起、新產(chǎn)品迭代，其優(yōu)勢(shì)逐漸被稀釋。

中央城小區(qū)品質(zhì)比較一般，3.65的容積率與兩梯四戶的戶型配置，房齡增加、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱。小區(qū)圍合式布局雖保證了景觀均好性，卻也導(dǎo)致所有樓棟直面街道噪音。

中央城小區(qū)這套法拍房雖然價(jià)格較低，但受到房源自身狀況、小區(qū)整體品質(zhì)、市場(chǎng)環(huán)境以及法拍房特殊風(fēng)險(xiǎn)等多方面因素的影響，導(dǎo)致無(wú)人問(wèn)津。

不過(guò)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中央城地處繁華地段，配套豐富，生活便利，且入手門(mén)檻較低，不太考慮居住品質(zhì)的話，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果選擇法拍房，則要能夠充分了解和接受法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就盲目參拍。

最后，你對(duì)中央城這個(gè)小區(qū)怎么看呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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