德陽購房政策！主要針對二孩、三孩家庭

一、提升公積金貸款額度

二孩家庭申請住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提高至100萬元，單繳存人最高貸款額度提高至70萬元。三孩家庭申請住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提高至120萬元，單繳存人最高貸款額度提高至90萬元。

（一）認定標準

1.多子女家庭是指按國家生育政策生育或合法收養兩個及以上子女，且至少有一名子女為未成年人的家庭;

2.多子女指主借款人及其配偶的子女。

（二）所需材料

符合公積金貸款條件的多子女家庭，借款申請人需提供居民戶口簿、子女出生醫學證明等親子關系證明材料。多子女中包含養子女，需提供戶口簿或收養登記證明等法律文件。其他申請材料按現行要求提供。

二、提供靈活就業繳存人購房優惠

符合條件的靈活就業繳存人購房可享受保底貸款額度20萬元及可貸額度上浮10%的優惠。

（1）申請條件

1.符合貸款條件，無不良信用記錄，月平均繳存額不低于800元的，若按可貸額度公式計算低于20萬元，可按20萬元保底額度申請貸款。

2.符合貸款條件，無不良信用記錄，月平均繳存額不低于2000元的，可貸額度最高可上浮10%，上浮后額度不超過本市公積金貸款最高額度，且首付比例符合規定。

3.享受保底或上浮政策后，可不受“借款申請人償還公積金貸款月還款額不得高于家庭月收入的60%”的限制。

三、支持繳存人購買和租賃保障性住房

購買保障性住房申請公積金貸款的，最低首付款比例為15%，貸款額度不超過本市規定的相應最高額度。租住我市保障性租賃住房的，可申請將本人住房公積金賬戶余額直接轉劃至項目指定賬戶用于支付房租。

（一）房源認定。所購保障性住房應屬當地住建部門認定范圍，且項目開發商已與德陽公積金中心建立合作關系。

（二）抵押辦理。所購保障性住房需能夠辦理預抵押或正式抵押登記。

（三）直付房租頻次與額度。可選擇按月、季或年提取。劃轉金額不超過實際房租，不超過我市租房提取最高額度，且不超過申請時職工及配偶公積金賬戶余額。

（四）直付房租材料。住房保障部門出具的《四川省通用電子繳款通知書》，及申請人與德陽公積金中心簽訂的《提取住房公積金支付保障性住房房租的授權書》《提取住房公積金支付保障性住房房租的承諾書》。其他材料按現行提取政策要求提供。

四、支持自有住宅老舊電梯更新改造提取

在本市行政區域內出資為既有住宅更新改造老舊電梯的，本人、配偶、父母、子女可同時申請提取住房公積金賬戶余額。

（一）申請頻次與額度

1.在工程竣工驗收后五年內申請提取一次；

2.家庭成員（本人及其配偶、父母、子女）合計提取額不超過該房屋所在樓層所分攤的電梯更新費用總額（不含電梯后期運行維護費用），且不超過申請時公積金賬戶余額；

3.家庭互助提取按以下順序優先：先使用房屋產權人及其配偶賬戶余額，不足時再使用父母、子女余額；

4.職工或配偶在本市行政區域內有未結清公積金貸款的，在個人賬戶留存5000元后，可提取余額用于支付老舊電梯更新費用。

（二）所需材料

需提供《德陽市住宅老舊電梯更新改造申請表》或發改部門出具的立項審批表、更新后電梯的使用登記證。其他材料按現行提取政策中“既有住在增設電梯提取”相關要求提供。

五、支持住房“以舊換新”

在我市出售舊房且六個月內購買新建商品住房申請公積金貸款的，可貸額度上浮30%，不超過我市相應條件的最高貸款額度，首付比例不低于20%。若舊房使用過公積金貸款且已結清，在新購房使用公積金貸款時，原舊房公積金貸款記錄不納入貸款次數認定，符合貸款條件的，按首套房政策執行。同一自然年度內曾以舊房名義辦理過住房公積金購房或還貸提取，購買新房時還可申請購房提取。

