重大信號(hào)，穩(wěn)樓市，中央財(cái)辦發(fā)聲了

歲末年初，關(guān)于明年樓市的猜測(cè)一直沒(méi)停。各種會(huì)議開完，消息面上似乎有些安靜。先是政治局會(huì)議沒(méi)直接提，后來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述也比較簡(jiǎn)明，這讓很多人心里犯嘀咕。

直到12月16日，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人的詳細(xì)解讀來(lái)了，而且是放在“十問(wèn)十答”的最后一個(gè)、壓軸來(lái)談。當(dāng)被直接問(wèn)到“明年會(huì)采取哪些措施”時(shí)，回答得非常具體。

通篇看下來(lái)，感覺(jué)核心就做了兩件事：一是給大家吃定心丸，二是告訴大家明年具體怎么干。

定心丸吃在哪里？ 很簡(jiǎn)單，就一句話：市場(chǎng)的需求還在，而且不小。

文章里算了兩筆賬。

一筆是“剛性需求”：現(xiàn)在還有大量“新市民”——新落戶的、新畢業(yè)的——他們?cè)鞘械陌布覊?mèng)，是實(shí)實(shí)在在的需求。

另一筆是“改善需求”：很多家庭住得還不夠滿意，想“以舊換新”、“以小換大”。

一個(gè)很直觀的信號(hào)是，今年市場(chǎng)上每賣掉兩套房，幾乎就有一套是二手房（占比達(dá)45%），這說(shuō)明“賣一買一”的鏈條正在轉(zhuǎn)動(dòng)。只要房子真的好，還是不愁賣的。

話也說(shuō)得很長(zhǎng)遠(yuǎn)：看看發(fā)達(dá)國(guó)家，城鎮(zhèn)化穩(wěn)定之后，房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。我們的城市更新、舊改，還有很長(zhǎng)的路要走。所以，行業(yè)的前景不是沒(méi)了，而是要換一種更健康、更可持續(xù)的活法。

那具體怎么干呢？ 重點(diǎn)是三件事，而且說(shuō)得挺實(shí)在。

第一，供給和需求兩邊一起下手。供給端，明確說(shuō)要“嚴(yán)控增量、盤活存量”。大白話就是，新地批得會(huì)更慎重，重點(diǎn)是想辦法把現(xiàn)有的房子消化掉，比如鼓勵(lì)收購(gòu)一些存量商品房用作保障房等。同時(shí)，好好地、有序地去蓋更多“好房子”。需求端，這句話值得劃重點(diǎn)：“采取更多針對(duì)性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求”。注意，是“更多針對(duì)性措施”，是“充分釋放”。這扇門，是明確要開得更大的。

第二，幫開發(fā)商轉(zhuǎn)型找出路。過(guò)去那種“拿地-蓋樓-賣掉”的快周轉(zhuǎn)模式難以為繼了。未來(lái)會(huì)更支持企業(yè)轉(zhuǎn)向“開發(fā)+持有+服務(wù)”的模式，比如持有一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)，做好長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。同時(shí)，對(duì)于遇到困難的企業(yè)，“保交樓”的底線會(huì)牢牢守住，合理的資金需求也會(huì)給予支持。

第三，逐步構(gòu)建“新模式”，但求“穩(wěn)”字當(dāng)頭。一些基礎(chǔ)制度，像開發(fā)、融資、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)則，包括大家關(guān)心的公積金改革，都會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)。核心思路是“立新破舊”，但強(qiáng)調(diào)“漸進(jìn)推開”和“平穩(wěn)轉(zhuǎn)換”。這意味著，不會(huì)搞“急轉(zhuǎn)彎”，會(huì)給市場(chǎng)足夠的適應(yīng)時(shí)間。

話說(shuō)回來(lái)，不知道大家注意到一個(gè)細(xì)節(jié)沒(méi)有。這次中央財(cái)辦提到需求端時(shí)，用的是“采取更多針對(duì)性措施，充分釋放需求”。這個(gè)說(shuō)法，和有些部門之前常提的“落實(shí)好已有政策”，在語(yǔ)氣和側(cè)重點(diǎn)上，是有微妙區(qū)別的。一個(gè)更側(cè)重“繼續(xù)出招、做增量”，一個(gè)更側(cè)重“執(zhí)行好現(xiàn)有招數(shù)”。

那么，到底該聽誰(shuí)的？如果你對(duì)我國(guó)政策制定的層級(jí)和權(quán)威性稍有了解就會(huì)明白，在這樣全局性的經(jīng)濟(jì)工作部署解讀上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室的聲音，無(wú)疑具有最高的政策定調(diào)和方向指引意義。它的表態(tài)，往往是為未來(lái)一段時(shí)間的具體部門施策“劃出重點(diǎn)”和“指明方向”。

所以，這次解讀的含金量就在于此。它不僅僅是在重復(fù)“穩(wěn)住市場(chǎng)”，更是清晰地指出了發(fā)力的路徑：既要用實(shí)實(shí)在在的需求潛力來(lái)提振信心，也要從供需兩側(cè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型和長(zhǎng)效機(jī)制三個(gè)維度，拿出具體辦法。

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，這可能意味著，如果你是真正的剛需或改善需求，明年或許能等到更友好、更精準(zhǔn)的政策環(huán)境，幫你降低安家或換房的門檻。市場(chǎng)不會(huì)再普漲普跌，但“好房子”的價(jià)值會(huì)被進(jìn)一步認(rèn)可。

整個(gè)行業(yè)，正在被推動(dòng)著告別那個(gè)狂飆突進(jìn)的舊時(shí)代，雖然過(guò)程難免顛簸，但方向是朝著更穩(wěn)健、更注重品質(zhì)和服務(wù)的新階段走去。