揭秘！綠城運河宸岸新月府樓盤筆記：折扣&配套&戶型，一網打盡！

杭州拱墅區-綠城運河宸岸新月府（2026最新筆記）

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一、項目概況

綠城運河宸岸新月府是綠城集團在杭州拱墅區運河新城板塊打造的高品質住宅項目，作為主城區稀缺的限價"2字頭"樓盤，自2025年8月開盤以來備受市場關注。項目由杭州睿寧置業有限公司開發，綠城房地產建設管理集團有限公司全程操盤，總建筑面積約68,176.26平方米，規劃建設7幢14-17層中高層建筑，共計423戶，容積率2.4，綠化率35%

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項目位于拱墅區康橋街道龍騰街與麗水北路交匯處，東至水韻思維苑(北區)，南至后洋浜河、龍騰街，西至麗水北路，北至空地。作為綠城"宸岸系"的迭代作品，項目以精裝限價29,500元/㎡的價格，成為杭州主城區難得的性價比標桿

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二、戶型與價格

主力戶型

1. 96㎡三房兩衛：中間套戶型，全明方正，玄關處創新設計S墻隱藏收納柜，U型廚房配備油煙機、燃氣灶、洗碗機三件套，南向三開間，雙聯陽臺+飄窗，得房率超85%

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1. 110㎡三房兩衛：獨立式玄關，入戶雙側收納，約29㎡漫游式方廳，6.3米雙聯陽臺，套房搭配步入式衣帽間

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1. 126㎡四房兩衛：明廚明衛雙陽臺設計，空間布局合理，適合改善型家庭

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價格體系

1. 參考均價：29,500元/㎡(單價)
2. 總價區間：約277-387.5萬/套
3. 物業費：4.55元/㎡/月(含能耗)

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三、區位優勢

交通配套

1. 雙軌交優勢：步行450米直達在建地鐵15號線龍騰街站(預計2026年通車)，6站可達武林廣場；直線距離地鐵4號線拱康路站約500米
2. 自駕便捷：緊鄰秋石高架、留石快速路，20分鐘車程覆蓋武林商圈、錢江新城兩大CBD
3. 公交網絡：周邊麗水北路等主干道環繞，公交線路密集

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教育資源

1. 優質學校環伺：一路之隔杭州第十四中學(康橋校區)，西南側緊鄰杭十四中附屬學校(九年一貫制)，周邊還規劃有多所幼兒園及社區學校
2. 全齡教育鏈：形成"幼兒園-小學-初中-高中"的完整教育體系，解決成長型家庭后顧之憂

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醫療資源

1. 距離浙大邵逸夫大運河院區約3公里
2. 6公里范圍內還有杭州市第一人民醫院城北院區、樹蘭國際醫院、華潤國際醫療中心等三甲醫院

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商業配套

1. 鄰里中心：700米可達四維鄰里中心，1000米即達蔣家浜鄰里中心，涵蓋餐飲、超市、健身等多元業態
2. 大型商業：2公里內覆蓋上億廣場(1.9km)、招商花園城(2025年底開業)、運河大廈(1.2km)

生態資源

1. 700米直達大運河濱水公共空間，京杭大運河博物院(在建)、大運河生態藝術島(在建)環伺
2. 社區內規劃320㎡度假泳池、陽光水院及七重景觀軸，實現"推窗見綠，下樓即景"

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四、項目核心優勢

1. 品牌與品質保障

1. 綠城精工基因：27年深耕杭州，從桂花城到柳岸曉風，每個項目都成為區域品質標桿
2. 雙強開發模式：由杭州睿寧置業與綠城管理集團聯手，確保資金實力與產品品質雙重保障
3. 白金美學設計：外立面采用現代輕奢法式風格，對稱式金色畫框設計，打造主城稀缺的"低密藝術社區"

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2. 產品力突出

1. 空間魔法設計：96-126㎡戶型實現超100%實用率，尺度堪比大戶型
2. 精裝四大體系：包含收納/健康/智慧/安全四大精裝體系，提升居住品質
3. 度假式社區：標配中央泳池與陽光水院，4.8米挑高架空層規劃五大主題功能區

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3. 地段稀缺性

1. 主城限價紅利：在杭州主城新盤均價普遍突破3.5萬/㎡的市場環境下，以2.95萬/㎡精裝限價成為稀缺產品
2. 運河新城發展：作為杭州"北建"戰略核心承載區，杭鋼公園、運河博物院等大型文體設施陸續落地
3. 文化底蘊深厚：汲取千年運河人文底蘊，周邊規劃京杭大運河博物館等文化設施

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不負信賴，品質再進階

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