降價(jià)3億多拍賣，無(wú)錫這個(gè)大型商業(yè)綜合體4.327億成交，復(fù)工在望

好消息！無(wú)錫市錫東新城的超級(jí)地標(biāo)，錫東高鐵商務(wù)區(qū)唯一地鐵上蓋的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目終于迎來(lái)了新的投資人接盤(pán)，復(fù)工有望了！

12月17日，在阿里拍賣上，無(wú)錫市迎來(lái)了一宗重量級(jí)的拍賣，無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)重整投資人資格公開(kāi)競(jìng)拍，資料顯示，無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司成立于2013年，注冊(cè)資本7.6億港元，為中農(nóng)企業(yè)投資集團(tuán)有限公司控股子公司，可惜已經(jīng)走向了破產(chǎn)重整，此次拍賣，起拍價(jià)為43270.53萬(wàn)元，最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)重整投資人資格，成為無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司新的股東投資人。

此次拍賣，不是無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司第一次破產(chǎn)重整拍賣，此前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)三次拍賣了，起拍價(jià)分別是7.4927億元、5.989億元和5.0906億元，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。此次第四次拍賣，成交價(jià)比第一次拍賣的流拍價(jià)已經(jīng)低了3億多了，降價(jià)幅度不小。

此次無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)重整，納入破產(chǎn)重整的資產(chǎn)，主要就是無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司在無(wú)錫市投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，用地面積高達(dá)141,507平方米，約212畝。這個(gè)超級(jí)大盤(pán)分成兩部分，第一部分為住宅項(xiàng)目，叫做中隆怡東雅苑，用地面積106,468平方米，中隆怡東雅苑已經(jīng)建好交付入住和賣完了。第二部分則是叫做中隆?喜悅天地，是一個(gè)大型城市綜合體，土地面積35,039平方米。

此次拍賣的資產(chǎn)主要就是中隆?喜悅天地，根據(jù)規(guī)劃，建建設(shè)6棟大樓，具體情況如下：

1、1#樓規(guī)劃為地鐵上建造商業(yè)綜合體，僅完成土方開(kāi)挖及地下樁基建設(shè)。

2、2#樓規(guī)劃為沿河商業(yè)街，已結(jié)構(gòu)封頂。應(yīng)建商業(yè)106套，預(yù)測(cè)建筑面積13,533.92㎡；已建73套，預(yù)測(cè)建筑面積11,007.98㎡。

3、3#樓規(guī)劃為商墅，已結(jié)構(gòu)封頂。應(yīng)建商業(yè)10套，預(yù)測(cè)建筑面積2,888.11㎡；已建10套。

4、4#樓規(guī)劃為商業(yè)及辦公/公寓，已結(jié)構(gòu)封頂。應(yīng)建房屋1273套（商業(yè)75套，辦公1198套），預(yù)測(cè)建筑面積58,380.54㎡；已建1273套。

5、5#樓為商業(yè)及辦公/公寓，共建有979套房屋（商業(yè)32套，辦公947套），實(shí)測(cè)建筑面積45,790.99㎡。

6、6#樓規(guī)劃為酒店，目前結(jié)構(gòu)已出正負(fù)0。

中隆·喜悅天地地塊是2012年中農(nóng)企業(yè)投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得，當(dāng)時(shí)規(guī)劃叫做怡東城市廣場(chǎng)，后來(lái)又改為中隆廣場(chǎng)，擬規(guī)劃打造成為集國(guó)際購(gòu)物中心、城市休閑廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、高端商務(wù)酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓等為一體的大型城市綜合體。后來(lái)，新城控股接手運(yùn)營(yíng)，準(zhǔn)備入駐吾悅廣場(chǎng)，可惜，后來(lái)項(xiàng)目資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，2022年就停工了。目前地圖還顯示吾悅廣場(chǎng)。

從位置來(lái)看，中隆·喜悅天地確實(shí)可以說(shuō)是黃金地段，項(xiàng)目距離無(wú)錫東站不到1公里距離，規(guī)劃的地鐵站安鎮(zhèn)就在項(xiàng)目旁邊，然后項(xiàng)目北邊就是翠屏山旅游度假區(qū)。

隨著此次拍賣成功，接下來(lái)這個(gè)大型城市商業(yè)綜合體就有望迎來(lái)復(fù)工，片區(qū)以后又多了一個(gè)逛街購(gòu)物的好地方了。