再苦一苦房企丨瞰地

雖然距離競(jìng)價(jià)截止還有幾個(gè)小時(shí)，但今天的土拍結(jié)果，已經(jīng)可以提前劇透：

jg，24.72億，底價(jià)摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)地塊。

但說實(shí)話，看到豐臺(tái)、jg，這幾個(gè)關(guān)鍵詞的時(shí)候，表姐內(nèi)心是有一些疑惑的。

現(xiàn)在整個(gè)豐臺(tái)的局面，大家或多或少都有所了解：

最近幾年的土地供應(yīng)，豐臺(tái)敢說自己內(nèi)卷第二，沒有哪個(gè)區(qū)敢說自己是第一。

以至于某個(gè)大央企在2024年的時(shí)候，就確定暫緩在豐臺(tái)拿地的計(jì)劃。

表姐聽說，在此之后，豐臺(tái)在供地上更加謹(jǐn)慎，一般會(huì)溝通好房企確實(shí)有拿地需求之后，再把地塊供出來。

甚至為了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，也可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)節(jié)規(guī)模指標(biāo)。

所以，在花鄉(xiāng)地塊掛出來的時(shí)候，就有網(wǎng)友爆料，是有某家房企想拿，地塊才進(jìn)入招拍掛流程。

只是表姐沒想到，網(wǎng)友說的某房企是jg。

更讓表姐沒想到的，是這里面還真有一段小插曲。

表姐打聽到，最開始的時(shí)候，區(qū)里的計(jì)劃并不是由jg單獨(dú)托底，而是jg+yx聯(lián)合體。

只是地塊被區(qū)里激活之后，意外出現(xiàn)了，yx深研地塊沒能過會(huì)，但這個(gè)時(shí)候撤牌已經(jīng)來不及了。

所以最后的擔(dān)子就落在了jg身上。

今年jg剛跟cj+zz聯(lián)合體拿下豐臺(tái)岳各莊地塊，年底又單獨(dú)拿到豐臺(tái)花鄉(xiāng)。

看到這熟悉的一幕，表姐猜測(cè)zh應(yīng)該心有戚戚。

但該抗的擔(dān)子還是得抗。

石景山衙門口商業(yè)地塊，也有了既定托底方。表姐替大家打聽了，不出意外應(yīng)該是北京sk，一家石景山區(qū)屬國(guó)企。

復(fù)盤2025年的土拍市場(chǎng)，全年成交的30多個(gè)住宅地塊中，除了樹村、太陽宮、松榆里、八里橋等少數(shù)幾個(gè)地塊，今年大部分都是都是底價(jià)成交。

這也為2025年的土地市場(chǎng)，點(diǎn)上了一個(gè)平穩(wěn)的句號(hào)，平穩(wěn)地如同昨天的政策，激不起老司機(jī)內(nèi)心的一點(diǎn)水花。

昨天晚上睡不著，表姐把政策翻來覆去看了好幾遍。

從結(jié)果來看：

北京五環(huán)內(nèi)社保購(gòu)買年限已經(jīng)降為2年，五環(huán)外社保年限已經(jīng)降為1年，房貸利率也不再有首二套的區(qū)別。

這個(gè)強(qiáng)度的潛臺(tái)詞其實(shí)已經(jīng)基本等同于，只要在北京工作，就已經(jīng)獲得入場(chǎng)資格。

說實(shí)話，如果這個(gè)政策放在2024年初，甚至2023年底，一定值得一個(gè)「震驚」型的標(biāo)題。

它引發(fā)的政策效果，也要比現(xiàn)在強(qiáng)上十倍。

但放在今天，網(wǎng)友們完全就是一種「生怕北京樓市被救起來」的調(diào)侃。

前后反差這么大的原因，很大程度上是因?yàn)椋?/p>

第一，上頭把能一次釋放的政策，在兩年內(nèi)分成了6次，每次只擠一點(diǎn)點(diǎn)。

這樣很容易給市場(chǎng)形成一種，再等一等一定更合適的預(yù)期，實(shí)際上，這種預(yù)期已經(jīng)被驗(yàn)證有效。

第二就是，在政策擠牙膏的同時(shí)，土地供應(yīng)沒有大幅放緩。

大家知道么，在2016年前后，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)，曾經(jīng)從前一年的50宗，極速降低到14宗。

結(jié)果第二年的房?jī)r(jià)，就從3.9萬/㎡漲到了5.3萬/㎡。

但從2020年到現(xiàn)在，大幅度的政策刺激和大幅度的土地供應(yīng)降低，都沒有出現(xiàn)。

表姐聽說，2026年的土地供應(yīng)依舊要保持規(guī)模。

表姐也拿到了相關(guān)的擬供地計(jì)劃，只是在官方正式公布之前，不好對(duì)外發(fā)布，但可以說的是，確實(shí)沒有減量。

這套組合拳打下來，我想上層大佬的態(tài)度已經(jīng)非常明確，那就是：

通過房?jī)r(jià)漲幅實(shí)現(xiàn)人生逆襲的時(shí)代，已經(jīng)結(jié)束，也必須結(jié)束。

保留更優(yōu)的居住+微弱的保值屬性，估計(jì)是上頭大佬想要的最佳結(jié)果。

只是由此帶來的陣痛，房企可能還要再扛一段時(shí)間。銷冠100

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