在青島，住有宜居按下“加速鍵”

在碧波蕩漾的黃海之濱，一場事關“宜居之城”的盛會如期而至。

12月19日至21日，第五屆山東（青島）宜居博覽會暨全國百城千企房地產聯展聯銷活動（簡稱“宜博會”）在青島嘉年華會展中心舉行。本屆宜博會以“宜居青島‘好房’之城”為主題，包括展會、論壇、房地產聯展聯銷等板塊。

在新一輪城市競爭中，“宜居性”已成為城市之間競逐的重要目標。所謂宜居，就是具有良好居住和空間環境、人文社會環境、生態與自然環境的居住地。其中，擁有舒適安全的住房環境是關鍵、是基礎，事關千家萬戶切身利益。

連續舉辦五屆的宜博會是一面多棱鏡，折射出青島這座城市對于品質發展的系統性思考，其更是一個強有力的支點，正撬動著城市宜居環境的整體躍升。

本屆宜博會由中國房地產業協會、中國建筑節能協會、中國勘察設計協會、青島市住房和城鄉建設局指導，青島日報報業集團、山東省房地產業協會、山東省建筑業協會、山東省勘察設計協會聯合主辦。一個個特色展區、一場場論壇演講，凝聚著青島宜居安居的智慧和力量，更傳遞著這座城市邁向高質量發展新境界的信心與決心。

置業惠民活動精彩紛呈

12月20日，一場別開生面的“房產說明會”在宜博會展廳內揭幕。

臺上，來自青島市住房相關管理服務部門的工作人員娓娓道來，從“全域取消限購限售”的市場松綁到“認房不認貸”的信貸利好，從“多子女家庭購房補貼”的精準扶持到吸引青年才俊的“安家費”，每一項都直擊當下購房者的核心關切。臺下，數百位市民聚精會神地聽著講解，并頻頻拍照記錄。

“之前對政策一知半解，今天聽官方專家面對面講透，心里踏實多了。”現場，西海岸新區居民孫先生表示，他打算置換房產，這種交流形式極大地減少了信息不對稱帶來的焦慮。

政策東風指明了路徑，而“好房子”才是航行的終極目的。說明會的下半場，迅速切換至高品質項目的展示時間。從主打山居意境的君一·伴山鳴樾到踐行TOD站城融合模式的青鐵項目，從中海、金茂到北京城建等國央企的標桿之作，一批代表青島當前住宅產品力巔峰的項目次第亮相。通過實景影像和細致講解，市民對“好房子”的了解從抽象的“平面圖”變成了可感知的“立體未來家”。

青島地鐵展位匯聚“青小鐵”、智綠融創等元素。

說明會尾聲，主辦方貼心地提供了“看房直通車”，意向市民可以現場登記，乘坐專車直達心儀樓盤實地探訪，讓市民“買得明白，選得安心”。

本屆宜博會還推出了置業惠民系列活動：率先啟動全國百城千企房地產聯展聯銷活動，構筑起一個突破地域限制的開放性置業平臺；近千套特惠房源集中亮相，各大房企帶來“展會專屬購房券”“減免物業費”“贈送品牌家電包”等優惠活動；部分房源支持“七天無理由退房”機制，為購房者營造更安心、更可靠的交易環境。

據統計，展會線下共吸引超2萬人次觀眾到場，線上總訪問量突破580萬人次，其中，來自青島理工大學、山東科技大學等6所高校的千余名師生將展會作為實踐課堂，成為一道獨特的風景。

“好房子”畫像愈發清晰

如今，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時代呼喚。宜博會上，“好房子”是展示和討論的熱點話題。在房地產行業的新形勢下，目前，從中央到地方都對“好房子”提出了更高標準。

從2025年《政府工作報告》首次提出建設“好房子”要求到今年5月1日正式實施的國家標準《住宅項目規范》為住房品質建設劃定基準線，“好房子”畫像也越來越清晰。

近年來，青島圍繞“好房子”建設在全國率先進行了諸多嘗試——率先在全國出臺建設技術導則，頒布建設標準體系，組建產業聯盟，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設。截至目前，累計供應“好房子”484萬平方米。此外，還建立“好房子”項目庫，全市已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，推出了一批濱海特色四代住宅項目、全球一流被動式住宅項目、醫養結合健康地產項目等。

宜博會上，青島市“好房子”產業聯盟簽約。

去年5月，青島出臺建設技術導則，同步修訂“好房子”評價標準，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項指標，并從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套制定12個文件。

去年4月以來，青島出臺優化容積率、優先納入“白名單”等18項激勵政策。其中，在公服配套上，在全國創新提出“鄰里坊”等養老、托育綜合服務設施不計容不計價政策；在產品設計上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。

前不久，《青島市“好房子”建設標準體系》正式發布，整合了現行工程建設標準、相關政策文件、技術導則、標準圖集等共計1200余項。這些標準既包含國家強制性要求，也涵蓋地方特色規范，形成一套全面、系統、可落地的“好房子”建設技術支撐體系，將為青島“好房子”建設提供精準的“指南針”。

