來了！北京房貸利率不再區分首二套，200萬貸款可省利息近16萬

12月24日，北京發布了最新的房地產新政， 對于非北京戶籍的家庭，從原來三年社保到兩年社保就可以購買五環內的商品，多孩家庭還可以購買兩套。

不僅優化了非北京戶籍家庭的購房政策，同時還優化了金融政策。

購買商品房商業貸款的房貸利率不再區分首套和二套，也就是說你買第二套房子，你享受的也是首套的利率。

根據現有政策，北京首套商貸利率為3.05%（LPR-45BP），五環內二套房商貸利率為3.45%（LPR-5BP），五環外二套房貸為3.25%（LPR-25BP）；首套房和二套房最低首付比例分別為15%、20%。

從12月24日開始就可以執行新政，你買了二套房，那么恭喜你，你的商業貸款房貸利率也將和首套保持一致，也就是說3.05%。

如果你購買五環外的二套房，貸款200萬，按照30年的貸款期限，按照等額本息的還款方式，每個月的月供就可以減少約218元，總利息支出將節省約7.85萬元；若購買五環內二套房，月供大約減少439元，利息總額節省約15.81萬元。

這樣實打實的優惠，對于購房者來說是非常給力的，因為每個月都可以減少幾百塊錢，一家人的早餐錢就有了。

想要讓房價止跌回穩，必須要讓大家看到預期，付出去的錢少了，像那種二套房的，他們就可以拿來出租，租金回報率比存銀行的利率或者是比月供要高，大家肯定就樂意買房了。

別用我們一般人的思維來考慮，能夠在北京買得起房的都是一些不簡單的人，如果子女在北京定居了，在有條件的情況下，父母肯定會跟著子女一起去北京，這樣就可以買二套房了，不香嗎？

除了商貸利率的優惠政策，還降低了二套房公積金首付比例，如果男人是買第二套房的，而且使用公積金的，那么你的首付就會從原來的30%調整為25%，就可以減輕了購房人的壓力，購房人可以輕輕松松的上車。

北京的樓市新政有點出乎意料，那在其他城市發布新政以后，北京才會跟上，而這次北京的樓市新政卻比其他城市來的更快，這也讓房地產市場有了更好的信心。

因為北京都已經優化了這一些購房政策，其他城市肯定會很快的跟上。

穩房地產就是穩消費，就是穩經濟，只有穩住房地產才能穩住消費，才能激發大家購買的信心。

我覺得買房我覺得應該是我們人生中都要面對的頭等大事，房子的作用很大，房子可以讓你結婚成家，房子可以讓孩子就近入學，房子可以給我們養老，房子還可以傳承。

雖然說買了房子就要還月供，但你不還月供的同時，你也要交房租，你交房租，你就是在幫房東交房貸，最終這房子還不是屬于你的。

就像很多夫妻都會出去打工，但他們的孩子只能留守在家里，因為他們在打工的城市沒有買房子，他們的孩子就更不能跟著父母一起就近入學，孩子只能留在老家，成為留守兒童。

而孩子是最需要父母陪伴的，陪伴也是最好的一種教育，如果讓孩子成為留守兒童，這是父母對孩子的不負責任，雖然說父母很無奈，因為父母應該要重視這個問題，畢竟城市里的教育資源和醫療資源都會比農村更好，要不然生病了以后為什么都要到新上海的一些大醫院去。