合肥12月首場土拍結果出爐，濱投拿下3宗地，城軌2宗地…

12月19日，今天合肥迎來2025年的土拍末班車，本月的第一批土拍，共計6宗涉宅地塊，成交金額約17.5億，總占地面積為173畝。

具體情況如下：

包河區BH202530、BH202531號地塊由濱湖集團、合肥中海、合肥城改聯合競得，具體情況如下：

包河區BH202530號地塊，位于包河區望江東路以南、桐城南路以西，占地22.8415畝，規劃為居住用地，容積率1.3，成交樓面價10973.07元/㎡，成交總價21721.791萬元。

包河區BH202531號地塊，位于包河區水陽江路以南、金寨路以東，占地49.7972畝（其中：居住42.3272畝；商業7.4700畝），規劃為居住、商業用地，容積率為住宅≤1.8；商業≤3.0，住宅成交樓面價9175元/㎡，成交總價48581.577萬元。

這兩宗地塊屬于仰光片區城市更新項目，此前仰光片區成功出讓BH202516號/BH202517號/BH202518號/BH202519號這四宗地塊，都是由濱湖集團+合肥城改+中海地產拿下，打造中海觀廬府、中海觀賢府、中海未來之境這三個項目。

此外，合肥濱投文化創意發展有限公司（濱湖集團）以1500萬元/畝成交單價競得包河區BH202532號地塊，該地塊位于包河區十五里河路以南、常青街以東，占地11.4171畝，容積率1.8，規劃為居住用地，成交樓面價12499.99元/㎡，成交總價17125.5萬元。

該地塊也就是政務東板塊濱河灣A地塊旁的原清和園小區，此前濱投已開發了濱河灣BCD三個地塊。

合肥軌道拿下包河2宗地塊！

合肥甘棠軌道置業有限公司以1280萬元/畝成交單價競得包河區BH202533號地塊，該地塊位于包河區南淝河路以北、平塘王路以西，面積8.2畝，規劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價8727.27元/㎡，成交總價10496萬元。

合肥甘棠軌道置業有限公司以1280萬元/畝成交單價競得包河區BH202534號地塊，該地塊位于包河區南淝河路以北、平塘王路以西，面積0.65畝，規劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價8727.27元/㎡，成交總價832萬元。

蜀山城改拿下蜀山08地塊！

合肥欣蜀置業有限公司（蜀山城改）以950萬元/畝成交單價競得蜀山區SS202508號地塊，該地塊位于蜀山區社崗路以西、梁崗路以北，面積80.3901畝，規劃居住用地，容積率1.7，成交樓面價8382.35元/㎡，成交總價76370.5萬元。

本次土拍均為住宅用地，涵蓋了包河區淝河、包河區政務東以及蜀山區植物園等區域及板塊，基本上都被地方平臺公司以底價或低溢價率拿下了。

由此，不難看出本次有以下三處土拍特點：

本土國企主導：成交的6宗地塊全部由合肥本土的國有企業或由其參與的聯合體競得；

市場表現平穩：除包河區30、31號地塊有0.1%的輕微溢價外，其余4宗地塊均為底價成交；

地塊規模偏小：本次出讓地塊總面積約173.3畝，單宗地塊面積不大，利于快速開發。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