七部門新規落地！公務員繼承宅基地: 房子還保得住嗎？答案來了

老張家那棟二層小樓，是2014年翻新的，青磚灰瓦，還帶個小院。他爸在村里當了半輩子會計，宅子建得規規矩矩，手續齊全。可老張2015年考上省直機關，戶口一遷走，老家的事就漸漸顧不上了。去年父母相繼走了，這房子歸誰？他能不能繼承？最怕的是——哪天房子塌了，村里一句話就把地收回去，那可真是想哭都沒地兒。

這事兒其實挺普遍的。像老張這樣的公務員、事業編人員，全國少說也有上百萬。人進了城，根還在村。尤其上了年紀，總琢磨著退休回老家養老，種點菜，養只狗，日子慢下來。可老家那宅子年久失修，屋頂漏雨、墻皮脫落，再不管就真成危房了。網上早有傳言，“房子一倒，地自動收回”，搞得不少人夜里睡不踏實。

其實2024年自然資源部等七部門出了新規，把這事兒說清楚了。核心就一點：你繼承的是房子，不是地。宅基地所有權永遠是村集體的，個人只有使用權。但房子在，地就跟著走——這就是“房地一體”。只要你是合法繼承人，爸媽的房子手續全，你就能繼承，連帶那塊地的使用權也歸你，哪怕你是城里戶口，哪怕你在機關上班。

老張去年去辦不動產登記，帶著父母的死亡證明、老宅產權證、自己身份證和戶口本，不到半天就辦好了。不動產權證上寫著：“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人。”白紙黑字，清清楚楚。只要房子不倒，這地誰也收不走。

可要是房子塌了呢？那就得分情況了。要是墻裂了、瓦掉了，但結構還在，你申請修繕，村委會一般不會卡你。但要注意，修繕是修繕，不是翻建。不能借機加層、擴面積，更不能把老宅改成民宿出租。一旦被發現違規建設，輕則整改，重則影響使用權。

最怕的是徹底塌了。房子變成一片廢墟，兩年內沒人處理，村集體就能依法收回宅基地。這不是嚇唬人，是真的有案例的。有些人在外地工作，多年不回村，老家房子倒了也不管，等退休想回來重建，結果地早分給別人了。想再要？沒門。

不過也有例外。要是老宅在傳統村落保護范圍內，本身是歷史建筑，或者村里開會通過你重建，鄉鎮政府也批了，那你還是能原址重建的。但這流程復雜，要村民代表簽字、提交設計方案、承諾不商用……光靠關系走不通，必須合規。

另外兩個權利也得知道：一是拆遷能拿補償，房子值多少補多少，裝修也能算錢，但土地補償歸村集體；二是如果你想退出，可以和村里談價格，自愿有償交回宅基地，換一筆錢。

當然，前提是房子得是合法建筑。要是當年占了耕地，沒批就建，那連繼承都談不上，村集體隨時可以拆。還有，千萬別想著把宅子改成農家樂、直播間，用途一變，資格立馬沒了。

老張現在每年清明都回趟老家，找人檢查屋頂，刷一遍墻。他說，人可以不在，房子不能倒。只要房梁還立著，那片地就算有主。哪天真不想住了，也有退路。