北京二手房成交低位企穩，并有短期持續回升

按：隨著一線城市房價領跌以及人民幣震蕩升值，樓市進入新的方向選擇節點。是繼續下行，還是走向筑底，二手房成交量是一個重要的觀測指標。為此，緯房研究院對重點城市住房成交量特別是二手房成交量進行滾動觀測，按周推出成交量滾動分析報告。

核心觀點雖然據統計局數據，北京最新房價在一線城市領跌，但北京二手房成交不降反升，成交主流戶型以90平小戶型為主，表明市場情緒謹慎探底。截至昨日最新成交量監測數據顯示，雖北京住房市場整體成交呈現收縮態勢，但結構分化顯著，二手房市場成交低位企穩并有短期持續回升，新房市場則持續深度調整。市場全景

截至2025年12月20日，月度數據顯示市場整體成交規模處于收縮區間。

最近一個月（2025年12月20日截止），二手房成交套數為14362套，環比微增3.5%，但同比去年同月下降11.3%；新房成交套數為2369套，環比下降9.5%，同比大幅下降44.0%。

周度數據顯示，最近一周（2025年12月20日截止）二手房成交套數環比增長4.8%，新房成交套數環比增長24.9%，呈現短期反彈，但需觀察其持續性。

當前市場溫度整體偏冷，但二手房市場顯示出一定的韌性。

結構分析

市場結構呈現顯著的存量驅動特征。最近一個月，二手房成交套數占市場總成交套數的比重高達85.8%，表明市場交易主要由存量住房主導。

從套均面積看，最近一個月新房套均面積為132.0平方米，二手房套均面積為90.0平方米，兩者均保持穩定，反映出當前市場主流購房需求結構未發生顯著位移，新房仍以改善型需求為主，二手房則更貼近剛性需求。

城市深度洞察

北京市場呈現新舊房市場走勢分化的特征。

二手房市場展現出較強韌性，最近一個月成交套數環比增長3.5%，成交面積環比增長3.8%，連續兩個月環比回升，且周度數據在最近一周也錄得4.8%的環比增長，顯示市場情緒在低位有所企穩。

相比之下，新房市場收縮明顯，最近一個月成交套數環比下降9.5%，同比降幅高達44.0%，盡管最近一周新房成交套數環比大幅反彈24.9%，但月度趨勢仍顯疲弱。

從套均面積看，新房132.0平方米與二手房90.0平方米的差距持續存在，印證了市場以存量流通和剛需、首改需求為主導的格局。

周度數據的波動，尤其是新房成交的大幅周環比波動，反映出市場情緒的不穩定性和對短期刺激的敏感反應。

成交量數據表（近4個月）

城市時間新房成交量二手房成交量北京2025-12-20 (月)236914362北京2025-11-22 (月)261713871北京2025-10-25 (月)317110834北京2025-09-27 (月)315713645

趨勢研判與風險

基于周度滾動數據，預計未來2-4周北京住房成交量將呈現震蕩筑底態勢。

二手房市場周度成交已連續兩周環比正增長，顯示底部支撐力量正在形成，預計后續成交量將圍繞當前水平窄幅波動。

新房市場雖在最近一周出現顯著反彈，但其月度下行趨勢尚未扭轉，且同比基數極高，預計后續反彈的持續性和高度有限，成交量可能再次回落。

主要風險在于，新房市場的持續低迷可能通過價格傳導影響二手房業主預期，進而拖累整體市場信心；同時，年末季節性因素及潛在政策窗口期可能加劇市場短期波動。

數據說明

本報告數據統計截止日期為2025年12月20日。

本報告所有數據均基于嚴格的滾動計算周期，以確保各時期數據的可比性。具體為：按每周7天、每月4周（28天）、每年48周進行滾動計算與統計。報告中的“月”均指滾動28天周期，“周”指滾動7天周期。所有同比、環比及周度比較均基于此統一口徑。

免責聲明：本文所載信息為研究員獨立觀點，不代表所在機構意見，不保證代表市場真實表現，亦不保證相關信息的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易、投資和決策建議。本文版權為緯房研究院所有，對本文保留一切權利。未經許可，不得引用。數據僅供市場短線研究分析參考，市場評價以統計部門為準。