央視揭秘借 13 萬還 1300 萬真相，背后 6 大套路專坑有房人

借 13 萬，不到 1 年半要還 1300 萬，3 套房產被強制拍賣！央視近期曝光的這起新型套路貸案件，刷新了人們對 “高利貸” 的認知底線。這個偽裝成正規住房租賃公司的犯罪團伙，用 “低息貸款 + 固定租金” 的甜蜜誘餌，精心設計連環陷阱，兩年半內瘋狂斂財 4900 萬元，200 余名被害人中多人被迫賣房還債，甚至瀕臨家破人亡。這起案件揭開了套路貸的全新變種，其隱蔽性和危害性遠超傳統高利貸，每個人都該警惕！

甜蜜陷阱：3 份合同套牢借款人，13 萬借款實際到手僅 10.4 萬

故事的受害者葉女士，只因急需資金周轉且曾被銀行拒貸，就成了犯罪團伙的 “精準目標”。2023 年 11 月，她接到一通 “精準打擊” 的電話，對方不僅能準確報出她的貸款被拒額度、用途，甚至連征信查詢次數都了如指掌，瞬間打破了她的心理防線。

見面后，對方為葉女士量身定制了 3 份 “雙贏” 合同：第一份《借款協議》約定借款 13 萬，月息 1.5%，期限 6 個月，看似利率合理；第二份《房屋托管合同》承諾，無論是否有租客，每月都能給她 2.3 萬固定收益，剛好用來還貸款；第三份《授權委托書》則暗藏殺機，其中一條不起眼的條款規定，若違約導致房屋無法出租，公司可代為處置，且要收取 “年租金 30%” 的違約金。

急于用錢的葉女士沒細看條款就簽了字，可借款到賬當天，就被以 “渠道服務費”“房屋評估費” 的名義扣走 2.6 萬，13 萬借款實際到手僅 10.4 萬。而所謂的 “固定租金”，她自始至終一分錢都沒收到過，這場 “雙贏合作” 從一開始就是一場精心策劃的騙局。

債務裂變：從 13 萬到 1300 萬，房產成 “割韭菜” 工具

2024 年 3 月，葉女士收到了第一份《違約告知函》，對方以 “房屋被認定為群租房無法出租” 為由，要求她支付 8.28 萬違約金。當她想解除合同時，又被告知提前終止要賠償 33.12 萬，債務雪球就此開始瘋狂滾動。

就在葉女士焦頭爛額時，對方 “貼心” 引薦了第二家 “資產管理公司”，提出 “債務優化” 方案 —— 再借 45 萬就能結清違約金、“贖回” 房屋。可這不過是套路的升級，在 “轉單平賬”“以貸還貸” 的數字游戲中，葉女士的債務像滾雪球一樣越滾越大：從最初的 13 萬，到 2025 年 3 月飆升至 1260 萬。

為了 “保住房子”，她被迫抵押了自己和父母名下的兩套房產；債務漲到 900 萬時，又被要求追加弟弟的學區房作為擔保；最終，對方直接向仲裁機構申請裁決，三套房產全部進入司法拍賣流程，一個普通家庭幾乎被榨干所有財富。

偽裝術升級：正規牌照當掩護，87% 收入來自違約金

這個犯罪團伙的可怕之處，在于它有著遠超傳統 “套路貸” 的偽裝術。涉案的租賃公司成立于 2018 年，注冊資本 1000 萬，持有正規備案證書，甚至繳納了監管資金，表面看完全是合規企業。但警方調查發現，這家公司的真正盈利點根本不是租金 —— 兩年半內租金收入僅 632 萬，而 “違約金收入” 高達 4271 萬，占比 87%。

他們的作案手法堪稱 “精準收割”：

1. 精準篩客：利用合規牌照調取房管局租賃網簽數據，專門瞄準 “有房、有貸、曾被銀行拒貸” 的群體，實現精準圍獵；
2. 合同陷阱：套用住建部門示范文本，卻在補充協議里悄悄加入 “30% 違約金” 等霸王條款，仲裁時容易被認定為 “雙方自愿”；
3. 關聯套利：幕后控制多家小貸公司、擔保公司，以 8%-12% 的年息獲取資金，再通過合同文字游戲，以 180% 的年息貸給借款人，賺取巨額差價；
4. 合法追債：借助仲裁、法院強制執行等合法途徑施壓，讓被害人維權無門，只能被迫認栽。

警方揭秘：6 大套路識別新型 “套路貸”，遇到立即報警

這起案件的暴露，源于一次 “異常仲裁”—— 成都仲裁委連續受理多起同一公司發起的糾紛，被害人全不出庭、全被保全財產，最終引發警方關注。2025 年 11 月，警方在 5 處窩點同時收網，抓獲 73 人，凍結資金 2600 萬，徹底摧毀了這個犯罪團伙。

結合案件特點，警方總結了新型 “套路貸” 的 6 大典型特征，遇到以下情況一定要警惕：

1. 對方能精準說出你的個人信息、財務狀況，甚至貸款被拒記錄；
2. 以 “低息、無抵押、快速放款” 為誘餌，還附加 “固定收益” 等額外福利；
3. 要求簽訂多份合同，部分合同看似與貸款無關（如托管、授權協議）；
4. 借款到賬前先扣 “服務費”“評估費”，實際到手金額遠低于合同金額；
5. 合同中隱藏高額違約金條款，且輕易認定 “違約”；
6. 推薦關聯公司 “轉單平賬”，讓債務越滾越大。

根據法律規定，“套路貸” 并非民間借貸，其虛增的債務、高額違約金等均不受法律保護，相關行為可能構成詐騙罪、敲詐勒索罪等多項罪名。一旦發現陷入 “套路貸”，要第一時間保留合同、轉賬記錄、催收錄音等證據，立即向公安機關報案。

這場借 13 萬還 1300 萬的悲劇，警示我們天上不會掉餡餅。面對 “低息貸款”“保本高收益” 的誘惑，一定要守住底線，通過銀行等正規金融機構辦理業務，簽訂合同時逐字逐句細看條款，尤其是補充協議和免責條款。保護好個人信息，不輕易泄露財務狀況，才能從源頭遠離 “套路貸” 的陷阱。