3000億版圖砸向北京！中建方程半年兩拿地，這次豐臺能成嗎？

從延慶到豐臺，半年內兩次出手拿地，中建方程這波操作，讓不少北京樓市觀察者摸了摸下巴。這家在中建系里不算高調的央企平臺，帶著近3000億的投資版圖，突然在京城加快了腳步——是趁勢擴張，還是精準卡位？機遇和壓力，其實就擺在明面上。

半年兩落子：從遠郊到主城，中建方程北京提速

年底的北京土地市場，不聲不響地來了個大消息。12月16日，中建方程聯手中建智地，以13.54億元底價拿下了豐臺區北宮鎮張郭莊村的一塊地，樓面價2.84萬元/平方米。這已經是這家和中建八大局平級的央企，半年內在北京的第二波動作了——今年7月，它剛以5.6億元把延慶一塊地收入囊中。

低調的“巨無霸”：3000億版圖藏不住了

比起中建系其他地產平臺在京城的高頻露臉，中建方程一直有點“悶聲干大事”的意思。公開信息顯示，這家2014年成立的公司，前身是中國建筑城市綜合建設部，主打城鎮成片開發和城市運營。截至2024年，它已經在全國十多個重點城市布了30多個大項目，涉及土地面積約173平方公里，批復投資總額快摸到3000億了，還拿到了中誠信國際的“AA+”信用評級。

其實中建方程早就進北京了，2020年就和中建信和聯手拿過門頭溝的地，只是之后動靜不大。直到2025年，節奏明顯加快：7月摘的延慶YQ00-0205-0001地塊，定名“中建臻源府”，9月就取證賣房，推出318套住宅賣了272套，車位也賣了202個，去化成績很能打。這次拿下豐臺的地，業內都覺得，這是它要從遠郊往主城區發力的信號。

要在京城發力，人才先到位。聽說中建方程已經挖來了原中海地產北方大區分管營銷運營的高級副總刁鵬，就是想靠他的操盤經驗，把開發速度提上來。而且這次聯手的中建智地，也是中建系的核心地產平臺，倆兄弟聯手，被看作是央企內部資源整合的典型操作——中建方程擅長一級土地整理，中建智地則能借著這個機會低成本進北京市場。

豐臺地塊雙刃劍：雙地鐵+低密是王牌，但流拍包袱要甩

這次拿下的豐臺張郭莊地塊，優點和缺點都很明顯。先說好的：規劃建筑面積約4.78萬平方米，容積率只有1.5，建筑限高24米（局部30米），以后就是6到11層的低密度洋房社區，舒適度拉滿；交通更是王炸，離已經通車的14號線張郭莊站才400米，還能無縫銜接在建的1號線支線張郭莊站，雙地鐵加持，通勤沒壓力。不過要注意，這塊地之前兩次流拍：2024年9月因為捆綁了商業用地沒人要，2025年4月單獨掛牌還是沒人接，這次拆分出讓去掉了商業負擔，開發難度才算降了下來。

但挑戰也不能忽視。首先地塊形狀不規整、朝向一般，對規劃設計是個考驗；更關鍵的是豐臺樓市的競爭太激烈了。這幾年豐臺區新房一直供得很多，就算張郭莊板塊近三年沒出新項目，整個區域的庫存壓力還是不小。周邊在售的項目都開始調價了：比如熙悅晴翠，2021年拿地時銷售指導價6.8萬元/平方米，現在均價才5.1萬元/平方米，特價房甚至跌到4.5萬元/平方米；3.6公里外的中海永定玖里，成交均價也才4.91萬元/平方米。更有意思的是，這兩個項目的拿地成本，都比中建方程這次的2.84萬元/平方米樓面價高。

中指研究院的張凱說得很實在：雙地鐵和低密確實是這個項目的優勢，但地塊本身的條件和區域競爭這么激烈，后續定價和賣房肯定有壓力。這話也點出了關鍵——中建方程想從遠郊成功沖進主城，這塊地就是必須跨過去的門檻。

不止北京：“十五五”規劃下，全國布局提速

其實北京這波加速拿地，只是中建方程全國布局的一個縮影。在華東地區，它的華東區域公司剛辦了“十五五”規劃解讀和品牌開放日活動，拉上了地方政府、商協會這些力量，盯著長三角一體化的機會，要做高品質的房子。從北京到華東，從拿地開發到運營城市，這家央企平臺的野心，已經慢慢顯出來了。

總而言之，近3000億的投資版圖，終究要靠一個個地塊的實打實操盤來落地。中建方程在京城從遠郊到主城的進階路，既是央企參與城市更新、改善人居的一個樣本，也得在激烈的市場競爭中，交出一份“規模和品質怎么平衡”的答卷。至于這次豐臺項目能不能成，咱們不妨接著看

（信息參考來源：新京報、百度百科、新華網及過往公開新聞）