武漢土拍收金37.69億元，復(fù)地落子硚口、大華落子青山

中指研究院訊：12月18日，武漢成功出讓10宗涉宅用地，新洲區(qū)、黃陂區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)各1宗，東湖高新區(qū)3宗，經(jīng)開區(qū)2宗，總土地出讓面積31.41萬㎡，總規(guī)劃建筑面積65.61萬㎡，總起始價37.69億元。最終10宗地塊均順利出讓，總成交價37.69億元。

其中，上海復(fù)地10.93億元斬獲硚口區(qū)漢正街涉宅用地，編號P（2025）209號，位于硚口區(qū)規(guī)劃漢水街以南，規(guī)劃寶慶街以西(漢正街東片A3地塊)，土地用途為住宅、商業(yè)用地，土地出讓面積10494㎡，規(guī)劃建筑面積93606.48㎡，起始價10.93億元，起始樓面價11677元/㎡。該地塊由武漢復(fù)騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（上海復(fù)地）以總價10.93億元競得，成交樓面價11677元/㎡，溢價率0%。

大華集團斬獲青山區(qū)一冶地塊，地塊編號P（2025）210號，位于青山區(qū)武昌生態(tài)文化長廊與建二側(cè)路交匯處(一冶地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積4456㎡，規(guī)劃建筑面積7307.84㎡，起始價7530萬元，起始樓面價10304元/㎡。該地塊由武漢大華東興房地產(chǎn)有限公司以總價7530萬元競得，成交樓面價10304元/㎡，溢價率0%。

民企湖北問津眾達置業(yè)斬獲新洲區(qū)邾城街住宅項目，地塊編號P（2025）181號，位于新洲區(qū)邾城街書香大街以北、水韻大街以南、文昌大道以西(邾城街住宅項目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積30422.47㎡，規(guī)劃建筑面積66625.21㎡，起始價1.26億元，起始樓面價1884元/㎡。該地塊由湖北問津眾達置業(yè)有限公司以總價1.26億元競得，成交樓面價1884元/㎡，溢價率0%。

其余地塊成交詳情見表格。

圖：地塊位置分布

圖片來源：

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

武漢土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112101.html?agentcode=242438

武漢房地產(chǎn)市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111787.html?agentcode=242438

▌P（2025）181號

地塊名稱：新洲區(qū)邾城街書香大街以北、水韻大街以南、文昌大道以西(邾城街住宅項目)

建設(shè)用地面積：30422.47㎡

規(guī)劃建筑面積：66625.21㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：12550萬元

成交總價：12550萬元

成交樓面價：1884元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：湖北問津眾達置業(yè)有限公司

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地塊所處邾城規(guī)劃利好較多，地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。

▌P（2025）198號

地塊名稱：黃陂區(qū)前川街木蘭大道以西、中環(huán)線以北(前川租賃住房項目)

建設(shè)用地面積：5315.57㎡

規(guī)劃建筑面積：13288.92㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：2450萬元

成交總價：2450萬元

成交樓面價：1844元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢投卓建設(shè)開發(fā)有限公司

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▌P（2025）202號

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)207M-Q4地塊(東本二廠二期收調(diào)供1)

建設(shè)用地面積：35088.45㎡

規(guī)劃建筑面積：63159.21㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：29368萬元

成交總價：29368萬元

成交樓面價：4650元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢貳伍貳零貳項目管理有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離江城大道地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了漢陽區(qū)西大街小學國博校區(qū)、武漢三牛中學、三甲醫(yī)院武漢市中醫(yī)醫(yī)院(漢陽院區(qū))、購物中心永旺夢樂城(武漢經(jīng)開店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有南太子湖綠道一期、南三環(huán)濕地公園等14個公園景點。

▌P（2025）203號

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)207M-Q5地塊(東本二廠二期收調(diào)供2)

建設(shè)用地面積：37395.2㎡

規(guī)劃建筑面積：67311.36㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：31298萬元

