房產(chǎn)繼承千萬別再花大幾千的公證費，其實只要80塊錢就能搞定！

給大家提個醒，房產(chǎn)繼承，千萬別再花大幾千的公證費，其實只要80塊錢就能搞定過戶！

很多人還不知道，以為繼承親人先要去公證處辦公證，才能去房產(chǎn)交易中心辦過戶，而房產(chǎn)公證不是消費的，有網(wǎng)友打電話到公證處了解，原來：公證費是按每建筑平方米80元計算，照這樣算，100平米的房子公證費起碼就得8000元。

（各地公證費可能不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇剩?/p>

有網(wǎng)友吐槽：“我爸留給我的房子才值不到4萬，120平，公證費卻要收1萬，這合理嗎？”

這還沒完，公證不光花錢，還得準備一堆證明你是合法繼承人的材料，所有繼承人都得到場，放棄繼承的還得當(dāng)面聲明。公證處還要審核材料真實性，前前后后得等一個多月才能拿到公證書。

那么有人就要問了，難道就沒有更便宜的方式？

有！網(wǎng)友@北京小麥專門咨詢了不動產(chǎn)登記中心，了解到房產(chǎn)繼承其實有三種辦理方式，其中一種不用公證，費用才80元。下面就來詳細說說這個省錢的辦法：

.01

三種過戶方式

目前，繼承房產(chǎn)不管有沒有遺囑，都只能通過這三種方式辦理：

第一種：提交公證書。這個很常見，也是大家普遍都知道的，先要去公證處辦理房產(chǎn)繼承的公證書，才能進行過戶，公證費用上面已經(jīng)說了，這里不再重復(fù)說；

第二種：提交生效法律文書。繼承人之間有爭議、無法協(xié)商一致時，只能通過打官司，憑法院文書辦理。

第三種：非公證繼承。這也是今天要說的重點——不用公證，也不用上法院，直接向不動產(chǎn)登記中心提交材料申請。材料跟公證需要的差不多，辦理時間也接近，但費用只要80塊。

.01

非公證繼承具體怎么辦？

簡單來說就是，不用公證也能繼承遺產(chǎn)，具體流程包括：

步驟1：去不動產(chǎn)登記中心申請

帶上身份證和房產(chǎn)證，到房子所在地的不動產(chǎn)登記中心，取號時說明要辦“非公證繼承”。

工作人員會先核對房產(chǎn)證，問清楚誰要繼承、所有法定繼承人有哪些，然后告訴你需要準備哪些材料。

這里注意一下：

①如果家庭關(guān)系簡單，所有繼承人都協(xié)商一致，辦起來就會很輕松。

網(wǎng)友@北京小麥：我老爹去世以后，我老爹的第一順位繼承人包括：我爺爺奶奶、我媽、還有我。我爺爺奶奶早在多年前就去世了，所以我們家這個房子繼承人就只有我和我媽，如果我媽放棄，就由我一個人繼承。

②如果關(guān)系復(fù)雜，比如涉及多輩、多人繼承，可能就需要更多證明，甚至萬一協(xié)商不成，最后還得走法院。

網(wǎng)友@北京九九：我老爹去世，第一順位繼承人由：我爺爺奶奶、我媽、還有我。因為老爹先于爺爺奶奶去世，所以爺爺奶奶也可以分房。如果將來爺爺奶奶去世，我老爹的幾個兄妹也能繼承這個房子，他們就屬于第二順位繼承人。到那時，房子繼承達不成一致意見，最后就要鬧上法庭。

步驟2：準備材料并提交

一般來說，采取非公證繼承所需的材料也不少，有過辦理經(jīng)驗的網(wǎng)友@北京小麥透露，材料主要包括：

房本、我和我媽的身份證、我爸媽和我的戶口本、我爸的死亡證明、火化證明、我爸媽的結(jié)婚證、我的獨生子女證、我爺爺奶奶的死亡證明（如果沒有，就要去爺奶檔案所在的派出所開他們的死亡證明信）、我爺爺奶奶和我爸我媽以及我五個人的親屬關(guān)系證明。

在這些材料中，大部分材料都很容易獲得，唯獨關(guān)系證明最為復(fù)雜。

“我和我爸媽的關(guān)系好準備，工作人員給我三張表，要我分別去我爸媽和我的檔案所在處讓工作人員填寫。他們會調(diào)檔案出來按檔案填寫，所以你只要知道檔案在哪里就行了。”

“最難的是證明我爸的爸媽是他爸媽，因為要出具我爸和我爺奶曾在一個戶口本上的證明。如果爺奶離世早，以前的戶口本基本也不會留著，就要去爺奶檔案所在的派出所查找并開具這個證明。”

如果爺爺奶奶的檔案不在當(dāng)?shù)兀托枰氐疆?dāng)?shù)亻_。如果不知道爺爺奶奶的檔案所在派出所，只要知道爺奶的名字和身份證號，隨便在個派出所都能查到他們的檔案在哪個派出所。

材料準備好后，交到不動產(chǎn)登記中心。審核通過后，工作人員會預(yù)約一個時間，讓所有法定繼承人一起到場進行當(dāng)面確認。

步驟3：所有繼承人到場面簽

按預(yù)約時間，帶上材料和所有繼承人到場。工作人員會進行人臉識別，安排到一個房間做詢問筆錄，確認繼承關(guān)系，如果有放棄繼承的需當(dāng)場簽字聲明。整個過程會錄像。

面簽完成后，你會拿到一份《受理憑證》和《領(lǐng)證告知書》，上面會寫清楚什么時候可以來領(lǐng)新證，和需要帶的證件，以及如何領(lǐng)取。

步驟4：公示與領(lǐng)新證

面簽之后，相關(guān)信息會在官方網(wǎng)站公示15個工作日。如果沒人提出異議，公示期滿后就可以按通知日期去領(lǐng)新證了。

領(lǐng)證時，帶上身份證和受理憑證，繳納80元工本費，就能拿到過戶好的房產(chǎn)證。

如果本人不能來，委托他人代領(lǐng)就需要準備委托書和雙方身份證。

總的來說

整個流程順利的話，一般去不動產(chǎn)中心三四次、一個月左右時間就能辦成。 如果家里情況復(fù)雜、材料準備起來費時，耗時就會更長一些。所以，為避免材料提交出錯，最好在不動產(chǎn)登記中心告知所需材料時，用手機錄音下來，回去對照準備，避免遺漏。

而且，房產(chǎn)繼承過戶一定要及時辦理，根據(jù)《民法典》第一百八十八條就有規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

也就是說，如果不及時辦理過戶，可能引發(fā)遺產(chǎn)糾紛；超過20年可能無法通過訴訟途徑維權(quán)，到時房子可能不跟你姓！