古人也愁買房難

買房租房的那些糟心事，你可能覺得這是現(xiàn)代人的專屬煩惱。但你不知道的是，早在千年前的宋朝，老百姓和官員們就已經(jīng)被高房?jī)r(jià)、高房租折騰得夠嗆。那個(gè)時(shí)候，商品經(jīng)濟(jì)空前繁榮，城市化進(jìn)程轟轟烈烈往前趕，就跟咱們現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)一模一樣，鄉(xiāng)下人削尖了腦袋往大城市鉆，住房需求一上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)直接就爆火了。
南宋淳祐年間的臨安府，那可是當(dāng)時(shí)的頂流大城市，放在今天就是一線中的一線。根據(jù)后世估算，那會(huì)兒臨安市區(qū)的人口密度達(dá)到了每平方千米21000人，這個(gè)數(shù)字有多夸張？要知道現(xiàn)在的紐約、倫敦、北京這些國(guó)際大都市，人口密度都沒(méi)能超過(guò)它。人擠人、人挨人，大城市的商品房直接就供不應(yīng)求了，物以稀為貴，房?jī)r(jià)和房租跟坐了火箭似的，蹭蹭往上漲，一點(diǎn)不帶含糊的。

在北宋的京師開封，房?jī)r(jià)漲得那叫一個(gè)離譜。北宋后期的房?jī)r(jià)，比起北宋前期直接翻了十倍。別說(shuō)是普通老百姓了，就連朝廷里的官員，大多也只能望房興嘆，最后乖乖加入“租房一族”的大軍。這里面最有名的，就得提當(dāng)過(guò)御史中丞的蘇轍。御史中丞這個(gè)官兒，說(shuō)起來(lái)地位可不低，大概就相當(dāng)于現(xiàn)在的下議院議長(zhǎng)，妥妥的高級(jí)官員。可就是這么個(gè)大人物，前半輩子愣是沒(méi)買上一套屬于自己的房子，一直住在出租屋里。
直到晚年，蘇轍才終于攢夠了錢，在二線城市置辦了一塊地，蓋起了三間新房。苦了大半輩子終于擁有了自己的家，蘇轍高興得跟個(gè)孩子似的，忍不住提筆寫詩(shī)慶祝：“半生木有三間屋，今歲初成百步廊，欲建閑年就新宅，不辭暑月臥軒陽(yáng)。”字里行間全是喬遷新居的喜悅，也藏著半輩子租房的心酸。

