老舊小區的春天已經來啦！有了“原拆原建”，再也不用做“房奴”

01.什么樣的房子符合“原拆原建”02.原拆原建有哪些好處？03.為何有人反對原拆原建？

都說房子比以前便宜了，買房門檻降低了，貸款利息更少了，可還是有很多人，就算掏空一家老小的積蓄，也湊不齊一套房錢。

這些人往往也不愿意去銀行貸款買房，不想下半輩子都給銀行“打工”，屬于人間清醒。

因此，他們就只能繼續住著老小區，有些甚至是二三十年前蓋的預制板樓。

而這種選擇也是無可奈何，老房子沒電梯，天天爬六七層樓；墻皮掉渣、墻角滲水、路面坑坑洼洼；想帶孩子玩沒地方，老人想鍛煉也沒去處……住著實在談不上舒服，只能湊合過日子。

好消息是，隨著城市更新的浪潮，“原拆原建”的模式正在悄然改寫老小區的命運，讓老房子‘脫胎換骨’，也迎來春天。

所謂的原拆原建，就是老房子達到一定標準、全體居民都同意后，把舊樓拆了，在原地蓋起新樓。

此措施一落地，很多人重燃希望——希望借助“原拆原建”的好政策，從此不用做房奴，也能徹底改善居住環境。那么哪些人有這樣的機會呢，咱們來看看：

首先，原拆原建大都針對的是年代久遠、建設標準較低、有安全隱患、居住條件差的“危房”。

不過，就算符合條件，能否立馬實施原拆原建，還得根據每個城市的財政情況和立項先后順序來定。

目前，已經有部分區域吃到了紅利，比如北京、浙江、安徽等城市，就有部分老舊小區在做“原拆原建”了。

舉幾個例子，幫助大家有個直觀認識：

案例1：北京 勁松小區114號樓

全市首個采用“四方共擔”方式出資重建的危舊樓房。

勁松一區114號樓，是1978年建成的六層框架輕板實驗樓。歷經五十年，已經成為D級危樓。66戶居民中，有60%的家庭有老人，沒有電梯上下樓很不方便。

2021年12月該老樓啟動拆遷，2023年重建完成。

改造費用政府出一半左右，居民、社會機構、產權單位分攤另一半。平均每戶出了六七萬，就住上了帶電梯的新房，每戶還增加了大約6平米的面積。

案例2：杭州 浙工新村

居民自籌4.7億，杭州首個原拆原建的項目

浙工新村是位于杭州市中心的“老破小”，始建于1980年代，距今超40年。外部條件差，小區缺乏抗震設防，安全隱患較多。

2023年啟動改造，項目總建筑面積約為8.1萬平方米，涉及居民548戶。

改造時原來13棟舊樓拆掉，新建7棟11層小高層，全部配電梯、人車分流，還有地下車庫，綠化率提升至25%以上，容積率從1.8提高至2.1。

案例3：安徽 寧國市河瀝溪街道的食品廠宿舍

寧國市首個原拆原建項目。

項目建于1979年，房屋共2棟樓房(1棟3層、1棟2層)及若干平房，位于老城區核心位置。部分房屋經鑒定為危房，存在安全隱患，群眾改造意愿強烈。

后經16戶居民全部同意自籌資金重建，每平米出資2200元，承擔了總費用的84%，政府補貼16%。

算下來，平均每戶花21萬左右，面積從約70平增加到近95平，居住舒適度大大提升。

而且因為改造，還打通了附近的“斷頭路”，片區交通也變好了。

①從居住者角度

“原拆原建”，可以讓買不起房、不愿意做房奴的業主，以最低的價格，住進新房子。

比如同樣100㎡新房，周邊新房要120萬，“原拆原建”可能只花二三十萬，就能住上。

而且老小區一般位置好，學校、醫院配套齊全，不用離開熟悉的圈子。改造過程也充分聽取居民意見，大家自己參與決定，建好的房子更符合實際需要。

②從國家角度

精細化的“原拆原建”通過綠色建造、完善建筑拆除管理等措施，減少了碳排放和能源消耗，符合國家提出的“雙碳”目標。

③從城市角度

“原拆原建”是一種“小規模、漸進式”的更新，不用破壞原來的街道格局和歷史風貌，有助于保護城市文化。

不做房奴也能住新房，為啥有的人還是反對原拆原建么？

比如上海甘泉三村，2024年9月5日就啟動簽約改造，但因為簽約率沒達到規定比例，項目整體簽約率為83.56%，其中產權戶簽約率為71.89%，

而按照相關要求，整體簽約率應達到98%，產權戶簽約率應達到100%后，項目才能開展。最終項目擱置了。

甘泉三村舊住房改造項目的中止并非個案。反對的原因主要有幾點：

①面積增加有限：原拆原建強調“拆一還一”，有些人家想趁機換大點，但增加面積不多。

②擔心房子質量：有的業主對未來拿到的房子沒有把握，怕新房層高低、廚房衛生間小，住著不舒服。

③拆建時間太長：有的業主擔心拆建速度太慢，怕等不起，而且過渡期間租房生活成本也高，所以選擇不簽。

④資金方面：雖然原拆原建政府有補貼，但自家也要掏一筆錢（可能幾十萬），有些老人拿不出，還有的年紀大也貸不了款。

⑤房子在出租：有些業主靠租金過日子，拆建期間沒收入還要交錢，覺得不劃算，再加上以后也不打算住，所以覺得沒必要同意。

希望未來“原拆原建”能更快推廣，讓更多老小區居民享受到這樣的利好政策。

那么，對于老舊小區“原拆原建”，你怎么看？