北京城建房山項目悄悄調規，此前因“諧音梗”上過某書熱搜

近期，房山區住建委披露了一項規劃調整公示。

關于這個項目，我也是一個嚴肅的地產人，不會因為看到過什么稀奇古怪的案名就會傻笑，但自從在小紅書上看到了那個諧音梗，我就再也無法直視這個項目的案名了。

不過這個項目近期有了一個小動作，還是要寫一下。

根據規劃公示披露，2025年11月28日，北京城建瑞泰投資發展有限公司向我分局提出申請，申請依據《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》文件相關要求，擬對“北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎教育、二類居住用地項目相關條件調整”。

主要調整包括：在原建筑規模保持不變的前提下，將0028地塊相關條件優化調整為按需設置開敞陽臺、建筑高度24米局部上浮一檔。

公示期自2025年12月17日至2026年1月5日止。

根據此前的成交信息披露，2024年1月4日，北京城建房地產開發有限公司通過掛牌方式取得北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎教育、二類居住用地的國有建設用地使用權。

用地性質為二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，宗地總面積91852.45平方米，其中出讓宗地面積86738.98平方米，另有幼兒園用地5113.47平方米不在出讓范圍內。

出讓宗地0028地塊用地性質為二類城鎮住宅用地，用地規模39851.58平方米，容積率1.6，地上建筑規模63762.53平方米，控制高度24米,建筑密度30%，綠地率30%；

出讓宗地0035地塊用地性質為二類城鎮住宅用地，用地規模46887.40平方米，容積率1.5，地上建筑規模70331.1平方米，控制高度18米（昊天塔高度管控范圍外建筑高度24米）,建筑密度30%，綠地率30%。

項目由北京城建房地產開發有限公司全資子公司北京城建瑞泰投資發展有限公司負責開發建設。

該項目為北京城建集團在房山區所開發的“頤知筑”項目。

據查詢，該項目于2025年3月25日，獲批銷售許可證。總獲批房源634套，目前網簽去化率13.88%，剩余存量房源546套。網簽均價目前維持在3.04w/m2。

北京城建可以算得上是房山區的老坐地戶了，近幾年已經在房山區摘得多宗地快。

目前正在開發的除了“頤知筑”之外，還有“和知筑”項目。和知筑項目2024年10月獲得銷售許可，目前去化率已經接近75%，剩余約146套房源。網簽均價在3.5-3.6萬元左右。

此外，北京城建還在房山區長陽鎮、廣陽城鎮有多宗待開發用地。其中今年11月25日所摘得的房山區長陽鎮地塊，有消息稱預計該地塊有望打造成為和知筑二期。