三樓滲水、七樓難賣、十三樓沒人要，槽鋼層不是迷信是實錘，

最近來找我問房子的人，總愛提起三樓、七樓、十三樓和十七樓這幾個樓層，這些數(shù)字聽起來很普通，可一旦買了住進去，很多人就覺得后悔，他們不是相信什么風水，而是實際住在里面感覺不順心，墻皮會發(fā)霉，天花板還滴水，修了還是漏，讓人心煩得很，更麻煩的是等到要賣的時候，看房的人一聽到是這幾個樓層，往往轉身就走，就算價格壓得再低，也很難賣出去，我覺得這背后的原因不是什么玄學問題，而是施工時留下的老毛病。

蓋樓的時候工人要搭腳手架，固定架子需要在墻上打出洞來，塞進去金屬槽鋼，這種做法叫做槽鋼層，一般從三層開始做，每隔六到八層再重復一次，等到樓房建好之后，槽鋼會被拆掉，留下的洞口就用水泥給補上，聽起來這做法很平常，但問題就出在那些水泥上，它和原來的墻體材料不一樣，沒辦法完全粘合在一起，時間久了以后，冷熱交替加上雨水沖刷，縫隙會變得越來越大，外面的水就容易滲進來，這不是施工質量的問題，而是結構本身就有這種天生的缺陷，即使修理也不能徹底解決問題。

你可能覺得滲水只是件麻煩事，其實它藏著更大的隱患，那些用水泥補過的地方，強度比原來的墻面差很多，平時看不出問題，可一旦碰上大風大雨或者地震這種極端天氣，這些修補處就容易先出狀況，開發(fā)商通常不會主動提這點，因為法律沒有硬性要求他們必須說明，但懂行的人都明白，這是長期的風險，買房時價格可能低一點，住起來卻讓人操心，轉手賣的時候更吃虧，現(xiàn)在很多人一聽說房子是槽鋼層，直接就不考慮，哪怕降價百分之十五，也很難找到人接手。

怎么避開這個坑，我來教你幾個辦法，先記住槽鋼層是有規(guī)律的，不會隨便出現(xiàn)在哪一層，三樓、七樓、十三樓和十七樓最常見，這跟施工節(jié)奏有關系，不是碰巧的事，看房子的時候別只盯著裝修好不好，最好選毛坯房看看，外墻有沒有大塊修補的痕跡，樓板上是不是有顏色不一樣的補丁，尤其是那些不對稱、成片出現(xiàn)的，多半就是槽鋼孔回填過的地方，記得直接向開發(fā)商要施工圖紙，特別是外腳手架錨固點的圖，按規(guī)定這些圖紙應該留著，要是他們吞吞吐吐不肯給，你就要多留意了，最后合同上一定要寫清楚“本房屋不屬于槽鋼層設置范圍”，口頭答應不算數(shù)，白紙黑字才保險，萬一以后發(fā)現(xiàn)是槽鋼層，你可以退房或者要求賠償。

開發(fā)商這方面確實有講究，大公司雖然不能保證完全沒有問題，但流程比較嚴格，材料選得比較好，回填標準也高，后期維修也有人負責，小開發(fā)商可能圖省事，水泥隨便填進去，幾年之后房子漏水，開發(fā)商早就找不到了，所以選房子的時候，不能只看價格和地段，也要查查開發(fā)公司的口碑和以前做過的項目，畢竟花幾十萬甚至上百萬買一套房，不能把這么重要的事情交給一個連圖紙都不愿意提供的公司。

我自己也見過很多情況，有個客戶買了七樓的房子，當時覺得價錢便宜，還帶一個小花園，結果住了兩年以后，陽臺墻角開始滲水，物業(yè)來修了幾次都沒徹底解決，后來他想把房子賣掉，掛了一年多，來看房的人很少，最后只能虧本出手，另一個客戶就比較聰明，買房之前專門去工地看了看，發(fā)現(xiàn)外墻上有明顯的修補痕跡，當場就決定不買了，他說寧愿多花一點錢，也不想以后天天為漏水問題發(fā)愁，我覺得他說得有道理，房子是讓人住的，不是拿來賭運氣的，槽鋼層這個事不是謠言，是實實在在的風險，你不把它當回事，它就真的會找上門。