一期投產、二期封頂！都市工業樓上請～

“目前一期廠房部分已投產，二期已主體封頂，預計2025年產值2.54億元……”初冬時節，位于成都科學城南翼、天府大道東側的鳳棲谷產業園一片繁忙景象。

作為天府新區首個“都市工業上樓”示范項目，這座總占地240畝、總建筑面積65萬平方米的新型園區，正以創新的空間布局、精準的產業定位、完善的服務體系，成為天府新區推動科技成果轉化、培育新興產業的核心載體。

鳳棲谷產業園。

01

探訪鳳棲谷

“工業上樓”解鎖都市科創新空間

走進鳳棲谷，一棟棟挺拔的現代化產業錯落有致，在一期投產的樓層里，機器運轉的規律低鳴與研發人員的討論聲交織，勾勒出“樓上創新、樓下投產”的生動畫面。

“我們實現了真正的‘上下樓即上下游’。”成都天投集團產業公司工業園區部部長易延剛介紹，園區能根據企業生產流程靈活配置，實現“低樓層生產、中間樓層組裝檢測、高樓層研發辦公”，大幅提升空間利用效率與運營協同性。目前，一期廠房部分已順利投產，二期已完成主體封頂，全面轉入二次結構與安裝階段，建設進度持續提速。

鳳棲谷產業園。

更大的創新在于園區創新用地方式，將“住兼商”用地調整為“科兼工”用地，布局生產空間通過“工業上樓、向上借地”來解決新區工業用地較少的問題，實現產-學-研一體化布局，50年的用地產權期限，較一般工業園區延長30年，為企業長期穩定發展提供了堅實保障。

02

精準吸引

為何企業選擇“上樓”？

據介紹，鳳棲谷聚焦城市低空經濟、新型能源裝備、先進通訊設備等主導產業，力爭打造成一個集研發生產、中試平臺、科技成果轉化、場景營造等多功能于一體的新型都市工業示范園區。

這種清晰的產業定位形成了強大的聚集效應。

在四川嘉兆電子有限公司的車間內，精密測試設備高速運轉，一片片晶圓在這里完成性能檢測。“落戶鳳棲谷后，我們在園區A7棟建成2000平米千級潔凈車間，首批高端測試設備已投入生產并拿下行業知名客戶訂單，滿產后月測試產能可達2萬片晶圓。”談及發展，嘉兆電子負責人難掩興奮，“園區在人才引入、政策扶持上給了我們很大幫助，貼身完善的服務，完全能滿足公司當前及未來發展需求。”

四川嘉兆電子有限公司車間。

同樣對鳳棲谷贊不絕口的，還有天齊增材、登特義齒等首批入駐企業。天齊增材、登特義齒在2025年3月喬遷鳳棲谷，作為首批企業入駐天府新區首個都市工業示范園，公司的研發、生產基地全面升級，開啟“技術研發+產業轉化”雙輪驅動新階段。今年在產品注冊、技術研發、基地建設等方面取得多項突破，初步構建起“材料-打印-應用”全產業鏈生態，奠定了其在數字化精準醫療領域的領先地位。

天齊增材相關負責人表示，公司入住園區后，在人才引入、政策扶持、員工住宿、子女就學等多方面給予支持。園區打造了“生產型辦公”產業園區，提供天投桐堂人才住房保障，天投央廚服務園區餐食供應，聯合多商業體為園區打造優質生活配套。

天齊增材車間。

同樣的認同感來自科道興國、數智傳感等企業。它們分別在芯片制造、傳感器檢驗檢測、晶圓測試等領域深耕，并看中園區內潛在的協作機會。“同行不是簡單的‘鄰居’，而是可以互補、交流甚至合作的伙伴。”不少企業感慨，這種集聚降低了技術溝通與供應鏈成本，形成了獨特的“樓上樓下”產業生態。

園區的“彈性預留”建設模式也備受好評。在設計前期即與企業對接，在層高、荷載、管線等環節科學預留空間，待企業入駐后快速完成定制化改造。這種“區間定制”模式，確保了空間真正為企業所需所用。

03

優質服務

為企業發展保駕護航

硬件空間是基礎，而軟性服務才是園區留住企業、賦能成長的關鍵。成都天投集團明確提出“品牌營園”，其核心正是構建一套覆蓋企業發展全周期的服務體系。

資金是企業普遍面臨的初期挑戰。園區堅持政企、銀企聯動，為企業提供涵蓋產業政策、資金支持、貸款產品等組合清單，“租轉售”按揭貸、租金貸、裝修貸、設備貸以及“入園即享”3000萬元周轉資金等，解決企業短期內資金需求。

“一企一專員”的服務模式則讓企業感受到了精細化服務。從政策申報、人才引進到生活配套，專員提供全流程跟進服務。此外，園區整合成都天投集團在物業服務、金融資本、租賃住宿、健康醫療等方面的資源，形成了獨具特色的T2園區服務體系。

鳳棲谷科技創新產業園。

隨著二期項目的封頂，鳳棲谷的產業畫卷正徐徐展開更宏偉的部分。預計到2025年，園區將實現產值2.54億元，并持續吸引高成長性科技企業入駐。

未來，隨著二期建成投用和更多高端要素的匯聚，鳳棲谷將繼續深化其“都市工業示范”的內涵，不僅為天府新區建設具有全國影響力的科技創新中心提供強勁動力，也為中國城市產業空間的迭代升級，貢獻一個清晰的“天府方案”。

在這里，產業與城市共融，工廠與藍天相鄰，一幅面向未來的都市工業新圖景已然呈現。

記者：鄭曉鳳

編輯：吳蔚、侯濤