中國神秘“家族辦公室”橫掃西班牙房產，47萬歐重金求購！

中國投資者正以“家族辦公室”形式，低調進入特內里費等地房地產市場，重點布局出租型住房。隨著黃金簽證退出，投資邏輯轉向長期收益，中國資本在加那利群島的存在感正持續升溫。

atlanticohoy網站報道，或許最近幾天，你在社交媒體上刷到過一則由人工智能生成的“奇怪廣告”：一群中國投資者正在尋找購買位于特內里費島圣克魯斯及周邊地區的兩居或三居室住宅，出價最高可達47萬歐元。

這是房產平臺FastHogar最近推出的一項廣告活動。該平臺自稱是西班牙規模最大的購房者和投資者網絡之一。該公司一名從事房產買賣的成員向atlanticohoy解釋稱，圣克魯斯的這批中國投資者采用的是“家族辦公室（family office）”模式，也就是說，這是“一個擁有可觀家族資產的投資集團，以辦公室形式運作，專門管理整個家族的投資事務”。

據這名中介介紹，這個中國投資集團在圣克魯斯購房時，更傾向于通過較為低調的渠道操作，而不是Idealista、Tecnocasa等常見房產平臺。

一個“非常有吸引力”的市場

“總體來看，西班牙的房價，尤其是加那利群島的房價，使這類投資顯得非常有吸引力。這類投資不僅能有效對沖通脹風險，也能在其他市場或投資渠道下行時起到保護作用。投資的主要目的還是用于后續出租，回報率非?？捎^，年化收益通常在4.5%、5%，甚至可達6%。這種穩定性對任何投資者來說都很有吸引力，中國投資者也不例外?！边@位中介向atlanticohoy表示。

近年來，中國投資者在西班牙房地產市場的活躍度持續上升。以馬德里為例，根據西班牙公證人總委員會的數據，在過去兩年中，中國公民已成為馬德里最大的外國購房群體。

從首都走向全國

這一現象在馬德里并不意外。根據畢馬威（KPMG）的數據，西班牙約60%的中資企業都集中在馬德里。但如今，這一趨勢正逐步蔓延至西班牙其他城市。在阿拉貢首府，家族辦公室類型的中國投資者開始大舉進入房地產市場，背景則是斯特蘭蒂斯集團（Stellantis）與中國科技巨頭寧德時代（CATL）計劃在附近的菲格魯埃拉斯建設一座大型電動車電池工廠。

過去幾年，中國買家在西班牙購置房產，往往以現金購買超過50萬歐元的高端住宅，以此獲得“黃金簽證”（Golden Visa）——一種通過高額房產投資換取居留權的機制。但隨著該政策的取消，中國投資者對西班牙房產的興趣已明顯從“居住型”轉向“純投資型”。

加那利群島的投資熱潮

據特內里費本地房地產投資機構 Renova Costa Adeje分析，中國資本目前主要布局在多個領域，包括：住宅與旅游地產、可再生能源（如富埃特文圖拉島的太陽能電站）、航天與航空科技（如格拉納迪利亞科技園），以及海運物流和智慧港口建設。

其中，特內里費島被視為中國投資者的“皇冠明珠”。該機構指出，特內里費吸引了加那利群島45%的中國投資，原因在于其“現代化的港口和機場基礎設施、享有稅收優惠的自由貿易區，以及通往拉美和非洲市場的戰略位置”。

“新絲綢之路”

Renova Costa Adeje將中加關系形容為一條“新的絲綢之路”。該機構認為，加那利群島正憑借其戰略地理位置，成為連接亞洲、非洲與歐洲的重要橋梁。這一地位主要得益于：拉斯帕爾馬斯貨運碼頭（配備了地中海航運公司使用的中國制造起重設備）、融合中國衛星技術的漁業港口設施，以及將旅游與物流相結合的中資酒店投資項目。

在加那利群島，中國房地產投資歷來以酒店、住宅社區和商業中心為主。Renova 舉例稱，Playa del Duque旅游綜合體的投資額達1.5億歐元，而拉斯坎特拉斯海濱住宅項目在引入中國資本后，房產價值在五年內上漲了40%。

（來源：歐洲時報西班牙版西聞）

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