住房城鄉建設工作會議明確2026年房地產發展重點 專家：城市更新重要性提升

　　中國網財經12月24日訊 12月22日至23日，全國住房城鄉建設工作會議(以下簡稱會議)在北京召開。會議全面盤點2025年工作，系統總結“十四五”時期住房城鄉建設事業發展成就，研究部署“十五五”時期和2026年重點任務。

　　會議提出，“十五五”時期，住房城鄉建設事業整體處在轉型發展的關鍵期。在提高人民生活品質、穩定宏觀經濟大盤、推動綠色低碳轉型、賡續歷史文脈、提升城市安全韌性、拓展高水平對外開放等方面發揮更大作用。

　　中指研究院認為，上述表述或意味著房地產在未來五年宏觀經濟中將繼續發揮重要作用。

　　另據中指測算，“十五五”時期全國城鎮住房需求總量約為49.8億平米。隨著支持政策不斷落地，房地產市場的發展潛力將有望被激活。

　　會議提到，2026年要著力抓好4方面工作：一是推進現代化人民城市建設，高質量開展城市更新；二是著力穩定房地產市場；三是加快建筑業提質升級；四是夯實高質量發展基礎支撐。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，2026年四大工作，排第一的是以城市更新為主的人民城市建設，穩定房地產市場排第二位。這意味著，接下來一方面是繼續推進穩定房地產，更重要的是加快新模式轉型，這部分體量和表述在2026年“著力穩定房地產”這項工作的表述中占的比重最大，顯示舊模式開始褪去，新模式要盡快培育起來，這是穩定房地產的關鍵。

　　“城市更新成為2026年住建部門工作的重中之重，城市更新作為穩投資、擴需求的重要抓手，預計2026年將迎來更多政策利好。從政策的角度來看，城市更新已經上升到前所未有的高度。”中指研究院分析指出。

　　在著力穩定房地產市場方面，會議提出，要因城施策控增量、去庫存、優供給，進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，加快構建房地產發展新模式。

　　“穩定房地產市場的關鍵是打造新模式。”李宇嘉指出，新模式意味著發展新機遇和潛力，一是以城市更新為主的存量盤活；二是挖掘新增潛力，即市場和保障、租賃和購買、增量和存量的關系，促進由租轉買、二手和新房、剛需和改善的循環。

　　中指研究院表示，因城施策控增量、去庫存、優供給，包括結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，優化和精準實施保障性住房供應，有序推進“好房子”建設等。會議對“好房子”建設的提法調整為“有序推進”，與中央經濟工作會議定調一致，預計2026年各地將更加注重“好房子”建設的推進節奏和力度。另外，會議亦強調“進一步發揮房地產項目‘白名單’制度作用，支持房地產企業合理融資需求”，預期2026年針對房企的支持政策將繼續發力。

　　總的來看，中指研究院相關負責人認為，本次全國住房城鄉建設工作會議研究部署了“十五五”重點任務，明確2026年房地產發展重點，城市更新的重要性提升，著力穩定房地產市場是重點任務之一，并從多個方面部署具體工作，供給端政策側重優化增量、盤活存量，包括推進收購存量商品房、優化和精準實施保障性住房供應、推進“好房子”建設等內容，需求端政策強調“城市政府要用足用好房地產調控自主權”，預計地方政府在清理不合理限制性政策、加大購房補貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面將繼續出臺政策，推動房地產市場平穩運行。