（一）認定時間。舊房產權注銷時間與新房備案合同簽訂時間間隔不超過六個月。

（二）證明材料。需提供《個人不動產登記信息查詢》《商品房買賣合同備案表》。

（三）適用房源。一是住房公積金貸款：所購新建商品住房應在當地住建部門認定范圍，且項目開發商已與德陽公積金中心建立合作關系。二是住房公積金提取：所購新建商品住房應在當地住建部門認定范圍。

（四）提取資料。需提供顯示舊房注銷時間的不動產查詢記錄，其他按現行“購買商品住房”或“償還自住住房貸款本息”提取要求提供。

六、相關問題解答

（一）提取類

1.A在我市租住保障性租房，可以不用每次到指定銀行支付房租嗎？

答：政策實施前：A只能選擇按月、按季、按年到我市指定的銀行網點進行租金的繳交。

政策實施后：A可以選擇原方式繳存，也可以在房管部門打印《繳款通知書》后，到公積金中心辦理直付房租，無需再跑銀行。

2.A在我市有一套產權住房的老舊電梯使用年限已超15年以上，需進行更新改造，她能提取自己的公積金嗎？

答：政策實施前：不能，中心現有政策是“既有住宅增設電梯提取”未出臺“既有住宅老舊電梯更新改造”提取政策。

政策實施后：可以。在工程竣工驗收后五年內可申請既有住宅老舊電梯更新改造提取公積金，家庭成員（本人及其配偶、父母、子女）合計提取金額不超過房屋所在樓層所分攤的老舊電梯更新費用總額（不含電梯后期運行、維護費用），且不超過申請時職工賬戶余額。

3.A有一套公積金貸款住房于今年8月使用公積金賬戶余額提前結清并已出售，現準備新購我市新建商品住房，她能立即辦理該套住房的購房提取嗎？

答：政策實施前：A不能立即辦理新購商品住房提取業務，因為按照現行提取政策，A今年已經選擇了一套房屋和一項住房消費行為提取住房公積金。新購商品住房只能次年進行購房提取。

政策實施后：A通過“賣出自有舊房、購買新建商品住房”實現住房“以舊換新”的，可申請提取住房公積金。

4.A現有2套住房，一套全款購買住房，一套為商業貸款且今年已提取過公積金償還該套住房商貸，現準備出售全款購買的那套住房后，再購買我市新建商品住房，她能以“以舊換新”提取嗎?

答:不能。因今年已辦理過商業貸款住房還貸提取，要享受“以舊換新”政策，需出售該套商業貸款住房。如出售全款購買住房，需次年辦理購房提取。

（二）信貸類

1.A是一類高層次人才，繳存公積金，配偶不是高層次人才，也繳存公積金，育有兩個小孩，購買“以舊換新”住房，最高可申請多少公積金貸款？

答：120萬元。當貸款人同時具備“高層次人才、多孩家庭、以舊換新”三個條件或其中兩個條件時，最高貸款額度就高不就低。

2.A是靈活就業人員，連續繳存公積金6個月，公積金余額6000元，最高只能申請到的公積金貸款是6000元×30倍=18萬元嗎？

答：不是。如果A信用良好，可以享受保底20萬元的貸款額。

3.A是靈活就業人員，連續繳存公積金6個月，公積金余額12000元，最高只能申請到的公積金貸款是12000元×30倍=36萬元嗎？

答：不是。如果A信用良好，可貸額可上浮10%，可以申請到的公積金貸款是36+36×10%=39.6萬元。

4.A購買保障性住房，總價80萬元，首付款至少得付多少?

答：12萬元。購保障性住房的首付款最低比例是15%，而不是20%。

5.A賣掉一套房，6個月內買了一套二手房，申請公積金貸款，可不可以享受“以舊換新”的政策？

答：不可以。“以舊換新”政策適用于賣了原有住房6個月內購買新建商品房，不包括購買二手房。

6.A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉其中曾申請過住房公積金的一套房，6個月個內再買一套新建商品房，能否享受“以舊換新”政策再次申請公積金貸款？如果能，執行幾套房政策？

答：能。執行首套房政策。

7.A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉一套未申請過公積金貸款的住房，6個月個內再買一套新建商品房，能否享受“以舊換新”政策再次申請公積金貸款？

答：不能。A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉的舊房未申請過公積金貸款，購買新房再申請公積金貸款，次數不能以“換”而替代，再申請公積金貸款就應算作第三次，超出貸款次數規定，故不能。

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