從東京塔中國紅到購地監管，扎痛了誰？

2025年12月16日，日本政府宣布擬修訂《不動產登記條例》，將所有者國籍登記納入不動產登記的強制項，這個消息立刻引發了在日華人、日本民間還有投資圈的討論。

日本政府給出的兩個核心目的，其實很明確：

一是給大城市的房價降溫。 今年上半年東京23區新建公寓買家中，住址在國外的個人或法人占3.5%，新宿區更是達到14.6%，但之前的登記不需要填寫國籍，真實的外資購房數據一直模糊，這次的調整，就是為了把數據理清楚，回應民間對 “外資投機推高房價” 的質疑。

二是消除安保隱患。內閣府的最新調查顯示，在自衛隊基地、核電站等重要設施周邊的 “注視線區” 里，11.4 萬筆土地、房屋交易中，外籍或外資法人買了3498筆，占3.1%，其中中國大陸占47.5%，是占比最高的群體。接著是中國臺灣、韓國。

防衛省市谷總部、東京都北區自衛隊補給統制本部等城市核心設施周邊，外國人購地相對集中。

那么設施周圍被外國人買走，會不會讓人擔心？

官方稱，去年度并未發現妨礙設施功能的用地行為。至于外國人抽取地下水，全國查到49例，主要用途是生活用水，目前無糾紛報告。有政府人士坦言，“模糊的不安與實際風險并不匹配”，大家仍需冷靜看待現狀。

那么對此日本網友是如何看待的呢？

這個討論話題都其實并不算太高，阿拉蕾把雅虎上熱門的幾個評論和點贊最高的評論都看了一遍，下面跟大家來分享一下。

點贊最高的評論直接提出 “對等原則”，認為中國對日本人購地有嚴格監管，日本也應該限制外國人購地，還提到了社區和國防的潛在風險。

還有網友覺得這次的政策只是開始，應該補上 “借日本人名義買地” 的漏洞，把實際受益人查清楚，同時聯動稅務、外匯的數據，一邊做國安審查，一邊擠走投機熱錢。

也有網友在意稅收漏洞，覺得應該把調查、追繳的流程落實，不能讓新規變成樣子工程。

還有網友覺得日本之前的 “不設防” 才是問題，這次的強制登記是補漏洞，不是歧視。

而在日的中國投資客最擔心的，是這個政策會不會慢慢演變成 “外國人購房稅收和日本人不一樣”，畢竟現在只是登記國籍，誰也說不準之后的配套政策會怎么走。

作為在日生活的中國人，我忍不住會想起之前安倍首相在任的時候，2019 年除夕，東京塔第一次為中國春節點亮中國紅，安倍首相還特意用中文給大家拜年，那時候不管是口罩還是十萬日元的救助金，只要是在日本交稅、有合法居留資格的人，都能平等拿到。

對比現在的GAOSHI內閣，確實沒感受到這種友好的態度，也難怪大家會擔心之后的政策走向。

當然短期來看，稅收差異化的政策應該不會出臺，但如果后續的配套政策沒做好平衡，不管是對在日的普通人，還是對日本的經濟，都可能有影響。

只希望接下來的政策能更理性，也希望大家的擔心都是多余的。

前天，成竹團隊剛剛結束為期一周的日本考察，

如果你對當下的日本感興趣，

對東京、大阪的市場情況以及投資機會感興趣，