后來(lái)到了宋神宗的時(shí)候，朝廷總算體恤官員們的不易，撥款在皇城右掖門前面修建了一批官邸。可別以為這下官員們都能住上免費(fèi)的房子了，這官邸的入住門檻高得嚇人，只有宰相、參知政事、樞密使這些副國(guó)家級(jí)以上的大佬才有資格，部長(zhǎng)級(jí)別以下的官員，該租房還得租房，一點(diǎn)轍都沒(méi)有。
房?jī)r(jià)居高不下，租房市場(chǎng)自然就成了香餑餑。在宋朝的大城市里，誰(shuí)要是能有一套像模像樣的房產(chǎn)用來(lái)出租，那基本上就等于捧上了鐵飯碗，后半輩子衣食無(wú)憂是板上釘釘?shù)氖聝骸Ｋ阅菚?huì)兒的有錢人家，不管是皇親國(guó)戚還是富商巨賈，幾乎都把投資房地產(chǎn)當(dāng)成了頭等大事，恨不得把家里的錢都換成房子。除了這些民間投資者，專業(yè)的開發(fā)商也瞅準(zhǔn)了商機(jī)，一門心思蓋房子用來(lái)出租，賺得盆滿缽滿。
要說(shuō)宋朝最有商業(yè)頭腦的開發(fā)商，那非宋真宗時(shí)期的宰相丁謂莫屬。這位大佬不僅在朝堂上混得風(fēng)生水起，搞房地產(chǎn)開發(fā)也是一把好手。當(dāng)時(shí)他看中了汴梁城計(jì)樂(lè)冰柜街的一塊地皮，周圍的人知道了都笑話他傻。為啥？因?yàn)楸窠诌@地方地勢(shì)低洼，一下雨就積水，平時(shí)也是泥濘不堪，誰(shuí)都不覺得這地方能值錢。
可丁謂的眼光遠(yuǎn)比常人毒辣。他買下地皮后，壓根沒(méi)急著蓋房子，而是在宅基地附近挖了一個(gè)大水池，把周圍的積水都引到池子里，這樣就解決了積水的問(wèn)題。更妙的是，挖水池挖出來(lái)的那些泥土，正好用來(lái)墊高地基，一舉兩得，省下了大把的人力物力。緊接著，他又在水池上修了一座橋，方便行人通行。最后，丁謂又向朝廷上書，請(qǐng)求開辟保康門作為新的通衢大道。
這一系列操作下來(lái)，冰柜街的交通一下子就便利了起來(lái)，原本無(wú)人問(wèn)津的低洼地，搖身一變成了汴梁城的繁華地段。地價(jià)和房?jī)r(jià)跟坐了過(guò)山車似的，蹭蹭往上漲，丁謂也靠著這波神操作，狠狠賺了一筆，讓當(dāng)初笑話他的人都閉了嘴。
眼看著房地產(chǎn)市場(chǎng)這么一塊大肥肉，宋朝政府也坐不住了，直接下場(chǎng)分一杯羹。朝廷在都城和各個(gè)州府都設(shè)立了一個(gè)叫“店宅務(wù)”的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)官地和公屋的租賃業(yè)務(wù)。這個(gè)店宅務(wù)可不是隨便設(shè)立的，朝廷有三個(gè)明確的目的：第一，分割房屋租賃市場(chǎng)的巨額利潤(rùn)，給國(guó)家財(cái)政增加一筆穩(wěn)定的收入；第二，把公租屋的租金設(shè)為專項(xiàng)基金，專門用來(lái)維持當(dāng)?shù)氐墓媸聵I(yè)，比如修橋鋪路、救濟(jì)窮人；第三，也是最接地氣的一點(diǎn)，就是為城市里的中低收入者提供基本的住房保障，讓那些買不起房的老百姓，能租得起一間遮風(fēng)擋雨的屋子。
房子是老百姓安身立命的根本，宋朝政府也不敢眼睜睜看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒地飆升，最后搞得民不聊生。所以和現(xiàn)在一樣，宋朝也會(huì)動(dòng)用行政手段干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種調(diào)控政策輪番上陣。
你以為“限購(gòu)”是現(xiàn)代人的發(fā)明？那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。早在宋朝，朝廷就已經(jīng)開始玩限購(gòu)這一套了。宋真宗咸平年間，朝廷就專門下了一道禁令，明確規(guī)定官員不準(zhǔn)購(gòu)買政府出讓的公屋，防止官員利用職權(quán)搶占資源。到了宋仁宗天圣七年，也就是公元1029年，宋朝政府又出臺(tái)了更狠的政策——“第二套房限購(gòu)”，規(guī)定現(xiàn)任的高官，除了自己正在居住的那套房產(chǎn)之外，禁止在京師地區(qū)再購(gòu)置第二套房。這波操作，簡(jiǎn)直和現(xiàn)在的限購(gòu)政策有異曲同工之妙。
不過(guò)在兩宋時(shí)期，大城市里的租房族數(shù)量實(shí)在太龐大了，所以政府調(diào)控的重點(diǎn)，更多還是放在了房屋租賃價(jià)格上。朝廷經(jīng)常會(huì)發(fā)布各種法令，要么減免一部分房租，要么干脆直接免除。比如碰到大雪嚴(yán)寒的天氣，老百姓日子不好過(guò)，朝廷就會(huì)下令免掉幾天房租；又或者到了春節(jié)、元宵這樣的重要節(jié)日，為了讓大家能開開心心過(guò)節(jié)，也會(huì)出臺(tái)免租的政策。
但這里面就有一個(gè)度需要把握了，要是一味地要求業(yè)主減免房租，肯定會(huì)引起業(yè)主的抵制。南宋末年就有一位官員，專門站出來(lái)對(duì)朝廷頻繁免租的做法提出了非議。他說(shuō)，官府老是逼著業(yè)主給租金打折，那以后誰(shuí)還愿意把房子租給別人住？就算有人愿意租，房子壞了，業(yè)主肯定也不愿意掏錢維修。最后吃虧的還是租戶，到時(shí)候大家就會(huì)面臨“無(wú)房可居”的困境。官府的做法，看起來(lái)是在體恤百姓，其實(shí)是沒(méi)搞懂“貧富相資”的道理。
畢竟宋朝是一個(gè)商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的時(shí)代，那時(shí)候的人已經(jīng)有了明確的財(cái)產(chǎn)權(quán)意識(shí)，知道要保護(hù)富人的合法財(cái)產(chǎn)。也正因?yàn)槿绱耍艜?huì)有人敢于站出來(lái)議論朝廷的減租政策，提醒統(tǒng)治者要平衡好租戶和業(yè)主之間的利益，不能顧此失彼。
宋朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們現(xiàn)在簡(jiǎn)直像一個(gè)模子里刻出來(lái)的。有瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，有愁眉苦臉的購(gòu)房者，有精明的開發(fā)商，還有不斷出臺(tái)的調(diào)控政策。

千百年的時(shí)光過(guò)去了，房子始終是繞不開的話題，直到今天，依然讓我們的生活充滿憂愁。