一線城市樓市承壓：北京均價微跌0.5%，深圳以價換量持續(xù)

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國家統(tǒng)計局剛發(fā)了11月70城房價數(shù)據(jù)，掃了一眼，整體感覺就是“冷”。

新房縮量微漲，二手房持續(xù)跌，全國開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)也不太好看。

但最讓人在意的不是整體冷，是各個城市之間的差距，簡直像冬天里有的穿棉襖有的還穿短袖。

先看全國大盤，70城新房價格里，就8個城市上漲，3個持平，剩下全跌。

二手房更慘，連漲的城市都沒了，全是跌的。

這種數(shù)據(jù)放前幾年，想都不敢想。

房價走勢看完，再看開發(fā)商這邊，日子也不好過。

1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降了15.9%，房屋新開工面積降得更厲害，20.5%的降幅，工地開工的少了，市場上的新房供應(yīng)自然跟著緊。

新建商品房銷售面積和銷售額也雙降，銷售面積降7.8%，銷售額降11.1%。

有意思的是，銷售額比銷售面積跌得還多，說明賣出去的房子，單價也在降，這“以價換量”的路，看來不好走啊。

庫存這塊兒，最近發(fā)現(xiàn)個矛盾現(xiàn)象。

11月末商品房待售面積75606萬平方米，比之前是降了點，但去化周期反而從9.4個月升到10.5個月。

這就好比倉庫里的貨少了，賣完需要的時間卻更長了，說明買的人也少了。

去年9月政策刺激后，去化周期短暫降到9.4個月，現(xiàn)在又回去了，市場信心這東西，真是脆弱。

全國大盤冷，但具體到每個城市，冷暖差異可就大了。

一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，11月的表現(xiàn)尤其值得說道說道。

上海新房價格42個月連漲后，11月只微漲了0.1%，成交金額TOP10樓盤加起來才92億元，跌破百億。

要知道以前隨便一個月TOP10都能輕松過百億，現(xiàn)在這數(shù)據(jù)，有點像退燒后的體溫，慢慢降下來了。

北京更直接，量價雙跌。

11月新房均價環(huán)比跌了0.5%，成交套數(shù)只有2100多套，比10月少了32%。

這個跌幅不算大，但成交量跌得有點猛，有點像踩了急剎車。

廣州和深圳還在“以價換量”的路上。

廣州環(huán)比跌0.5%，深圳跌0.9%，業(yè)主群里估計不少人在糾結(jié)：降點價能賣出去，不降就砸手里，這選擇題真難。

二手房市場倒是有點意思，一線城市成交量悄悄回升了，但價格還在跌。

這算不算“抄底”信號？不好說，畢竟買房是大事，誰敢輕易下手啊。

二線城市里，有人歡喜有人愁。

31個二線城市新房價格環(huán)比跌0.3%，但合肥逆勢四連漲，11月又漲了0.3%；成都卻剛好相反，六連跌，11月跌了0.7%。

這差距，比雙十一折扣還懸殊。

二手房更慘，二線城市連續(xù)三個月全線下跌，西安、哈爾濱這些城市，跌幅都超1%。

業(yè)主想賣套房，現(xiàn)在得做好“割肉”的準(zhǔn)備了。

三線城市就比較慘了，新房只有襄陽和揚(yáng)州漲了點，其他全跌。

無錫更夸張，新房已經(jīng)十連跌，二手房今年以來跌了4.7%，業(yè)主群里估計不少人在嘆氣。

經(jīng)濟(jì)增速放緩，大家手里錢緊，買房自然更謹(jǐn)慎。

看了這么多城市數(shù)據(jù)，再回頭看政策，最近有個變化值得琢磨。

前幾天看12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議的通稿，發(fā)現(xiàn)個細(xì)節(jié)：之前提的“持續(xù)用力推動止跌回穩(wěn)”，這次改成了“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

“止跌”倆字沒了，這可不是筆誤，背后是政策思路的變化。

以前政策總想著“怎么讓市場止跌”，現(xiàn)在改成“穩(wěn)定市場”，說明高層可能覺得，單純“止跌”不現(xiàn)實，不如接受市場調(diào)整，把重點放在“穩(wěn)”上。

會議還提了“鼓勵收購存量商品房用于保障性住房”，這招挺實在。

開發(fā)商手里的庫存房，政府收去做保障房，既能幫開發(fā)商回款，又能解決低收入群體住房問題，一舉兩得。

還有“城市更新”和“好房子”建設(shè)，這跟以前“蓋更多房子”的思路不一樣了。

以后可能不是比誰蓋得多，而是比誰蓋得好，住得舒服。

這可能是房地產(chǎn)從“炒房時代”到“住有所居”的轉(zhuǎn)折點。

以前買房總想著“能不能漲”，現(xiàn)在政策開始強(qiáng)調(diào)“居住屬性”。

這轉(zhuǎn)變，不是一天兩天的事，但11月的數(shù)據(jù)和這次會議，算是給這個轉(zhuǎn)變按下了加速鍵。

未來樓市會怎樣？核心城市可能慢慢穩(wěn)住，弱一點的城市還得調(diào)整。

二手房市場作為“市場底”的先行指標(biāo)，值得多關(guān)注。

2026年一季度可能是個關(guān)鍵節(jié)點，政策效果會不會顯現(xiàn)，到時候就知道了。

說到底，房地產(chǎn)這駕馬車跑了這么多年，也該換個跑道了。

從“量價齊跌”到“分化調(diào)整”，再到“政策轉(zhuǎn)向”，11月的樓市數(shù)據(jù)，就像一面鏡子，照出了市場最真實的樣子。

以后買房，可能真得回歸初心：房子是用來住的，不是用來炒的。

這話聽了很多年，現(xiàn)在才慢慢品出味道。