身價要漲！天津這些小區要升值啦！

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2026年天津又有不少

城更或改造項目有新進展

一大批老舊小區將煥新升級

這些業主身價要大漲啦

你家小區在內嗎？

01

和平區

和平區競業里等老小區改造

包含競業里(3~8、11、12號樓)、迎新里(5、6、7、9、10號樓)、信華樓(2~9號樓)、信華里(四平西道13-17門、19門)、樹德樓(樹德里9號樓)。

更新內容包括老舊小區改造屋面防水、陽臺欄板加固、雨棚防水、樓道、樓外周邊及住宅本體附屬設施更新等改造內容，建筑面積約89458.99平米。

02

南開區

天拖片區城更項目

老舊小區改造方面——以王頂堤街道的22個老舊小區為單元，淦江東里小區是片區改造首個進場的老舊小區也是樣板小區，計劃于2026年3月完工。

西營門片區城市更新項目

包括19個老舊小區根據面積、分布等情況，重新劃分成五個大社區。剛剛完成的第五社區涉及泊江東里、沱江里和宜賓東里，有4000多戶居民。

根據居民們的意見，重點改造了雨污分流設施，把以往架空的通訊線纜接入地下，讓社區環境更整潔；改造中，劃出了機動車、非機動車不同的停車區和健身步道等休閑娛樂空間。同時，提升了配套公建，計劃引入養老服務機構和托幼服務點。

03

河西區

郁江新里城更項目

老舊小區與老舊街區提升改造方面計劃于2027年3季度完工，首期先實施純美公寓、純雅公寓、文玥里、紅云里21萬平方米。

先達地塊城更項目

涉及賓水西里、體北道3號院、才華里、才俊里、高風里、高潔里、風華里、賢達里、天賦里、年德里、天卉公寓、天宣公寓、天資里等13個原有住宅小區的提升改造。

環渤海汽車城12月底騰空拆遷

環渤海汽車城發布拆遷通知，要求全體商戶在2025年12月31日前騰空房屋內設施用品，環渤海汽車城即日將啟動全面拆除工作，據悉該環渤海汽車城位于河西新梅江、解放南路以東。

04

河東區

河東區19個小區完成提升改造

日前，河東區井岡山路周邊片區城市更新項目已完成對瑞金里、瑞光里等19個老舊小區的提升改造。

津龍灣周邊片區城更項目

東至泰興南路，南至成林道、靜墅道，西至靖江路，北至晨陽道，更新區域總面積約74萬平方米。其中包含改造11個老舊小區，涉及晨光樓、晨陽里、時尚花園三個社區。

05

紅橋區

耀華中學紅橋學校周邊地區城更項目

項目位于紅橋區與南開區交界處、紅橋區芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內、緊鄰地鐵6號線人民醫院站，包括立興里、宜蘭里、桃園里、清水樓、新竹里及瑞興里6個老舊小區（涉及2個社區）。

西站西片區城市更新項目

改造面積為56.29萬平方米，陸續在5個老舊小區開展，分別為：千禧園東區、西青道小區、益鑫里小區、仁愛花園和華生公寓。

其中，千禧園東區、西青道小區為第一批。截至目前，千禧園東區和西青道小區的改造施工已基本完工；2026年3月初，施工隊將進場對益鑫里小區、仁愛花園和華生公寓同時進行施工改造，預計2026年底項目整體完工。

西站南城市更新項目

歷經5個月的高效施工，紅橋區西站南城市更新老舊小區改造項目取得階段性進展，敦煌樓、奮斗樓、萍鄉樓、紅勤樓、葆節樓、子牙東里6個小區的改造通過竣工驗收，實現社區環境全方位煥新。

06

河北區

中山北路片區城更項目

是軌道交通集團在河北區落地的首個城市更新項目，惠及人口約0.6萬人。提升改造區主要包括舒園里、長青南里、小潤園、中潤園、大潤園5個老舊小區，舒園里小區成為示范區，力爭在今年春節前完成舒園里主要項目改造。

07

西青區

2號線卞興站周邊片區

該城市更新項目提升改造老舊小區包括：欣遷里、宮民里、躍升里、春暢里、冬云里、官易里、夏茵里、嘉匯園、兆發家園、秋爽里、秋爽西里、趙苑東里、趙苑西里等13個老舊小區，改造建筑面積約56萬平方米，一期工程總建筑面積約為15.29萬平方米。

08

東麗區

金鐘河大街南側片區項目

近日，規劃范圍內位于東麗區域的老舊小區更新提升任務全面完成，趙沽里東里、趙沽里北里、春江里等5個規劃更新小區已全部完工并正式移交。

改造范圍包括小區出入口提升、首層墻裙粉刷、道路鋪裝修復、架空飛線整理、地下管網清淤、停車位規劃梳理等。

趙沽里東里主路更新前后對比

趙沽里東里公共活動空間更新前后對比

東麗商場片區城更項目

更新范圍內對4個老舊小區（華亭里、振華里、振華東里、惠民里小區）進行提升改造。

新增100余個停車位、增設智慧安防設施、治理“飛線”、改造污水井……目前4個老舊小區的提升改造工作正在有序進行中。

吳嘴村、杜莊村城中村改造項目

吳嘴村、杜莊村城中村改造項目位于東麗區萬新街道，項目還遷房建設分續建項目和新建項目，到今年年底，力爭還遷房續建項目完工，新建項目實現開工建設。

新立村城中村改造項目

項目總投資10.9億元，四至范圍為：西至航雙路，東至富安路，北至旌智道，南至津東檢測線，主要建設內容共13棟單體：其中住宅12棟，房屋1270套；配套公建1棟。計劃2025年底建成并交付使用。

東麗區老舊小區改造計劃

涉及萬新街昆侖公寓、昆侖北里A區、昆悅里3個小區，共28棟樓、1193戶居民、建筑面積9.89萬平方米。計劃改造內容涉及昆侖北里A區1#～12#；昆侖公寓1#～8#；昆悅里1#～8#

三個小區住宅樓外檐、屋面防水、雨水管、小區道路、室外排水系統、圍墻、無障礙設施、小區綠化和路燈的維修和新建。

09

北辰區

據“北辰住建”消息：2025年北辰區計劃改造老舊小區7個，涉及天穆鎮、果園新村街、普東街、佳榮里街4個鎮街，具體點位如下↓

天穆鎮：大通綠島家園

果園新村街：都旺新城菊芳園、都旺新城蘭芳園

普東街：都市桃源、寶利新苑、安悅園

佳榮里街：燕宇藝術家園

10

洋貨片區城市更新項目

本次洋貨城市更新項目總用地面積2.17平方公里，覆蓋44個居住小區，惠及居民4.5萬人，總投資78.3億，計劃分兩期在8年內完成滾動更新建設。

杭州道街道建材路片區城市更新項目

建材路片區城市更新項目東至萬科紫臺、西至津山鐵路、北至杭州道、南至欣園中街，將通過整體開發建設進行徹底盤活。

將對韶山路沿線環境進行提升改造，為貽靜園、貽成東園、向陽居、安琪花園、貽順園等小區進行應急修繕，新建天河西路和欣園中街，全部工程預計在2027年完成。

11

武清區

武清城中村改造項目

位于京津產業新城核心區北側、浩源道南側，涉及南陳莊、田辛莊、宋臺、南商村、北商村5村拆遷安置，總建筑規模70.28萬平方米，包含73棟單體高層住宅及配套用房，預計新建安置房4840套。

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