神秘接盤俠：一口氣買下6座萬達廣場

年中，老王準備轉(zhuǎn)讓48座萬達廣場給由太盟投資、高和資本、鵝廠、京東、陽光人壽共同設(shè)立的合營企業(yè)，但這只是反壟斷的經(jīng)營者集中公示，計劃不如變化快。

據(jù)不完全統(tǒng)計：9月以來，至少有樂山、綿陽涪城、廣州、齊齊哈爾、義烏5座萬達廣場的股權(quán)被司法凍結(jié)，無法轉(zhuǎn)讓。

此外，還有幾座名單中的萬達廣場賣給了其他人，而不是前述5家公司共同設(shè)立的合營企業(yè)。

10~11月，北京嘉君科技發(fā)展有限公司（簡稱“北京嘉君”）一口氣接盤了6座萬達廣場，分別是哈爾濱、廣州增城、東莞東城、黃石、牡丹江、佳木斯萬達廣場。其中，廣州增城萬達廣場就在48座名單之列。

該公司成立于2018年4月4日，注冊資本6.75億，由北京元君企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“北京元君”）持股99%，弘元控股（深圳）有限公司持股1%，后者是前者的執(zhí)行事務(wù)合伙人。

北京元君的另兩個普通合伙人分別是，持股54.5%的弘毅控股（深圳）企業(yè)（有限合伙）（簡稱“弘毅深圳”）、持股44.5%的上海弘諾企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“上海弘諾”）。

弘毅深圳由境外機構(gòu)United Strength Silver Limited持股約99.80%，為普通合伙人；弘毅企業(yè)控股（深圳）有限公司（簡稱“弘毅企業(yè)”）持股約0.2%，為執(zhí)行事務(wù)合伙人，其法定代表人為知名投資人趙令歡。

弘毅深圳和弘毅企業(yè)都是私募基金“弘毅投資”的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

上海弘諾的三個合伙人都是自然人。

由此可見，北京嘉君以有限合伙為架構(gòu)，募集境內(nèi)外資金，用以收購商業(yè)不動產(chǎn)。

弘毅投資是由聯(lián)想控股于2003年創(chuàng)立的私募股權(quán)基金，專注于國企并購重組領(lǐng)域，先后完成中國玻璃、先聲藥業(yè)、中聯(lián)重科等十余家行業(yè)龍頭企業(yè)的投資案例。

當然，也有失敗的慘痛教訓(xùn)！

2021年3月，弘毅投資通過其旗下公司United Strength Harmony Limited（USHL）投資20億港元入股恒大房車寶，全都打了水漂。

除了廣州增城萬達廣場，原來在48座名單內(nèi)的上海顓橋萬達廣場也賣給了其他人，由蘇州聯(lián)商柒號商業(yè)管理有限公司接盤，背后的資金主要來自于浙商金匯信托、云南國際信托等金融機構(gòu)。

此外，不在48座名單內(nèi)的濟南高新萬達廣場，被當?shù)貒笊綎|歷城城市發(fā)展集團有限公司（簡稱“歷城城發(fā)”）接盤，該公司由濟南市歷城區(qū)財政局全資控股。

除了萬達廣場，歷城城發(fā)今年以來還相繼收購了濟南西客站中建幸福MALL、濟寧吾悅廣場。

只要價格足夠低，就不怕賣不出去！因為價格低使得租金回報率穩(wěn)定在6~8%的較高水平，很受金融資本歡迎。

萬達廣場目前還是個香餑餑，已有險資、信托、私募股權(quán)基金、國有資本、互聯(lián)網(wǎng)大廠等各種類型的資本接盤。