俗話說，“房子不必大，好住才是家”。專家指出，“好房子”不能僅以面積來評判，也不能僅以價位來評判。關鍵是不斷提高房屋性價比，讓老百姓住得開心。

一直以來，青島始終堅持不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

以城市更新為抓手，青島結合老舊小區和城中村改造，正在讓更多老房子變身“好房子”。

“十四五”期間，通過老舊小區改造，青島累計實施既有住宅加裝電梯4265部、已建成交付2715部。推動“一老一小”適齡化改造，因地制宜引入嵌入式養老、托幼、衛生服務等社區服務設施，累計增加體育建設、文化休閑、兒童活動等場地約105.5萬平方米。

“好房子”是普惠性的，保障性住房也應該建成“好房子”。青島秉承把保障性住房優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，分別在李滄區和市北區新建兩個配售型保障性住房項目，預計2027年建成。

前不久，全省首個通過收購模式用作配售型保障性住房的項目城陽區和達智慧生態城順利完成選房。88套房源獲得285戶符合保障資格家庭的踴躍認購，開盤當日即全部售罄。

隨著“好房子”的畫像越來越具象化，勢必為青島住有宜居按下“加速鍵”。

智能建造技術集中亮相

有了標準，在“好房子”建設環節如何下功夫，也是關鍵。

市民在宜博會上參觀智能建造新成果。

作為全國首批智能建造試點城市之一，越來越多讓人眼前一亮的智能建造場景在青島落地。在本屆宜博會上，中建八局四公司、中青建安集團、青島海德工程集團等多家企業和機構集中亮相，展示住建領域的新技術、新產品、新應用、新成果。

“天蟬”施工機器人系統、智能開槽機器人、焊接機器人……中建八局四公司展區內的這些建筑“黑科技”吸引了不少觀眾駐足。“‘天蟬’施工機器人系統集輕量化、模塊化、裝配化、平臺化、智能化、綠色化于一體，通過創建標準化、自動化的人機協同環境，在業內率先實現施工工藝全鏈條智能化，打造全新的群體智能建造模式。”中建八局四公司展區工作人員介紹，目前“天蟬”施工機器人系統已迭代到3.0版本。

參展企業展示住宅建設新型材料。

青島海德工程集團的展區中，擺放著不少預制的建筑構件，如仿石路沿石、仿石路面磚、裝配式排水側溝。看上去這些構件的原料是天然石材，實際上是由尾礦廢料（石渣）再加上一定比例的水泥、白石子等材料制成，如此一來，仿石新型建材不僅繼承了天然石材的自然美觀，還具備耐久性，并且綠色環保，使其成為天然石材的理想替代品。

在綠色發展理念下，裝配式建造方式也已成為建筑業的風口。

中青建安集團的展位上，展示了不少裝配式裝修的構件，有用于地鐵建設的墻面裝配式龍骨，也有用于籃球館的固定懸浮式運動木地板，還有可多場景應用的裝配式飾面板等，這些構件的應用都極大提高了施工效率。榮華建設集團以“智能建造賦能，綠色科技筑家”為主題，系統展示了智能巡檢無人機、混合現實智能頭戴設備、“勁構”裝配式地下車庫、“光儲直柔”微電網及超低能耗技術體系，展現了智能、綠色與工業化深度融合的建造新模式。

參展企業展示智能化建設設備。

宜博會是一次“好房子”成果的集中展示。不難看出，如今“好房子”的“顆粒度”越來越細，放眼未來，在住房領域的全新賽道上，包括青島在內的諸多城市正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進而讓更多人住上“好房子”。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔/文 梁超/圖）

記者手記

“青島標準”正輸往全國

梁超

冬日的青島，海風帶著清冽，宜博會展館內卻暖意融融。

“有什么優惠？”“周邊的配套商業如何？”……一對年輕情侶在展臺前向工作人員仔細詢問著項目細節。幾步之外的全國聯展區，來自云南的參展商正向參展觀眾熱情介紹著旅居康養項目。

“身在青島，‘一站式’看全國”是本屆宜博會的核心升維。作為全國“百城千企房地產聯展聯銷活動”的首發站與啟動儀式舉辦地，通過線上線下融合的模式，同步呈現來自云南、廣西、海南等地的精選優質項目，這個已持續五年的品牌展會，首次將平臺半徑從膠州灣拓展至全國。

宜博會搭建起一個高能級的行業“樞紐”——

對內，它是城市宜居理想的“展示窗”與“催化劑”：通過可觸可感的住宅產品、社區規劃與智慧家居解決方案，對接需求、激發消費。

對外，宜博會是產業標準的“輸出平臺”與品牌展示“舞臺”：現場簽約的青島市“好房子”產業聯盟，匯聚了包括從設計、建造到后期運維等方面的青島本土企業。它們帶來的，不僅是產品，更是經過城市發展實踐檢驗的“青島標準”。

值得關注的是，這些標準與方案，正從這里走向更廣闊的市場。