房價(jià)下跌會(huì)帶來什么問題？

11月份的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布了，整體分析下來的結(jié)論就是房價(jià)仍在深度下跌調(diào)整之中，還沒有看到止跌的跡象。

對(duì)于目前房價(jià)這樣持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，需要提高警惕，需要防止房價(jià)持續(xù)下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能并不亞于高房價(jià)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

回顧一下這幾年房價(jià)的走勢(shì)，中間雖有波動(dòng)，但整體的趨勢(shì)是下跌的，且跌幅還不小。從房價(jià)最高點(diǎn)算起，大多數(shù)城市房價(jià)的下跌幅度是超過30%，甚至超過40%、50%的城市也不在少數(shù)。

這是一個(gè)什么概念？

按照過去購房信貸政策，國內(nèi)老百姓買房都是自帶杠桿的，首套房一般是付30%首付就行，其余70%是按揭貸款，房價(jià)跌30%則就意味著首付跌完了，而跌幅超過30%則就意味著房子變成了負(fù)資產(chǎn)。

房子價(jià)值縮水的影響是全面性的。要知道國內(nèi)居民的主要資產(chǎn)仍是在房子上，即便是這幾年房價(jià)下跌了不少，而目前房子占居民資產(chǎn)的比例保守估計(jì)也還會(huì)是在60%以上。

房價(jià)下跌相當(dāng)于是占據(jù)居民最大比例的資產(chǎn)在縮水，這勢(shì)必會(huì)影響到居民的投資和消費(fèi)行為，整個(gè)花錢的態(tài)度都會(huì)變得謹(jǐn)慎起來。

同時(shí)，也要看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窍喈?dāng)長的，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠帶動(dòng)其上下游及周邊很多行業(yè)的發(fā)展。而房地產(chǎn)不行，其上下游及周邊行業(yè)也就都不行了，牽一發(fā)而動(dòng)全身。之前很多人都認(rèn)為是一鯨落萬物生，實(shí)際情況似乎是相反的。

站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，警惕房價(jià)的持續(xù)下跌要像當(dāng)年警惕房價(jià)快速上漲一樣。要加大對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，讓房價(jià)早日止跌。