巫家壩首個新規(guī)盤！東航新作規(guī)劃曝光

時隔1年半，巫家壩終于要有新面孔了！

12月17日，東航巫家壩2個新地塊規(guī)劃進行公示，擬建13棟住宅，效果圖同步曝光。

這也是巫家壩首個新規(guī)住宅，趕緊來看看新產品長什么樣！

東航新地塊亮相

效果圖同步曝光

作為巫家壩難得的新盤，不少購房者對東航這2個新地塊的期待值一直很高。

就在12月17日，昆明自規(guī)局發(fā)布了云霞苑和云柏苑兩個地塊的批前公示，首次曝光了東航新盤的規(guī)劃。

而且，規(guī)劃還披露，這2個地塊都將按照昆明新規(guī)政策執(zhí)行，未來的居住舒適度很高。

云柏苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

根據公示，云霞苑占地面積約15.57畝，容積率3.1，綠化率約40%。

該地塊共規(guī)劃4棟住宅，總高16-25層，另外還有1-2層裙房商業(yè)。

云霞苑總平圖｜圖源昆明自規(guī)局

云柏苑與云霞苑僅一路之隔，占地面積約42.96畝，容積率3.1，綠化率約40%。

該地塊共規(guī)劃9棟住宅，總高18-24層，社區(qū)內還規(guī)劃有1棟幼兒園。

云柏苑總平圖｜圖源昆明自規(guī)局

從2個地塊的總平圖看，云霞苑和云柏苑的樓棟均呈圍合式分布，且樓間距相當亮眼。

以云柏苑來說南北樓間距最大超110米，東西樓間距最大也超50米，樓棟之間最小樓間距約22米，不過因為錯位分布，并不影響景觀視野和采光。

云霞苑則同樣擁有南北最大超96米、東西最大超46米的樓間距。

優(yōu)越的樓間距，也讓2個地塊擁有了面積可觀的大中庭。

云柏苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

從外立面看，兩個地塊采用了同樣的設計風格，大面積玻璃幕墻加上金屬線條勾勒，比較生動活潑、清爽大氣。

云霞苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

樓市君注意到，早在今年6月，云柏苑和云霞苑兩個地塊就已啟動前期的招標工作。

根據公告，云柏苑共規(guī)劃有408戶，總投資約15.9億，云霞苑共規(guī)劃220戶，總投資約6.07億。

按照當前進度，這兩個地塊有望在明年面市。

招標公告｜圖源省公共資源交易平臺

巫家壩上新

東航新盤競爭力滿滿

隨著云柏苑和云霞苑的亮相，久未上新的巫家壩終于要迎來新產品。

并且，可以預見，這兩個新地塊將具有較大的市場競爭力。

一來，目前巫家壩在售樓盤已不多，亟需新面孔補貨。

樓市君梳理發(fā)現，巫家壩上一次新盤亮相，還要追溯到2024年6月云錦東方現房首開。

也就是說，近兩年，巫家壩新房庫存一直處于純消耗狀態(tài)。

據昆明房產信息網顯示，截至12月18日，巫家壩在售樓盤僅7個，未售新房僅剩205套。（僅統(tǒng)計住宅，網簽備案有延遲，實際在可房源可能更少，僅供參考）

除云錦東方、西派城樾未售房源還相對充足外，其余項目基本已進入清盤狀態(tài)。

因此，云霞苑和云柏苑亮相后，將有效補充巫家壩新房庫存，為買家提供更多選擇。

｜昆明樓市一線制

二來，云霞苑和云柏苑的產品素質也很優(yōu)秀。

先來看產品素質，目前兩盤的戶型產品雖然暫未曝光，但從地塊素質和整體規(guī)劃來看，已經具備好房子的底色。

關鍵是，在新規(guī)加持下，未來這兩個項目大概率也會做成零公攤類的新產品。

由于巫家壩在售項目多為舊規(guī)產品，相比之下，云霞苑和云柏苑在容積率、得房率方面都具有很明顯的競爭力。

云霞苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

三來，巫家壩配套逐步完善，進一步提升了云霞苑和云柏苑的市場競爭力。

云霞苑和云柏苑地處巫家壩核心區(qū)，緊鄰春城路沿線，周邊還有寶海路、巫家巷、福德路等城市支次干道。

約600米范圍內，還有地鐵1號線日新路站和巫家壩站雙地鐵站，出行便捷。

｜昆明樓市一線制

從位置來看，東航這兩個新地塊已經占據了明顯優(yōu)勢。

關鍵是，近兩年來，巫家壩的各項配套也在加速兌現。

比如，交通方面，飛虎大道首期（巫家壩路段）已實現通車，改善了片區(qū)內部循環(huán)和對外連接。

目前，春城路下穿節(jié)點工程主道與飛虎大道接駁保通工程也在緊鑼密鼓施工中。

據 昆明市住建局、昆明市公安局交警支隊公開回復，到2026年6月30日前，還將完成春城路下穿節(jié)點工程寶海路至官渡200路建設內容，達到通行、雨污水排放要求。

春城路下穿節(jié)點工程實景｜昆明樓市一線攝

商業(yè)方面，巫家壩首個大型商業(yè)龍湖時代天街，已官宣將于2026年開業(yè)，并且，商業(yè)就在云霞苑與云柏苑家樓下，未來業(yè)主將率先承接利好。

教育方面，截至目前，巫家壩已建成開學的學校包括云師大附小巫家壩學校和云師大實驗中學巫家壩校區(qū)。

此外，片區(qū)規(guī)劃的30班9年一貫制學校、27班9年一貫制學校以及36班高中都已提上日程。

隨著這幾所學校的推進，巫家壩也將構筑起從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質教育鏈。

｜昆明樓市一線制

另外，大家關注的巫家壩中央公園也有新進展，今年10月，中央公園五標段首期工程——官渡區(qū)壹號城市公園（試驗段）已經開放。

公園五標段首期實景｜昆明樓市一線攝

就在12月16日，中央公園五標段二期工程——官渡區(qū)壹號城市公園（試驗段）C地塊也已經啟動設計施工總承包招標。

根據招標公告，開發(fā)方巫家壩建設發(fā)展有限公司擬投資7300萬，建設約125畝公園。

隨著這些配套的密集推進，云霞苑和云柏苑亮相后，也將享有更完善的配套服務，居住體驗更上一層樓。

招標公告｜圖源省公共資源交易中心

綜合來看，東航這兩個新地塊，選擇在當下這個階段亮相，可謂是占盡天時、地利、人和。

你期待這兩個新地塊嗎？留言區(qū)等你~

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