2025年深圳二手房“銷(xiāo)冠”盤(pán)點(diǎn)

昨天咖姐與大家分享了，2025年1月VS12月深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)的變化情況，超9成的片區(qū)房?jī)r(jià)依舊在下跌。

雖然市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，但是依舊有一些小區(qū)成交量不減。

今天我們來(lái)看2025年深圳TOP10成交的小區(qū)分別是哪些：

目前深圳二手住宅成交53965套，成交前十名的小區(qū)都已經(jīng)突破了100套。

其中成交量最高的是羅湖布心片區(qū)的悅峰華府。

悅峰華府、悅峰尚府、觀山盛苑

“悅峰”系列與“觀山”系列，羅湖區(qū)常年出現(xiàn)在深圳成交榜上的樓盤(pán)。

其中觀山更鄰近地鐵布心站和百鴿籠站，悅峰則在更西部，都是脫胎于羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目。

由于插花地棚改，手中持有多套房源的業(yè)主追求變現(xiàn)，于是四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主瘋狂砸盤(pán)，硬生生用價(jià)格堆出了羅湖區(qū)熱門(mén)成交大盤(pán)。

曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)價(jià)都在5-6萬(wàn)元/㎡，而如今成交價(jià)只在4萬(wàn)元上下。

悅峰華府

梅林一村、益田村、園嶺新村

福田區(qū)三個(gè)熱門(mén)成交小區(qū)都是公務(wù)員大型社區(qū)，也是福田區(qū)成交榜的常客。

同樣為公務(wù)員小區(qū)，這三個(gè)小區(qū)分別各占一個(gè)“最”字。

梅林一村是綜合聲譽(yù)和影響力最大，益田村是地理面積上最大，園嶺新村則是最早的大型社區(qū)。

其實(shí)從三個(gè)小區(qū)分別位于的梅林、園嶺、益田村三個(gè)片區(qū)名來(lái)看，就能明白這三個(gè)小區(qū)的“分量”有多重。

之所以成交量最高，首先和戶數(shù)大是不可分割的，比如最大的益田村社區(qū)就有8525戶，就包括6個(gè)幼兒園、3所小學(xué)、1所初中、1所高中。

益田村

此外還有三個(gè)小區(qū)早期的戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，且房屋使用率高，這在當(dāng)下的深圳樓市越來(lái)越低使用率新房的大環(huán)境中，就顯得十分可貴。

再其次社區(qū)本身人員構(gòu)成以及社區(qū)環(huán)境也是相對(duì)較好，周邊配套完善。

三個(gè)大型小區(qū)分別位于福田的北、西、南三個(gè)方面，目前成交均價(jià)都在5.5萬(wàn)元/㎡左右。

園嶺新村

瓏灣上城花園

瓏灣上城花園位于寶安區(qū)沙井片區(qū)，南環(huán)路與西環(huán)路交匯處西北側(cè)。

是2021年開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡，目前成交均價(jià)在3.4萬(wàn)元/㎡。

瓏灣上城78㎡做成三房的設(shè)計(jì)，能滿足改善家庭的需求，大大降低了改善上車(chē)的門(mén)檻。

瓏灣上城花園

合正方州泓園、麓園、綠海山河里

最后來(lái)看成交榜上龍崗的三個(gè)小區(qū)。

合正方州泓園與綠海山河里都是龍崗區(qū)的次新盤(pán)，在限售取消后，深圳次新盤(pán)的熱度就飛速提升。

并且，許多次新盤(pán)雖然是二手房，卻是無(wú)人入住過(guò)直接出售。

合正方州泓園臨近3號(hào)線吉祥站，目前成交均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。

合正方州泓園

綠海山河里，又叫名居山河里，是3號(hào)線永湖地鐵站的次新二手房，與大運(yùn)僅2個(gè)地鐵站之隔。

小區(qū)成交火熱主要是由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，距離大運(yùn)僅兩個(gè)站點(diǎn)，均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡。

綠海山河里

麓園則是相比于周邊屬于高性價(jià)比的選擇，同屬深中龍初學(xué)區(qū)，但均價(jià)低15-20%，目前成交均價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡。

且背靠麓山、步行5分鐘到兒童公園，容積率僅3.2，樓間距60米，居住舒適度完勝。