再放松！3改2、2改1、公積金首付下調，北京樓市新政今起施行

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道12月24日下午，北京市住建委等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

新政涉及優化限購、調整房貸利率、降低二套房公積金貸款首付比例等多個方面，新政自2025年12月24日起施行。

具體來看，在限購方面，一是縮短非京籍家庭購房的社保或個稅繳納年限，其中購買五環內商品房的社保或個稅年限，從原有的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品房的，由原有的“2年”調減為“1年”。

二是支持多子女家庭購房需求。對二孩及以上的多子女居民家庭，可在五環內再多購買一套商品住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環內購買3套商品住房；非京籍多子女家庭連續繳納滿2年以上社保或個稅的，可在五環內購買2套商品住房。

在房貸政策調整方面，各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套房和二套房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

在公積金政策方面，降低二套住房公積金貸款最低首付比例，從不低于30%調整為不低于25%。

此外，《通知》還提出，為進一步優化營商環境，調整通過招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，北京此次出臺的樓市新政，是對中央經濟工作會議提出的“因城施策控增量、去庫存、優供給”要求的貫徹落實，有助于更好釋放部分改善性住房需求家庭的購買力，尤其是那些對居住地段有生活訴求的非京籍家庭，或是存在子女教育需求的家庭。

廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費市場的核心潛力群體，很多非京籍家庭存在定居、結婚、子女教育等剛需，以及改善型住房需求。此前受高房價、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放并不充分。當前，房價較峰值已出現明顯回落，房貸、首付、稅費等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關政策的出臺將有效推動這類需求落地。

此外，郭毅指出，北京在年底出臺樓市新政也將助力歲末樓市保持穩定成交勢頭，為明年樓市 “小陽春” 奠定良好基礎。