成交總價：31298萬元

成交樓面價：4650元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢貳伍貳零叁項目管理有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離江城大道地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了漢陽區(qū)西大街小學國博校區(qū)、武漢三牛中學、三甲醫(yī)院武漢市中醫(yī)醫(yī)院(漢陽院區(qū))、購物中心永旺夢樂城(武漢經(jīng)開店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有南太子湖綠道一期、南三環(huán)濕地公園等14個公園景點。

▌P（2025）205號

地塊名稱：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)長山側(cè)路以東、未來一路以西、長嶺山街以北(左嶺城改項目1)

建設(shè)用地面積：37085.56㎡

規(guī)劃建筑面積：55628.34㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：26430萬元

成交總價：26430萬元

成交樓面價：4751元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢國華科創(chuàng)投資有限公司

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地塊所處未來城規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵11號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離未來一路地鐵站僅1.0km。地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有梨山、左嶺站站前廣場等3個公園景點。

▌P（2025）206號

地塊名稱：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)周莊路以南、湖港路以北、未來二路以東(左嶺城改項目2)

建設(shè)用地面積：65415.1㎡

規(guī)劃建筑面積：98122.65㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：51810萬元

成交總價：51810萬元

成交樓面價：5280元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢光谷地產(chǎn)有限公司

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地塊所處大關(guān)山板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離佳園路地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武漢市光谷第一小學、華中科技大學附屬中學、三甲醫(yī)院武漢市第三醫(yī)院、購物中心嘉園·薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有馬家莊清真寺、夢花源花海等43個公園景點。

▌P（2025）207號

地塊名稱：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷五路以東、流蘇側(cè)路以西、南新街以北、流蘇街以南(中心城南住宅地塊)

建設(shè)用地面積：53065.98㎡

規(guī)劃建筑面積：84905.57㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：54160萬元

成交總價：54160萬元

成交樓面價：6379元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢光谷城市開發(fā)有限公司

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地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。

▌P（2025）208號

地塊名稱：漢陽區(qū)四新北路與晴川大道交叉口以北(鋼絲繩廠二期)

建設(shè)用地面積：35386.63㎡

規(guī)劃建筑面積：106159.89㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：52000萬元

成交總價：52000萬元

成交樓面價：4898元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢市漢陽區(qū)久軒置業(yè)有限公司

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地塊所處漢陽濱江板塊處于發(fā)展階段，交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離國博中心北地鐵站僅0.7km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有向陽體育公園、武漢國博中心音樂噴泉等16個公園景點。

▌P（2025）209號

地塊名稱：硚口區(qū)規(guī)劃漢水街以南，規(guī)劃寶慶街以西(漢正街東片A3地塊)

建設(shè)用地面積：10494㎡

規(guī)劃建筑面積：93606.48㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：109300萬元

成交總價：109300萬元

成交樓面價：11677元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢復(fù)騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處漢正街板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離漢正街地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了崇仁路小學、武漢十一崇仁初級中學(京漢校區(qū))、三甲醫(yī)院武漢市第一醫(yī)院利濟路院區(qū)、購物中心凱德廣場(武勝路店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有匯江廣場時尚男褲展示間、名創(chuàng)展架陳列等100個公園景點。

▌P（2025）210號

地塊名稱：青山區(qū)武昌生態(tài)文化長廊與建二側(cè)路交匯處(一冶地塊)

建設(shè)用地面積：4456㎡

規(guī)劃建筑面積：7307.84㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：7530萬元

成交總價：7530萬元

成交樓面價：10304元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢大華東興房地產(chǎn)有限公司

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地塊所處青山濱江板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離科普公園地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武昌中華路小學橡樹灣校區(qū)、武昌實驗中學初中部(鐵四院校區(qū))、三甲醫(yī)院武漢市第九醫(yī)院、購物中心奧山世紀廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有青山江灘公園1期、武漢市園林科普公園等26個公園景點。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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