北京
在近期的日本參議院預(yù)算委員會(huì)上，參政黨代表就“外國人購買房地產(chǎn)”問題，向財(cái)務(wù)大臣提問：
“外國人購買房地產(chǎn)成為問題。”
“有數(shù)據(jù)顯示，中國人購買日本房地產(chǎn)比較多。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國存在‘沒有政府許可，每年不能向海外匯款5萬美元以上’的規(guī)定。”
“那么，為什么在日本有很多中國人可以用大量現(xiàn)金購買房地產(chǎn)呢？”
“我從咨詢了一位認(rèn)識(shí)的律師，對(duì)方直言，‘見過有購房者將數(shù)億日元的現(xiàn)金帶到交易所，這輩子第一次見這么多現(xiàn)金’。”
“日本政府有調(diào)查過，外國人購買房地產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)金的來源嗎？”
對(duì)此，財(cái)務(wù)大臣表示：
“我們不太清楚其他國家對(duì)匯款的重視程度，但攜帶100萬日元以上的現(xiàn)金進(jìn)入日本需要申報(bào)，也有不少人是經(jīng)過合規(guī)申報(bào)后帶入日本的。”
“令和6年度，海外流入了約3300億日元，其中中國600億日元。”
“這筆錢分?jǐn)偟酱罅可陥?bào)案例中，平均下來有幾百萬日元，很正常，但不排除有個(gè)別大額現(xiàn)金入境的情況。”
“不僅是日本，世界各國都在發(fā)生大額購房交易，如果有可疑的交易，我們都會(huì)結(jié)合相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合部門認(rèn)真應(yīng)對(duì)，努力妥善處理。”
參政黨代表則認(rèn)為：“第一次聽說3300億日元、600億日元這樣的數(shù)字，我認(rèn)為應(yīng)該還有更多的金額在流動(dòng)，其方式方法值得考究。”
這場質(zhì)詢撕開了“外國人在日本用現(xiàn)金購房”的監(jiān)管缺口。
日本未來很有可能會(huì)對(duì)外國人購房款來源，實(shí)施更嚴(yán)格的審查。
而且2026至2027年或許就是關(guān)鍵窗口期，包括申報(bào)流程、監(jiān)管力度等，都可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整。
對(duì)計(jì)劃在日本購房的外國人來說，建議在了解政策動(dòng)向的基礎(chǔ)上，確保資金來源合規(guī)
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